不知不覺，粵港澳大灣區規劃已出台半年！大灣區9城的經濟發展及樓市情況又是如何的呢？
我們不妨一起來看看！
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半年成交超30萬套新房
成交量最高漲幅達193%
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在大灣區規劃出台後首周，深圳、廣州樓市的火爆情況十分明顯。
廣州南沙區有盤一天房客超千人，其中有不少是香港客；深圳方面，則是多個千萬級別的豪宅盤開盤即被秒光，現場實屬火爆。
而據相關統計數據顯示，上半年整個大灣區賣了超30萬套新房，從成交量上看，一手住宅網簽量最高的是佛山，成交7.6萬套；其次是惠州，成交5.6萬套；排名第三的是廣州，成交4.1萬套。
城市成交套數（套）漲幅深圳
1768438%廣州
42019
12%珠海
19988
149%肇慶
21871
122%東莞
20227
2%佛山81600
55%惠州55202
-34%江門
22363193%中山
26118
103%
值得一提的是，除惠州外，其餘8城全部同比上漲，漲幅超100%的城市有中山、肇慶、江門和珠海。其中江門漲幅最大，為193%。
正所謂「瘦田沒人耕，耕開有人爭」，目前的大灣區樓市，是正在爆發期了。
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半年房價漲幅最高達26%
東莞中心城新房價漲幅領跑
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根據房價數據統計，大灣區9市房價在這半年內，也有明顯的變化，並且是均出現不同程度的漲幅！
其中，深圳、東莞兩城新房均價漲幅達20%以上，而廣州、中山、江門三城也接近20%。
9城新房房價變化城市
2月房價
8月房價
漲跌深圳
47150元/㎡57002元/㎡21%廣州
29442元/㎡34409元/㎡17%佛山
14886元/㎡15907元/㎡7%珠海
23808元/㎡26974元/㎡13%東莞
18544元/㎡23304元/㎡26%中山
14163元/㎡16812元/㎡19%惠州
11202元/㎡11589元/㎡3%江門
9033元/㎡10681元/㎡18%肇慶
8205元/㎡
8804元/㎡7%
看完這些數據後，你的第一反應是不是有被點雷到了！
9市新房房價都有不同程度的漲幅，而領跑前線的，不是廣深兩大一線城市，而是後來追上東莞、珠海、佛山等地。
房價上漲的背後，是水漲船高的地價：
在粵港澳大灣區政策紅利的東風之下，灣區廣東9城土地市場熱度猶存，在百強房企中，約有七成企業已開始在大灣區加大投資布局，對於深圳、東莞、佛山等熱點城市更受寸土必爭。
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一個城市的地價，是影響其房價的直接因素。
據數據統計，截至8月26日，今年大灣區廣東9城累計出讓229宗商住用地（含宅地+商住地，下同），成功收金2074.5億元，平均樓面地價達7433元/㎡，平均溢價率達20.8%！
其中，深圳、東莞、珠海、中山、廣州5城樓面單價破萬，而放眼全國，這幾個城市在今年全國樓面單價排行中也是榜上有名的。
2
溢價率，則更能體現大灣區9城土地市場的溫度。
從數據來看，深圳是今年灣區9城中最「秀」的一個。今年以來，深圳共計出讓5宗商住用地，總成交金額達223.8億元，這5宗商住用地的溢價率都在45%以上，推高了深圳的土地溢價率。
東莞的土市成績，也不遑多讓。今年以來，東莞共計出讓13宗經營性用地，累計吸金150.4億，平均溢價率達44%，此外首創、鵬瑞、美的、福晟品牌外來房企也通過拍地和收購等方式首進東莞，足以東莞的樓市潛力。
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如水益深，如火益熱。
並非所有地塊都有如此高熱的行情，隨著樓市調控的深化，灣區多城從樓市到地市雙雙出現降溫，土地流拍、撤牌等情況時有出現。
據克而瑞數據監測，今年以來，大灣區9市流拍及撤牌的商住地塊便有22宗，僅供地稀缺的深圳、中山兩市無地塊流拍及撤牌情況出現。
其中，賣地大戶肇慶最多，達7宗；佛山跟隨其後，流拍了6宗地塊；廣州也有5宗地塊出現流拍。
2月份大灣區規劃綱要出台之後，包括廣州在內的多個灣區城市的土地市場明顯回暖，3、4月份的土地市場溢價率大幅回升，但是到了5、6月份，隨著樓市調控風聲再度趨緊。展望下半年，預計在樓市調控不放鬆的市場環境下，灣區城市的土拍市場也會緊緊圍繞「穩地價」的目標，在多元土拍規則的「保駕護航」下，預計灣區各個城市的地價將會以穩為主，而房企也會積極舉牌、理性出價。