其實從嚴格意義上來說，西南海未完工的爛尾樓也是龍湖代建，不過當時龍湖的重心在山海原著，西南海後來重新銷售時仍沿用原案名，雙方對外也很少提代建的事，因此，真正的龍湖昆明代建第一彈，將是下個月就開盤的龍湖·青雲賦。
龍湖·青雲賦其實就是俊雲峰A3地塊，和青雲賦同時官宣的還有另一個代建項目——佳兆業壹號公館二期，後者被命名為龍湖·學宸府。兩個項目的城市展廳都已開放，但很可能青雲賦會先於學宸府開盤，成為龍湖在昆明代建項目第一彈。
據云南房網了解，龍湖·青雲賦雖然基本確定在9月開盤，但具體開盤時間要看取得預售證的情況。項目規劃了7棟住宅樓，戶型建築面積約88-137平方米的高層住宅，精裝交付，預計售價約1.4-1.6萬元/平方米。
龍湖·青雲賦預計9月份開盤（效果圖）
據置業顧問介紹，青雲賦預計首推3棟和4棟，其中3棟總高33層，4棟總高34層，2梯5戶設計。首推產品中並沒有面積最小的88平米戶型，而是起步就有95平米戶型，最大的戶型有137平米，三房和四房都有，雙陽台設計，剛需和改善都有兼顧。
龍湖·青雲賦建築面積約137平的戶型為橫廳設計，雙陽台且多飄窗
龍湖·青雲賦所在的A3地塊東北臨星體花園，西北臨53號規劃路，西南臨古滇路，東南臨俊福花城小區，面積有40.5畝，容積率高達5.13，所以排布了7棟26層到34層的高層建築。
青雲賦位置不錯，周邊配套成熟，交通也比較方便，只是容積率比較高，而且受限於容積率，產品也只能中規中矩，所以定價上不可能高，基本上是走性價比路線，和當年俊雲峰時代有較大差異。
龍湖·青雲賦區位示意圖
當年俊發在開發俊雲峰時期其實是走高端路線，因為峰系本來就是俊發的TOP系，再加上項目又配套雲大附中星耀學校，所以當年俊雲峰價格不低，首開是均價達到1.8萬/平米，最貴的時候賣到2萬以上。
可是今非昔比，一方面A3地塊容積率有點高，產品力一般，另一方面市場狀況也不同俊雲峰時期，而且青雲賦背後的投資人東方資產肯定是以儘快收回投資作為開發策略，代建方龍湖只不過是執行這一策略。考慮到地段條件和名校的因素，1.4萬起的青雲賦還是很有競爭力的。
倒是龍湖代建的另一個項目——龍湖·學宸府可能定價要高一些，目前對外釋放的信息是2萬以內。這個項目同樣有名校的賣點，應該很快也會開盤發售。
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