最近，有不少粉絲在後台詢問40年產權公寓和70年產權公寓的相關事宜，今天我就給大家解答一下。
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二者有何區別？
一般來說，公寓分為兩種，一種是70年產權公寓，一種是40年公寓，也就是商辦公寓，它們之間區別主要有以下幾點：
1、產權年限、性質不同
顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權有70年。性質來看，40年產權一般為商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；70年產權為住宅用地。
2、落戶政策不同
40年產權的公寓由於不是嚴格意義上的住宅，因此作為商住房並不能落戶，也就更別談學區的問題。而70年產權的公寓是住宅屬性，可以落戶，也可以掛學區。
3、價格不同
由於40年產權的公寓和70年產權的公寓的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。70年產權的拿地成本高，40年產權的拿地成本會低一些，價格來看，40年產權的公寓價格會低於70年產權公寓。
4、貨款要求不同
從貸款年限來看，70年產權的可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多只能貸款10年。
此外，二者的銀行按揭貸款首付比例也不同，70年產權公寓首付享受住宅待遇，而40年產權公寓首付50%起。
5、水電收費標準不同
40年產權的公寓水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。
6、交易稅費不同
40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高。
整體來看，40年公寓與70年公寓的差別主要還是由土地性質決定的。一張圖總結一下二者區別：
NO.2 | 貳
不同年限的公寓該如何選擇？
當下，合肥市場上可供選擇的70年產權公寓較少，主要是以下4個：
奧園城央壹品：項目位於蜀山區金寨路與黃山路交口西南角，純新盤，即將首開，戶型面積47-84㎡。
圖 | 奧園效果圖
金大地悅瀾公館：項目位於蜀山區井崗路與楓林路交口，戶型面積44-63㎡，
世紀中心：項目位於廬陽區蒙城北路以東、北一環以南，戶型面積47-82㎡，毛坯均價1.6-1.7萬/㎡。
水安盛世桃園：項目位於金寨南路與丹霞路西南角，面積40-80㎡，單價12500元/㎡。
剛需過度、掛學區、單身買房可以考慮70年公寓，不過，購買70年公寓也會占用買房和貸款的名額，並且流通性較差，購買時需謹慎。對於想買70年產權公寓的購房者，我的建議是要從學區、地鐵和品牌三方面考慮。
而40年產權公寓，有利有弊，雖然不能落戶、不帶學區，水電費是民用的2倍，但價格比住宅便宜，門檻低，不占用限購名額。
如果一定要買，儘量選擇商業繁華的核心地段，有地鐵，靠近大型商業、學校或是寫字樓等，方便出租；就產品來看，儘量挑選大開發商的產品，精裝會更方便，LOFT可以優先考慮。
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結語
無論是70年產權公寓還是40年產權公寓，目前合肥市場上真正優質的產品還是鳳毛麟角。買之前，還是要明白自己的需求。
在地段選擇方面，可以結合政策規劃、大牌開發商入駐情況來考慮；
關於買房時機方面，如果是自住，就不要考慮那麼多；如果是投資的話，目前的房價已經是高位，除非是明顯低於板塊行情價，否則都有被套的風險。