10月12日上午，財政部在國新辦發布會上發布的一攬子方案中，涉及房地產市場的著墨頗多。上證報記者就此採訪房地產企業高管及地產專家，他們認為，此次政策將為房企提供更多的流動性，對於減少房企現有債務風險具有積極作用，也有助於房地產市場儘快恢復平穩健康發展。
上證報中國證券網訊（記者 張良）10月12日上午，財政部在國新辦發布會上發布的一攬子方案中，涉及房地產市場的著墨頗多。上證報記者就此採訪房地產企業高管及地產專家，他們認為，此次政策將為房企提供更多的流動性，對於減少房企現有債務風險具有積極作用，也有助於房地產市場儘快恢復平穩健康發展。
財政部副部長廖岷在發布會上表示，下一步，財政部將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，積極研究出台有利於房地產平穩發展的政策措施，主要有三方面考慮：一是允許專項債券用於土地儲備。主要是考慮到當前各地閒置未開發的土地相對較多，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地，確有需要的地區也可以用於新增土地的儲備項目；二是支持收購存量房，加大保障性住房供給。考慮到當前已建待售的住房相對較多，財政部將採取兩項支持措施，一項是用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房，另一項是繼續用好保障性安居工程補助資金；三是及時優化完善相關稅收政策。財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。
有民營房企董秘表示，中央政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，所以財政政策必然會有所動作，因為財政政策是最直接，而且短期內能夠看到效果。就此次財政部的相關表態來看，允許專項債用於土地儲備以及支持收購存量房等政策對於房企存貨的削減，減少房企現有債務風險具有積極作用，也有助於房地產市場儘快恢復平穩健康發展。
中梁地產集團副總裁馬傑表示，不管是此次的收購存量房還是收購閒置存量土地，包括此前的「白名單」政策，這三項政策其實都是在緩解開發商的資金流壓力。現在開發商多多少少都會有一些低效率資產，造成資金的沉澱，包括有些項目銷售不佳，造成資金難以回籠。也就是說，其實開發商有資產，但這些資產可能是低效的資產。因此，此次財政部的相關政策從方向上來說非常精準，目的是為開發商提供更多的流動性。短期來看，若此次政策能夠落實，無疑給開發商輸了一口「血」，緩了一口「氣」。但從長期來說，整個房地產市場預期的扭轉以及老百姓購買力的提升同樣迫切。
同策研究院研究總監宋紅衛表示，本次政策在三個方面對房地產形成利好，第一，對土地市場是利好。政策允許通過專項債回收閒置存量用地，能夠實現土地資源配置的二次優化。受行業及企業自身條件的限制，還有部分相對優質的地塊不能進入市場，通過專項債支持，可以優化、提升土地供給的數量和質量，增加開發商拿地的積極性，提升土地市場的熱度和信心。
第二，通過專項債收購存量住房能夠起到三個作用，一是能夠有效降低庫存，降低市場供給壓力；二是房企可以回籠資金，有能力進一步推動保交樓進程。同時，在一定程度上降低了財務壓力；三是通過存量轉保障房，直接完成保障房建設任務，能夠提高資源的優化配置，效率提升。
第三，優化稅費。該政策能夠降低居民的購買成本，增加居民購買的積極性，能夠帶動二手房交易活躍度的上升，加強二手房和新房市場的聯動，帶動新房市場成交活力的上升。