今天是2019年10月23日，和大家聊一聊深圳「穩租金」商品房入市的事情。
上周，示範區深圳又給大家做示範來了，深圳首個「穩租金」商品房於10月15日正式公開認租，承諾年度租金漲跌幅範圍不超過±5%。
房源是南山區塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓，首批基準租金標準暫為110元/平方米.月。
據深圳市房地產信息平台公布的信息顯示，「穩租金」商品房最低也要4000左右。
4000元，這個數字其實也不低，但誰讓這是寸土寸金的深圳呢？
而且，相比周圍的房源來說，這個價錢確實算是讓利給潛在租客了。
不跟深圳南山其他地方比，就跟這個公寓周邊小區的房源比，「穩租金」房源的房租價格確實要便宜10%左右。
另外，這套商品房的申請條件也不難，在深圳連續繳納社保12個月及以上，首次租期不短於1年，最長3年。
按這個條件，很多人都可以申請，因此，「穩租金」商品房開放之後，一天就被搶光了。
很多菜友都很關心，這次試點，會不會對租賃市場造成啥影響？以後在深圳租房會不會容易一些？
這次的「穩租金」商品房和周邊房源相比，確實有一定的價格優勢，但差距並不算太大。
不過，蒼蠅腿也是肉，能便宜一點是一點嘛。
何況，房租是長年累月性的支出，不是一次性消費，每月省一些，幾年下來可就省出不少錢來了。
從7小時就有近400人申請的數據來看，就能知道「穩租金」商品房的市場需求有多強烈了。
而這批試點房源，最大的吸引力其實是在於承諾年度租金漲跌幅範圍不超過±5%。
租房一族的最大噩夢就是擔心房東漲租，如果工資漲幅追不上房租漲幅，租不起房子，沒有落腳點，就只能收拾包袱回家了。
畢竟，人還是要先滿足基本的吃住，才有可能去談所謂的夢想。
而「穩房租」商品房有年度租金漲幅範圍的承諾，起碼1-3年內對房租開銷是大致心理有個數的。
但這次的試點房源數量比較小，總共才248套，對於深圳這樣一個每天都有不計其數的人奔赴而來的大城市，還遠遠不能滿足市場租賃需求。
因此，至少目前來看，這次的「穩租金」商品房試點，只有一小部分人可以從中受益，還不至於對市場造成多大的影響。
說到這裡，菜導想起一個詞——房格爾係數。
房格爾係數，是用租金收入比來衡量幸福感。
30%是一個分水嶺，當高於30%，意味著存在一定經濟壓力；而低於30%，則意味著租房壓力相對比較小，幸福感會比較強。
如果深圳「穩租金」商品房的範圍能進一步擴大，才能讓更多租房一族避免被「房格爾係數」吞噬掉在這個城市的幸福感吧。
你的房格爾係數，又是多少呢？歡迎留言分享一下~