昨日，溫州甌海區再次掛牌兩宗地塊，其中包含一宗位於綜合體旁的超百畝低密地塊。
掛牌的兩宗地塊分別為甌海中心區的溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊和甌海南白象街道的溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊。
其中，溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊位於大西洋銀泰城南面，是一宗約105畝的低密地塊，可做聯排、雙拼和合院。
來源：浙江省土地使用權網上交易系統
一起先來簡單看下兩宗地塊的出讓信息吧~
溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊
地塊信息
NO.1
溫州市三溪片區甌海中心南單元A-19地塊位於甌海中心區大西洋銀泰城南面，東側景嶼路，南側古匯路，西側秀浦路。
該宗地塊將於10月23日9:00開始競拍，地塊起拍總價約10.9840億元，摺合樓面單價約14296元/㎡。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
甌海區婁橋街道大西洋銀泰城南側
出讓面積/容積率/建築面積
69846.57㎡（約104.7699 畝）/≥1.0 且≤1.1/76831㎡
起始總價/起始樓麵價
10.984億元/14296元/㎡
建築限高
≤36 米
其它要求如下：
1、該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
2、該地塊建築層高≥3.15 米，樓板厚度≥15 厘米並實施樓板一體化澆築。
3、造價標準：該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於 1000 元/平方米。
4、地塊低層聯排建築總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建築基底面積與建築總基底占比不做限制。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，地塊位於甌海中心區大西洋銀泰城南面，居住氛圍較濃厚。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
該宗地塊緊鄰大西洋銀泰城，商業氛圍濃郁，且臨近溫麗高速、甌海大道，能夠便捷通往全城。
教育資源方面，地塊周邊有溫州市婁橋外國語學校、婁橋中學等學校（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
休閒娛樂配套方面，板塊內包含市民廣場、龍舟運動中心、半塘園、吹台廣場等，是市民休閒娛樂的佳地。
從周邊競品情況來看，缺少同類產品的競爭，離該宗地塊較近的榮安御甌海項目也於3月底交付。
周邊商品房的二手房價格存在較大的偏差，其中臨近大西洋銀泰城的幾個項目，二手房均價約為2.1萬元/㎡-2.5萬元/㎡，即將出讓的地塊起始樓麵價約14296元/㎡，且為低密墅類地塊，存在一定的利潤空間。
來源：貝殼找房
從市場來看，近年來主城區總有墅類地塊不斷推陳出新，不過，相比於高層項目，墅類產品總體去化也比較客觀，以洞頭區綠城項目為例，9月9日首開去化近8成（數據來源於項目案場，房管網存在延遲，具體成交以後期房管數據為準）。
最後來看下該宗地塊的自身條件，該地塊容積率僅為1.0-1.1，且地塊占地面積超105畝，相比於市場上同類產品更具舒適度。
溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊
地塊信息
NO.1
溫州市茶白片區梧田南單元B-11地塊位於甌海區南白象街道溫州第二外國語學校西側。
該宗地塊將於10月23日9:30開始競拍，地塊起拍總價約30097萬元，摺合樓面單價約8000元/㎡。
地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
南白象街道溫州第二外國語學校西側
出讓面積/容積率/建築面積
17830.43㎡/≥1.5 且≤2.11/37621㎡
起始總價/起始樓麵價
30097萬元/8000元/㎡
建築限高
≤54 米（且住宅＞24 米）
其它要求如下：造價標準：該地塊建築外立面造價（不含門窗）採用塗料的造價不低於 135 元/平方米，採用干掛石材的造價不低於650元/平方米，採用干掛金屬板的不低於550元/平方米。門窗造價不低於 850 元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 850 元/平方米。公共部位室內裝修工程平均造價不低於 1000 元/平方米。屋面系統造價不低於113 元/平方米。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，該宗地塊位於溫州第二外國語學校西側，居住氛圍較為濃郁。
地塊周邊分布有較多的住宅，居住氛圍濃郁，且與萬象城直線距離僅約922米，能夠滿足一站式購物需求。（數據來源：百度測距）
交通方面，項目與S3溫州中學站（在建）直線距離約1.1公里，且臨近甌海大道，出行便捷。（數據來源：百度測距）
學校資源方面，地塊與溫州第二外國語學校僅一路之隔，且臨近溫州中學、梧田二中（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。
地塊周邊缺少競品，從二手房價格來看，地理位置趨同的龍湖龍譽城二手房價格約為2.5萬元/㎡。該宗地塊約8000元/㎡的起始樓麵價，存在一定的利潤空間。
來源：貝殼找房
最後看下該宗地塊的自身條件，值得注意的是地塊北側建設有兩個道觀和一個基督教堂，不過，拋開這個而言，方正的地塊加之容積率尚可，居住舒適性還不錯，且北側有一定的河景。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
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