房價上漲的理由很多，炒房客哄抬房價，建設成本的增加，經濟的快速發展等等，但房價下跌的理由也不少，偏偏房價上漲容易下跌難，這是什麼道理呢？大家都知道，影響我國房價走勢的因素太多了，而我國房價走勢在各種因素作用下，也是比較難以預測的。
之所以現在的房價還沒有讓人滿意，一部分原因就是房價還沒有回歸到一些人心中的水平。去年就有樓市專家說今年上半年房價會回到2016年的水平，一傳十十傳百，就這樣網絡效應來了，卻被現實打臉了，房價並沒有回到2016年的水平。就拿我國首都北京的房價來說吧，2016年之前，北京房價是現在的一半，3萬每平米左右，而過了不到5年，房價到了2019年，還要5、6萬每平米，這不是一年漲一萬的節奏麼？
再看看一些熱門城市，房價也沒說從去年到今年降到2016年的水平，反而有些城市房價還在漲，一些城市房價跌幅也不過不到30%。
正是因為沒有達到人們對調控的預期，所以現在的房價並沒完全讓人滿意。其實，房價下跌的「理由」實在是夠多了，按照很多角度分析，房價在這個時候也該下跌了，比如供大於求、房企融資困難、泡沫大等理由，足以影響房價使其下跌。
供大於求
從這個角度來說，就是市場上房子空置率的問題。房子是建設夠了的，很多城市的房子明明夠居住了，開發商卻還在不斷的拿地建房，這是什麼道理呢？按照顧雲昌的說法，供大於求房價會下跌，但是事實上我們也沒看見房價下跌啊。
房企融資艱難
要知道，房企定價和利潤是有很大的關係的，但是從前幾個月的消息來看，確實不少房企遇到了融資困難的問題，融資成本壓力大，本以為房企會降價賣房回籠資金，或者是新房房價會定的低一些，但是事實上沒有很多這樣的現象。
泡沫大
還有一個房價下跌的理由，那就是我國房地產的泡沫，著實不能說是沒有的，否則也不會出現那麼多調控了。說起調控，去年的調控相比今年的調控來說，今年是只增不減，上半年的調控政策多於去年上半年。對於一些地王現象，馬上出台相關手段制止，對於房價上漲過快的城市進行預警，那麼為何，房價還是不跌呢？調控也不跌，泡沫大也不跌，這就讓人傷腦筋了。供大於求、融資困難、泡沫大，為何理由夠了，開發商還不降價？
其實有一個事實很現實，那就是樓市，本身就是一個資本市場，什麼都是有利益關係的。雖然房子供大於求，但是炒房客還沒有被逼到拋售房子的地步，事實上，那些房價上漲過快的城市的開發商也降房價了，降幅太大會被約談，降幅太小會被預警，開發商也不好過，畢竟樓市是關係到很多利益鏈的。房地產還沒有到非拋售房子不可的地步，泡沫大，但是也正在慢慢擠壓，而房價雖然下跌的理由大，但是下跌一點就會影響一部分人的利益，下跌太多則會影響市場平衡，所以房價難以下跌。
樓市穩定十分重要，也不能怪開發商不願意降價，實在是難以降價，不過，房價穩定了，起碼房價就在那裡，購房者只會離它越來越近而不是越來越遠不是嗎。
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