7月16日，國家統計局網站發布2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。
數據顯示，新建住宅有61個城市房價上漲，與2019年三季度最高點持平；二手房上漲城市50個，是2019年6月以來的最高點。簡單計算相當於79.3%的城市房價上漲，是最近12個月來的最高點，與2019年7月持平。從趨勢看，繼續上行的趨勢已經出現。
6月70城房價數據該如何解讀？房價全面復甦背後有何底層邏輯？從最新經濟數據來看，二季度經濟回暖，GDP環比漲幅10個百分點，經濟的好轉，會讓樓市啟動新一輪上漲嗎？下半年的樓市和房價會怎樣走？本期幸福城市觀察聚焦「6月70城房價指數」背後，解讀樓市熱點。
數據來源：國家統計局
01 一線城市房價環比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大
@國家統計局城市司首席統計師孔鵬
2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實「房住不炒」、一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。
一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴大
6月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市漲幅延續回落態勢
6月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續14個月相同或回落。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續15個月相同或回落。
02 6月房價走出頹勢，四大因素總結房價上漲的底層邏輯
@大偉看樓市
房價企穩，6月房價全面走出一季度頹勢的原因主要有以下幾點：
1、疫情基本平穩，從4月看，全國大部分城市已經已經沒有新增，這種情況下，對房地產市場的影響明顯放緩。一線城市的北京房價上漲速度因為二次疫情有所影響，但二三線城市房價上漲速度加快。
2、滯後的網簽數據開始恢復。以新建商品房數據為例，整體6月單月房地產市場成交數據已經同比上漲，大部分城市開始超過去年同期，疫情後第一次出現。
3、上半年樓市調控政策的市場影響顯現。樓市調控政策基本以「穩」樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對於市場的影響出現了，所以房價再次出現了上升。
@ 溫偉投資房產筆記
房價上漲的底層邏輯：
1.慾望——億萬人的共同慾望是一種可怕的力量。
中國城市化浪潮是這個星球歷史上一次波瀾壯闊的人口大遷徙，近7億的人口從農村遷往城市，這7億人口改善生活、追求美好生活的慾望才是中國房價上漲真正的力量。
2、土地——買房的本質是購買土地（有效土地）。
中國只有0.89%的土地被用作城鎮建設用地，僅0.3%可用作住宅用地。城鎮住宅用地的供給不足，在人口凈流入的一線城市更加突出，一線城市住宅用地的價格上漲超過房價上漲的速度，這就是房價上漲的動力之一。
3、貨幣 ——金融永不眠，通脹永不眠！
2020年1月中國廣義貨幣M2首次超過200萬億，距離2013年3月突破100萬億不到7年，過去四十年，中國廣義貨幣供應量M2年均增速15%（實際年通脹效率也是15%），1998-2017年M2增長了16倍。嚴重超的發貨幣，最終流入以房產為代表的金融市場，導致一線房價快速上漲，一線城市地價、房價復合增長。
4、人口和產業——人口是一切經濟社會活動的基礎
人口帶來的居住需求更是房地產發展的根基。中國人口未來將持續向一二線大城市大都市圈及部分區域中心城市集聚，人口流入地區也是中國過去、當前及未來最具經濟活力的地區。
一二線城市房價快速上漲的原因，一部分是由於長期人口流入、產業導入以及居民消費升級促使住房需求上漲，反映的是房地產的商品屬性；而另一部分則是貨幣超發、土地供給壟斷所引起的投機需求導致房價快速上行，反映了房地產的金融屬性。
03 房價全面上揚的時代正在到來，但是房價不能無限制漲
@地產情報站長
伴隨著2020年的疫情黑天鵝衝擊，經濟受到很大衝擊。作為「頂樑柱」存在的房地產行業，卻在狂風驟雨中，顯現出了驚人的韌性來。現在，越來越多的城市加入到了房價上漲的行列中來，這也意味著，房價全面上揚的時代正在到來。
在限價的情況下，新房如股市打新，買到就是賺到，暗潮洶湧。而擺在明面上的二手房，就更是群魔亂舞了。伴隨著城鎮化的進程加劇，一二線城市的虹吸效應愈發明顯，房價也在推波助瀾中跟著水漲船高。有專家表示：
全國每一輪房價上漲，也是社會財富再分配過程，一二線城市房價只會越漲越高，三四線城市房價遠低於大城市。
人口持續湧入，房價不斷上漲，這是個惡性循環的過程。然而就現在的情形來看，這可能也是個無解的過程。
@頭部大號
這裡強調一下，房價不會跌不代表房價會漲。
一個良性的市場裡，價格的漲跌從來不是靠政策，而是靠供求關係。供求關係才是房價漲跌的主菜，政策最多是個調味品。
與其說房子是用來住的，不如說房子是一種金融衍生品，它的作用是為了調節那些超發的貨幣。從宏觀上來說，只要房價的漲幅可以完全容納超發的貨幣，那麼這就是一個健康的樓市。
但是房價不能無限制漲，第一關係到民生，第二樓市的虹吸效應會把其他行業的資金吸過來，對整體經濟發展是非常不利的。所以如何平衡房價，和大眾的心理預期，以及超發的貨幣，這個是眼前比較棘手的問題。
04 下半年房地產市場高位運行，這些城市還會繼續上漲
@大偉看樓市
從全國市場看，活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。
隨著市場的升溫，上半年更多維持市場穩定的政策取向有可能在7月份開始出現轉變。壓制房價過快上漲的限制性政策在7月份逐漸增加。
進入7月以來，短短几天內已有深圳、杭州、東莞等熱點城市出台房地產約束性調控政策。其中深圳八條房地產收緊政策對市場影響較大，預計市場有望從7月開始明顯退燒降溫。
2020年下半年，房地產市場的高位運行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調控力度也會加強。市場穩定的趨勢不改。
@陸家嘴金融圈
2020年下半年，繼昨天深八條收緊樓市調控之後，深圳房價會有一段時期的回落，大灣區樓市格局會發生怎樣的改變，都需要購房者後續持續關注。（修訂：幸福里APP）長三角重點城市會隨著成交量的逐漸自然下滑而房價橫盤。北京金九銀十值得期待，但環京基本還是涼涼。
四大一線城市，今年就是無腦買入的最佳時機。廣州還未啟動，深圳已經漲過，深圳東部會補漲，東莞會繼續，惠州臨深會啟動。如果有錢，首選深圳，其次東莞，最後惠州，因為惠州庫存大、投資客多、二手市場小，即使漲了也是紙面財富，拋掉有些難度。
未來幾年，假如沒有政策大寬鬆出現的話，城市群分化、都市圈分化、城市分化、板塊分化、小區分化將是決定你身價高低，階層定位的核心因素！
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