近期純新盤開盤價格曝光！有價無市？這種樓盤賣最好

樂居買房訊 （編輯 平鵝）據樂居數據不完全統計，自2019年9月1日至11月21日，福州樓市約有33個項目開盤，其中純新盤約13個，占比超三分之一。純新盤的定價往往蘊含著當下樓市豐富的信息，我們一起來看看這批開盤的純新盤價格如何，對比板塊周邊樓盤均價是升是降，銷售情況又是如何吧！

近期純新盤開盤分布

純新盤開盤價格曝光！有價無市？

眾所周知，近期福州購房客戶觀望情緒濃重，多數樓盤銷售情況不佳，福州樓市經歷了近年來最「慘澹」金九銀十。然而，從近期開盤的純新盤定價來看，除了安商房項目華潤烏山府、建發悅府等，多數商品房價格相較板塊均價不降反升，樓市呈現出一種「有價無市」的狀態。不過也有部分高定價樓盤依託強勁的地段、配套，或是精緻的產品打磨，賣出了六成以上的去化率，如福晟雲樾東升、中庚香山新時代。

近期純新盤開盤信息一覽（去化數據截止開盤當天）

顯然，在當前福州樓市背景下，若非上佳的地段位置，或是過硬的戶型產品，定價過高的樓盤，購房者自然不會買帳，房企將陷入尷尬處境。只有誠意讓利，接近甚至低於客戶心理預期才能加快去化。比如東二環連潘板塊的建發悅府，項目預售價3.25萬/㎡，事實上已經略低於板塊均價，項目通過種種優惠方案，開盤折後價約28600-29968元/㎡，最終賣出了去化率88%的好成績，受到購房者歡迎。

撿漏！這些高性價比樓盤還有房！

近期開盤的純新盤中除了華潤烏山府的商品房已售完，多數樓盤還有房源在售或加推新房源，其中不乏有福晟雲樾東升、中庚香山新時代等高性價比樓盤。戶型產品小至71㎡，大至141㎡，有複式有平層，可滿足多種購房群體的需求。比如剛需購房者可重點關注福晟青城壹品，項目主推79-116㎡住宅，均價12428元/㎡；改善購房者不可錯過建發悅府，項目地段位置佳，售價友好，當前還有少量105㎡房源在售。其它項目詳細信息也一起看看吧！

中庚香山新時代9月22日開盤，主推3#75-165㎡住宅，總計94套，備案均價27500元/㎡，截止開盤當天去化率63%，請以售樓部實際情況為準。中庚香山新時代位於晉安區五四北板塊龍頭路與戰坂路交界處，可通往福州繞城高速、三環路；西北側有規劃地鐵3號線站坂站、以及東南側有已通車的地鐵1號線，最近站點為秀山站。

建發悅府項目坐落於晉安區鼓山鎮秀坂路18號，屬於連潘光明港。項目於11月17日下午一點三十分搖號開盤，項目主推105㎡住宅產品，預售均價32500元/㎡，折後均價約28600-29968元/㎡，截止開盤當天去化率63%。

福晟雲樾東升9月23日開盤，主推10#樓、11#樓118-141㎡住宅，備案均價28050-35400元/㎡，去化率100%，後期還有新品待推。項目坐落於福州二環內的老倉山板塊，也是福州的核心板塊，位於上三路南側、南台大道的東側。周邊配套齊全、生活氛圍濃郁。

藍光陽光城璟月項目位於長樂首占新區。項目主推108-135㎡住宅，售價約16000-17000元/㎡。項目規劃有11棟高層，及一所幼兒園。藍光陽光城璟月為首占新區無配建純商品房社區，低密度、低容積率社區。項目規劃了10棟16-18F小高層，建築密度為19%，綠化率35.02%，一梯一戶，人車分流，舒適度極高，打造首占剛改住宅標杆。

長樂陽光城麗景灣10月26日、10月30日開盤，均價約11000元/㎡，主力戶型約在89-133m²，項目開盤數據未公開，請以售樓部實際為準。項目位於福州市長樂區金峰鎮金港路288號。

鳳翔凡悅公館項目位於閩侯荊溪鎮荊溪東大道53號，項目將於10月16日開盤，主推40-60㎡五米挑高空中躍層產品，參考均價約12000-13000元/㎡。項目預計2022年交房。正常方式開盤，具體優惠或開盤信息可諮詢售樓處。

中發海悅天瀾9月21日開盤，主推1#、2#、5#、8#樓126-143㎡住宅，開盤價18888元/㎡起，截止開盤當天去化率95%，請以售樓部實際情況為準。中發海悅天瀾占地51.43畝，總建面積8.3萬平米，由8棟住宅、2棟商業組成，打造的是一個雙地鐵，海景房的高端低密度住宅項目。

以上是樂居君帶來的近兩個月純新盤開盤概況，有感興趣的樓盤可撥的400電話了解詳情！

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文章來源:樂居買房

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-cn/0OQkj24BMH2_cNUgabOq.html