我國的房地產市場行情經過長期上漲，目前價格整體已在高位。雖然此前有很多的專家預測房地產價格要暴跌，可現實並未完全符合預期，而是出現更明顯的分化：一線城市的房價還在上漲，但三四線城市樓市整體上漲動能越發弱化。
5月數據冰火兩重天
諸葛找房數據研究中心數據顯示，2020年5月10個重點城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門）二手房成交量共102619套，環比上漲21.75%。
價格方面，一線城市5月二手住宅市場均價為61279元/平方米，環比上漲1.19%。同比變化來看，一線城市較2019年5月上漲0.85%，漲幅仍主要由深圳帶動——深圳二手住宅市場均價為68372元/平方米，環比漲幅達2.69%，同比漲幅6.53%。
俗話說冰火兩重天，這話在樓市裡也適用。雖然一線城市樓市火熱，但三四線城市卻仍未走出寒冬。
易居房地產研究院最新發布的《中國百城庫存報告》顯示，截至今年4月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%，三四線城市庫存面積增幅持續上升。濟源房產論壇數據顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周按照環比1%的增幅持續上升，去化周期達24個月，已經位於高位。
三四線城市的房子為什麼不好賣了？因為任何一個事物的發展都是有周期性的。
在曾經的房價上行周期，三四線城市房價持續上漲，主要是趕上了政策利好，棚改貨幣化的影響在短時間帶來了很多的購房需求。但是此一時彼一時，棚改已經到了尾聲，現在各地棚改計劃都大幅下降。
三四線城市房價經過曾經的牛市後，很多地方的房價已經處在高位，而且當地居民的居住需求基本上得到了滿足，市場如今供大於求。
還有一個很重要的原因：大部分三四線城市現在人口流失嚴重。
大部分三四線城市主要以第一產業和第二產業為主，製造型企業比較多。當地很多工廠一年到頭盈利不多，工人能掙到的錢就更少了。加上三四線城市缺乏產業和資源的導入，經濟恢復速度慢，再加上出生率下跌的普遍問題，很多地區人口都開始出現負增長。
新生人口少、現有人口流失、居民住房需求基本已得到滿足，這些原因疊加起來，導致大部分三四線城市的房子越來越難賣。對於大很多三四線城市來說，今後的主要工作是去庫存，自身樓市已經缺乏上漲動能。
有人可能覺得小城市房價便宜好上車，比如鶴崗的房子幾萬元就能買一套。事實上就投資而言，類似鶴崗這樣的房子只適合自住，增值空間很小。
經濟學家馬光遠曾說過，「價格偏低不代表都可以投資，都可以買」。
就投資而言，不是越便宜的房子越好。投資投的是未來。熱點城市雖然價格高，但還能更高。因為未來各城市的房價變化主要就看城市競爭力，人口的大幅流動不再是農村向城市集中，而是競爭力差的城市人口流向競爭力強的城市。
未來人口更有可能向都市圈範圍內的城市移動，因為都市圈有政策利好、產業優勢。對於實力較強的投資者，選擇都市圈買房將更為穩妥。
對於資金不太充裕的購房者來說，可以選擇大城市周邊的三四線城市上車。要選擇有人口流入的城市，包括京津冀、長三角、珠三角、粵港澳等周邊城市的城市群、都市圈。
三亞被房企瘋狂囤地
除了都市圈、城市群以外，少數強三線城市也有房價繼續上漲的空間，比如海南的三亞。三亞被稱為東方夏威夷，擁有中國最漂亮的海濱風光，位居中國四大一線旅遊城市「三威杭廈」之首。
中商產業研究院數據顯示，2019年年末三亞戶籍人口為634369人，比2018年末增加19722人。其中，男性321097人，女性313272人，男性比女性多7825人。
雖然三亞2019年新增人口僅1.97萬人，可是未來人口有望大增，城市發展也會有新的潛力。因為三亞有著遠大的發展目標：未來建設成為世界級旅遊城市。
這個目標看似過於宏大，但它還真有可能實現！因為國家已經出台重大利好政策，扶持海南經濟發展了。
隨著《海南自由貿易港建設總體方案》正式公布，海南將重點向旅遊業、現代服務業和高新技術產業著重發展，海南產業有望進入快速發展期。
目前海南省有900多萬人口，市場主體超過100萬戶，而且每年都以30%以上的速度增長。近期海南省剛推出了4萬多個向全球招聘的崗位，吸引了幾十萬海內外人才踴躍報名。年底之前，海南省還會再推出新的招聘崗位，未來預計海南將有大量新增人口，產生新的居住需求。而三亞是具有熱帶海濱風景特色的國際旅遊城市，自然可以沾上海南發展紅利。
越來越多的人有望湧入海南，可海南的樓市供應端卻依然緊張。
6月8日上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，海南省委書記劉賜貴表示：我們土地是有限的，歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面，不能是單一的。要嚴格控制房地產，海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，不能成為房地產的加工廠。
省領導表態要嚴格控制房地產，很容易讓人解讀為海南的政策會繼續收緊。可是一方面是房地產供給減少，另一方面是源源不斷湧進來的人口——多餘的人總不能睡馬路吧。強大的購買力爭搶房源，勢必造成供小於求，帶來房價上漲。
曾幾何時，樓市曾經越調越漲，畢竟剛性需求是只能延緩、無法消失的。
市場方面，隨著經濟復甦，其實早在今年4月三亞樓市已經開始復甦了。諸葛找房海南數據中心數據顯示， 2020年4月三亞二手房掛牌房源市場價為35153元/平方米，同比上漲1%，打破了連續2個月下降的態勢，顯露樓市復甦的跡象。
其實，有很多房企早在今年4月就開始在三亞大手筆拿地了。諸葛找房數據顯示：4月份三亞土地成交面積12.94145萬㎡，環比上漲約382.51%，同比增長3305.64%。土地成交面積如此大幅度上漲，自然是因為房企看好三亞未來的發展，畢竟現在是存量市場，犯錯的風險更勝以往。房企如果沒有絕對把握，會大手筆出手拿地嗎？
嘖嘖嘖，大量瘋狂搶地囤地，這一幕又出現了……