2019年新規定上海宅基地動遷，貨幣補償成重點動遷政策與每一位被拆遷人的利益息息相關，不同省市、地區的政策都不相同。作為國家重要城市的上海，它的動遷政策非常引人注目，那麼上海市的動遷在2019年有什麼新的變化呢？下面就大家關心的問題進行解答。

一、動遷新規定

什麼樣的人屬於動遷人口，上海市政府是這樣規定的：有本市常住戶口，且連續滿一年，在上海市沒有其他住房的。

1、安置人口的認定。截至到拆遷許可證發放之日，居住在被劃入拆遷範圍內的，在上海市有常住戶口，且連續滿一年，沒有其他住房的。或者雖然有住房，但是居住困難的，認定為應安置人口。

2、特殊情況人員。包括以下七種特殊人員：出國、出境、入伍後註銷了拆遷地的戶口，後來又恢復的上海市居民。退職後、離退休後從外地遷回拆遷地的。應給予安置人口的未成年子女。野外勘探人員、留學人員、船員、海員等遷回拆遷地的。勞教人員、服刑人員、被法院宣告死亡或失蹤，註銷了拆遷地戶口，後來又恢復的上海市居民。把戶口落在直系親屬處，調回上海市的幹部職工及家屬。有特殊規定的其他情況的人員。

3、沒有其他住房的特殊人口。有六種情況：野外勘探人員、留學人員（但不包括在外地已婚的）、船員、海員等，其戶口從拆遷地遷出，房屋拆遷時，仍處於遷出狀態的。戶口不在上海市，但是婚後一直居住在拆遷地的房屋內，到拆遷許可證發放之日滿2年，其配偶為拆遷地內的安置人口的。註銷戶口的應徵入伍人員。有上海市常住戶口，父母為拆遷地的安置人員的未成年人。被勞教或服刑，而註銷戶口的。有特殊規定的其他情況的人員。

4、主要法律依據。如果對以上情形仍有疑問，可以具體參考市政府及相關部門發布的文件，具體可以參考《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（上海市人民政府令第111號）、《關於貫徹執行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若干意見的通知》（上海市房地資源局滬房地資拆[2001]673號）、《關於實施房屋拆遷面積標準調換指導意見》（上海市房地資源局滬房地資拆[2005]260號）等文件。

二、主要原則

自從《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》頒布後，上海市的動遷政策發生了較大變化，從過去的「數人頭」，逐漸過渡了「數磚頭」。原來動遷的時候，主要依據被拆遷家庭戶口的數量，而現在主要以被拆遷戶的房屋面積來計算。但是從「數人頭」到「數磚頭」，有一個過渡期，所以在實際執行的過程中，是以「數磚頭」為主，兼顧「數人頭」，把兩者結合起來。

三、安置方式

上海市房屋拆遷補償的方式主要有三種：貨幣補償、房屋調換安置、價值標準。但是這三種方式的本質還是貨幣補償，本文就以貨幣補償為主來談談。

四、貨幣補償

要看自己被拆遷的房屋應該得到多少貨幣補償，可以用一個簡單的公式來計算：貨幣補償總額=法律規定所得+友情操作所得。

1、法律規定所得。

如果房屋是有產權證，那麼房屋得到的補償金額為：被拆遷房屋的建築面積×（房屋的市場單價+價格補貼)）。

如果是有公房租賃憑證的公房，那麼房屋得到的補償金額為：被拆遷房屋的建築面積×（房屋的市場單價×80%+價格補貼)）。

大家比較關心的是，在上述公式中，房屋的市場單價是如何得來的呢？首先由被拆遷人集體投票，選出專業的評估公司，然後由評估公司對拆遷房屋做出評估。

價格補貼又是怎麼一回事呢？可以套用一個公式：價格補貼=最低補償單價×價格補貼係數。如果被拆遷房屋的市場評估單價，比最低補償單價高的時候，那麼就按市場評估單價來計算，此時的價格補貼=(最低補償單價×2-實際評估單價) ×價格補貼係數。

最低補償單價根據地段的不同而有所區別，上海市政府有文件對此作出明確的界定，比如地段為3A、2B，單價可能為8000、9000。這是政府為被拆遷人設定的一個保護底線，目的是為了保護被拆遷人的利益。

價格補貼係數，也是政府為了保護被拆遷人的利益。根據不同的地段，係數也不同，如30%、50%等，上海市政府也有文件明確說明。

為了照顧弱勢家庭，上海市政府還對這類家庭做出了補償特殊規定。如果是拆遷戶居住的人均建築面積不足14平方米，那麼就按人均14平方米計算。如果拆遷戶居住的房屋建築面積不足30平方米，那麼按照30平方米的標準計算。如果是家庭人口多，在每個補足14平方米後，超過30平方米的，《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中有具體規定。

2、友情操作所得。

在實際操作中，還要按照實際情況對被拆遷戶有一定的補助。

對戶口的獎勵。分兩種情況，一種是按照戶口本獎勵，即被拆遷戶在一個戶口簿上的，可以獎勵5萬元。二是按照人頭獎勵，如每個人獎勵1萬元。具體按照哪種情況獎勵，要看每個動遷項目的方案。

搬遷獎勵。為了使動遷工作快速推進，各個動遷項目實行了「早搬遷、早得益」的速遷費獎勵措施，就是根據搬遷時間的早晚，給予不同的獎勵，比如在動遷啟動後，三個月內搬遷的，給予200元/平方米，1萬元/戶的獎勵；在動遷開始後，五個月內簽約搬遷的，給予150元/平方米，8000元/戶的獎勵。具體數額，每個動遷項目不同。

搬家補助費。主要是給予一定的搬家費用，大概為幾百元左右。

家用設施移裝費。主要包括熱水器、煤氣、空調、電視等設施的搬移費用。

特殊家庭的照顧費用。對於一些生活困難的特殊家庭，如孤寡老人、重大病患者、傷殘軍人、低保戶等，各個動遷項目會根據困難程度不同，另外給予一定的貨幣補償。

五、對選購的配套商品房或搭橋商品房的規定。

被拆遷人在拿到補償的貨幣後，可以自由選擇是自己購買商品房，還是選購拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其價格一般情況下都低於當地商品房的市場價，在購買時，會有詳細、完備的操作辦法。但是也規定，購買的配套商品房，在5年內不准上市交易、轉讓。

六、被拆遷人員認定原則。

關於被拆遷人員的認定，上面已經有所表述，這裡還要重複一下，對被拆遷戶人員的認定總原則是，以「數磚頭」為主，兼顧「數人頭」，主要根據被拆遷人的房屋居住面積，兼顧被拆遷人的人口數量。

通過介紹，相信大家已經對上海市的動遷新規定有了詳細、明確的認識，新規則同樣適用於房屋拆遷管理，對拆遷補償安置方式等其他內容有詳細介紹。了解了這些規定，才能根據自己的實際情況，做出選擇，做好準備，實現自己利益最大化，把損失降到最低。

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