房地產支柱地位一百年都不會變，你怎麼看？

最近，有專家指出，2018年，美國地產、建築行業合計占GDP總量達到16.25%，其中2018年美國的房地產業增加值約為24904億美元，約為其20.494萬億美元GDP總量的12.15%。同時，中國的建築業、房地產業的增加值合計為121654億元人民幣（約為18384億美元），約為GDP總量的13.51%。中美兩國都一樣，房地產支柱地位一百年都不會改變。

而我們認為，不管是過去，還是將來，儘管中美兩國之間的房地產統計口徑不一樣，但房地產業都是兩國國民經濟的一個重要支柱。因為美國人民要買房，要改善居住環境，要提高生活品質。而中國居民也要通過買房，來改善居住環境，讓自己過上幸福的生活，所以房地產成為一個國家的支柱產業肯定是毋庸置疑的。

實際上，房地產在國民經濟中處於支柱地位是沒有錯，但現在問題是房地產的畸形發展、過度繁榮，給中國經濟帶來極大的隱患：

首先，中美兩國都把房地產當作支柱產業，但中國經濟對房地產的依賴性更強。這主要是分稅制改革後，地方稅收的大頭都交給了中央政府，地方政府只能依靠土地財政，而一旦房地 產泡沫跌了，賣不出去了，土地財政就難以為繼。同時，這些年，一些地方過度發展房地產業，其他產業空心化嚴重，如果房地產業不行了，地方經濟也會受到嚴重影響。

再者，國內房地產過於繁榮，與其他行業形成反差。於是大量資金都湧進了房地產業，而真正實體經濟卻賺不了什麼錢。我們經常聽到一個故事，夫妻兩個人，丈夫在鄉下辦企業，一年下來，各種費用開銷都扣除，也賺不了多少錢。而妻子跑到大城市去炒房，一年下來輕鬆賺上幾百萬。如果錢都流向了房地產，房地產投機越來越濃郁，那其他行業又該如何發展呢？要把房地產作為支柱產業是可以的，但是要讓它做到「百花爭艷」，而絕不是「鶴立雞群」。

再次，中國要發展房地產業，但並不是投機炒作的房地產，而是要正常住人的房產。因為房價一旦被炒高後，廣大老百姓就要承受高房價，每月工資的一大半都要付房貸，一付就要20-30年，這樣老百姓的消費需求下降了，想通過消費來拉動經濟的預期就要成為泡影。事實上，高房價正在不斷鯨吞購房者的消費能力。

最後，中國的確需要房地產業作為支柱產業，但並不是具有較大泡沫的房地產。目前，國內房地產市值達到了450萬億人民幣（相當於60萬億美元），這等於是美國+歐盟+日本三國之和的房地產總市值。面擁有如此龐大的泡沫，始終是一種隱患。所以，中國不需要房地產泡沫作為經濟的支柱產業，而是要去房地產泡沫後，回歸居住屬性的房地產作為支柱產業，這樣國內房地產才能有可持續發展。

中國的房地產的支柱地位一百年都不會變，這句話本身沒有錯。包括美國在內的很多國家經濟都需要發展房地產業。但問題是，經濟發展不能過度依賴於房地產，經濟發展也不能任憑房地產發展，而影響到其他行業發展。更關鍵的是，中國的房地產作為支柱產業，主要是在去投機化、去投資化，回歸自住屬性之時。在這種情況下，房地產業才能作為支柱產業，為中國經濟保駕護航，而不是房地產泡沫把中國經濟拖向一條不歸路。