逆勢漲價1500? 貨都快沒了還漲個鬼

2023-09-23     雲南房網

原標題:逆勢漲價1500? 貨都快沒了還漲個鬼

最近,華夏金地世博一號高調漲價1500元,乍一聽,很讓人不可思議,當下的市場狀況大家都清楚,昆明新房價格連降4個月,成交量低落,怎麼看都不是適合漲價的時候,世博一號所謂的「逆勢漲價」到底圖個啥?

華夏金地世博一號在售樓棟已是准現房

小編決定一探究竟,來到世博一號營銷中心後,置業顧問第一句話就是項目現在沒什麼貨包了,據介紹,項目在售樓棟為2棟、21棟、22棟和23棟,目前只剩20來套房源,漲價後的均價為15200元/平米。

據查,今年6、7月份的時候,項目成交量分別位居全市第二和第十,成交均價分別為13202元/平米和13287元/平米。對比下來,漲價1500元倒是確有其事,但問題是:漲幅那麼嚇人,結果只有20幾套房子,都快賣完了漲價給誰看呢?

世博一號共規劃了18棟高層住宅,這4棟在售的住宅屬於項目一批次,從前年開始推售,用了差不多兩年時間基本售罄,銷售進度算是正常。在現場小編看到的情況也都很正常,4棟樓的外立面已基本完工,其他樓棟正在施工中,可能由於是工作日,售樓部內沒有看到來訪客戶,置業顧問也表示,周末的人會多一些。

世博一號營銷中心,後面在建樓棟施工正常

一批次房源的合同約定交付時間是明年3月,從目前已是准現房的進度看,交付應該沒有問題,甚至可能提前,置業顧問稱,可能會提前到今年底交付,華夏陽光和金地兩大開發商合作的樓盤,交付和品質應該都有保障。

一批次4棟賣完後,二批次的新房源也快推出了,置業顧問表示二批次的推出時間還沒定,價格是否會保持目前15200元/平米也不確定。

世博一號前年剛推出的時候,定位和價格就比較高,不過在去年年中也曾推過低至12800元/平米的特惠房源,此後項目銷售均價也就是1.3萬到1.4萬左右。

現在到了准現房只剩少量尾房階段,項目宣布漲價1500元,價格也差不多恢復到了前年的水平,一方面起到了不錯的眼球效應,對項目銷售實質的影響並不大,其次也在價格上維持住了項目定位和調性,同時還能為下一批次新房源的推出做價格試探,可稱一箭三雕。

所以逆勢漲價、打響漲價第一槍之類的說法,聽聽就好,千萬別當真。

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