李嘉誠作為多年華人首富，投資眼光毒辣，屢次獲取高額投資收益。但李嘉誠也有失手的時候，就比如李嘉誠最失敗的項目——北京的東方廣場。東方廣場占地達到了150畝，被人譽為城中之城，這裡曾經是亞洲最大的商業中心，擁有公寓、酒店、商業中心、寫字樓等等業態，單單是地下的停車場一年的收入近億。
東方廣場
整個東方廣場一年的總租金收入高達28億，其中東方新天地商業中心更是中國租金收入最高的商業中心。東方廣場的人流非常大，從表面上看是一個非常成功的項目。目前廣州最賺錢的商業中心天河城年租金不過6億，深圳最賺錢的商業中心萬象城年租金不過10億，另外上海最賺錢的商業中心恆隆港匯廣場年租金也才15億。單從租金這個角度來看，東方廣場應該算是非常成功的項目。不過事實上卻不是如此。東方廣場是李嘉誠在1993年投資200億開發的項目。不過事實上，這個項目足足開發了10年才正式開業。
東方廣場由於位置非常特殊，所以當年李嘉誠跟內地合作方約定是40年的使用權，之後東方廣場就要移交給內地的合作方。因為開發周期長達10年，所以只剩下30年的收租期。
商業地產是靠租金來賺錢，而最初開業的時候，一般租金都比較低，後面每年都陸續漲租。東方廣場為何開發那麼久，中間涉及到了各種問題，第一個是限高的問題。東方廣場位於長安街的核心地段，為了保護古城，這裡是限高45米，不過後來李嘉誠卻把東方廣場建到了60多米。如果只是按45米建，李嘉誠這個項目肯定是大虧的。另外一個是涉及到古城保護問題，當年許多人都反對在這裡蓋一個如此龐大的商業中心，許多人認為這破壞了北京古城的整體性。為此經過了多輪的討論，耽誤了不少的工期。另外一個問題就是涉及到許多古建築的拆遷工作。最終這個項目足足耽誤了10年才建成，直到了2004年才正式開業。等於說這10年裡面，李嘉誠這200億是一分錢收益都沒有。
另外按照目前東方廣場的租金收入，即使算上未來租金的上漲，東方廣場從開業到合作期限滿，李嘉誠總計可以回收700億。算起來有500億的利潤。不過實際上卻虧了非常多錢，1993年投資200億，到了40年之後才賺回700億，其實是虧得一沓糊塗。如果按照每年4%的通貨膨脹計算，還是虧了數百億元。
不過李嘉誠非常聰明，他早就收購了所有合作夥伴手上東方廣場的收租權，然後組成了匯賢房托在香港上市。這樣一來等於說李嘉誠早就通過了股市把租金給套現回來了，然後再把資金投資到其他地方了。現在東方廣場他持有的股份已經不多了，通過這種手段，李嘉誠最大限度的減少了自己的損失。