宜賓安置，要「定向」！
符合規定的安置戶有望按照30㎡/人的標準買商品房！
買房新花樣，這次可以憑「准購證」買便宜房子。
只能說，宜賓安置戶，有福了！
目前，這個辦法正在徵集意見。我們先看一下，到底是咋「定向」呢？
8月1日，宜賓自然資源和規劃局發布了關於《宜賓市中心城區徵收集體土地定向商品住房管理辦法》徵求意見。
截圖來源：宜賓市自然資源與規劃局
這個《辦法》的規定相對比較「綱要式」的，但裡面有幾個關鍵點，小編給大家「搬運一下」——
1、啥叫「定向商品住房」
「在出讓的商品住宅用地內配建的限定銷售價格，限定住房面積，定向銷售給符合條件的徵收集體土地房屋拆遷貨幣化安置對象的商品住房。」
關鍵提煉：限價、限定面積的商品住房定向銷售給安置對象！
2、哪些人可以享受呢？
「定向商品住房銷售對象為宜賓市市轄區城市規劃區域內實施的徵收集體土地房屋拆遷選擇貨幣化安置方式涉及的被拆遷戶，購買定向商品住房的區域應與基本住房安置面積購房費標準的區域一致。」
關鍵提煉：宜賓市市轄區內，徵收集體土地房屋且選擇貨幣安置的安置戶都有機會享受。
3、定向商品住房哪裡來？
「由征地拆遷部門提出定向商品住房建設布點方案」。同時，在確定住宅規劃條件和商品房預售許可證發放、網簽辦理時，都予以管控。
關鍵提煉：由定點的商品住房建設項目提供定向商品住房，在規劃和發預售證的時候，都根據之前的方案進行管理。PS：這個裡面還規定了定向商品住房必須是「首期」建設+銷售的，同時「不得設置抵押」，極大地方便了安置戶快速購房入住。
4、定向商品房咋個買？
「被拆遷戶選擇貨幣化安置方式並領取房屋貨幣補償款後，如需購買定向商品住房的，應當按所在地征地拆遷部門通知的要求和時限辦理定向商品住房「准購證」手續。」
關鍵提煉：選擇貨幣安置並且要買定向商品房的同學，可以申請「准購證」。審核過資格後，10天內發放「准購證」，到時候就可以憑證上規定的面積、購買小區等信息進行購買。
5、一個人可以買好多平米？
「被拆遷戶按照人均30平方米建築面積的標準購買定向商品住房，原則上每戶限購一套定向商品住房。因戶型原因每戶超標準購房面積不得超過5平方米的限額，限額內的建築面積售價與定向商品住房價格一致。」
關鍵提煉：原則上是30平米/人，且每戶限購一套，同時還有5平米的「轉圜」。
簡單解讀過細則後，小編也聊聊自己的看法吧！
這個《辦法》對於安置戶是個好消息
以往宜賓貨幣安置可能會出現賠償了的錢不夠買商品房的情況，通過「定向+限價」的組合拳，可以極大地緩解這個問題。目前還沒有公布限價的具體金額和定向的點位，但對於安置戶來說，多一種選擇未嘗不可。
對於安置戶來說，以往拿了安置金需要進入市場去和其他購房者選一樣的房，但現在可以選擇限價房了，花更少錢買同樣的房子，當然更好了。而且值得一提的是，這個「定向商品住宅」的性質到底是安置房還是普通商品房呢？目前沒有特別明確的說法，但個人覺得更偏向於後一種，如果真是如此的話，安置戶拿到房後，無論是小區環境、後續的房屋出售等都會更好（不排除有出售限制的可能，不過目前還沒看到這部分的細則說明）；
這個《辦法》實施不容易，但宜賓已有「試水」
這次的內容雖然儘可能全面，但是因為需要從規劃、建設、銷售、網簽等多個角度進行管理，涉及多個部門的配合才能完成，所以實施難度可想而知。實際上，個人覺得宜賓在「定向+限價」這個方面已經做了一些試水，比如去年出讓的港騰·龍棲灣地塊等，地塊中的部分房源在出讓之處就明確限價6000元/平米，只能「定向」銷售給智能終端產業園的人才。大方向來說，而這次只是換了個對象，把定向的對象換成了安置戶，並且把工作做得更「統籌系統」了。
《辦法》出台後，在土地出讓上可能有更多「限價地」
因為需要帶限價的定向商品住宅的條件，所以，個人推測宜賓在進行土地出讓時，會有越來越多的「限價地」出現，並且在地塊指標和出讓價格上會有一定的傾斜，當然也不排除地塊本身就「定向」的可能。只是，開發單位對於這種地塊的接受程度，更多的還是需要看地價和出讓條件的搭配是否合理了。此外，這類地塊由於指標和管控情況比較特殊，進入市場的節奏會相對較慢一些，這一點在宜賓此前出讓的整體打造項目中已經有一定的體現了。
（以上純屬個人解讀，僅供參考。具體政策內容請詳見附件，政策內涵請以相關部門公告為準哦！）
最後，目前這個《辦法》方案仍在公示中，8月10號前都可以提交意見哦~
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