這些年來，相信大家親眼見證了房價上漲，也親眼看到了很多人從原來手握現金，變成了現在的「一文不值」。對於很多人來說，買房已經成為了一種「奢望」，因為當下的房價真的很高。可是現在，有部分地區的樓市已經出現了降溫的趨勢，很多人都覺得，房價馬上就要下降了，如今的趨勢也是向著剛需們的希望去發展了。
可事實真的如此嗎？其實這讓很多低收入人群陷入了誤區，他們認為，現在的低收入人群很多，房價肯定會下降。的確，房子勢必會迎來「貶值潮」，這是不可避免地，可能是幾年後，也可能是幾十年之後。至於什麼時候會來，還真的不好說。但是有一點是可以肯定的，房子即便是迎來貶值潮，也不是低收入人群決定的。
北京師範大學的教授董藩表示：「房價不是由低收入人群決定的，不會因為低收入人群的存在，就會將房價降到低位」。簡單來說，房價會不會下跌，不是取決房客，也不是取決於低收入人群，而是取決於那些剛需。如今就有一個活生生的例子，北上廣這些一線城市的房價一直都居高不下，而鶴崗等地卻出現房子變成「白菜價」的情況。
這就是因為需求不同，很多人根本不需要鶴崗等地的房子，所以鶴崗的房價一落千丈，而北京被人們看作是我國繁華地帶，所以剛需們都想要在這些地區買房，從而導致需求量大大提升。根據這些情況來看，影響房價的無非就是那幾點。首先，剛需們已經都買了房子，或者基本上買了房子。其次，三線城市發展成一二線城市的水平，這樣一來，外出打工的人就會回到家鄉買房，從而減輕某一地區的房子需求。
說簡單一點，能買房的人都買了房子，房價就會下降，要麼就是多數落後城市的發展能夠追上一二線城市，否則基本上沒有什麼下降的可能了。而且，落後城市的發展追上來，也只不過是那些原本就是一二線城市的房價下降而已，這些後來居上的城市，房價一樣會漲。
這兩點在近十幾年內是沒有辦法實現了，畢竟現在有能力買房卻還沒有買房的人真的很多，而且，城市發展也不是一天兩天就能解決的。所以說，熱門城市的房價幾乎沒有什麼下降的可能性，其次，三線城市的房價一樣會隨著發展的推動而繼續漲價。除非是變成鶴崗那樣，才會讓房價變成「白菜價」。不過，如果真的變成那樣，也就沒有買房的必要了。
總的來說，剛需才是決定房價的主要因素，因為剛需族不等於低收入人群。對此，大家還有什麼更好的看法嗎？如果有的話，一定要記得和大家分享哦。