隨著一線城市住房需求的增加，商品房供應量的增加，以及限購和限制貸款門檻的不斷提高，一些團體已將注意力轉向回遷房。那麼回遷房和商品房有什麼區別呢？能買嗎？
搬遷房子的不同階段，價格不同，類型也不同
搬遷房屋大致可分為三個階段：拆遷階段。此時，購買目標房間，即在舊拆遷的早期階段，已確定必須更換目標房間。原來的村民會把搬遷的指標轉移給你，然後你以搬遷戶的名義，與開發項目公司《回遷補償協議》簽訂，這個階段的最大優點是你可以買多套，而價格往往是最便宜的，只有周圍商品房的5-7倍左右。但風險也是最大的，因為等待時間很長，從舊到交貨時間大約需要3年，一般村民會要求全額，這是非常苛刻的。
搬遷房的第二階段：已建成但尚未取得產權證。在此階段，搬遷戶與開發商簽訂了搬遷協議。該建築已建成，證書尚未完成。這個階段的優點是等待時間短。缺點是在這個階段需要購買價格，並且業主通常要求支付大部分押金。證書頒發後，進行二手房交易。在這個階段最大的風險是擔心業主和一個人的臨時價格上漲。出售更多房屋的情況。
房屋搬遷的第三階段：房屋已經建成，並獲得了產權證。這個階段基本上是普通的二手房交易過程，為拆遷戶購買二手房，這個階段也是必需的。也可以貸款，但由於樓價網格最初低於樓價網格，評估價格不會太高，貸款金額也不會很高。
商業房屋和搬遷房屋有什麼區別？
1，房子的性質不同
搬遷的房子不是商業房屋。這是集體土地的房子。它屬於集體，不需要支付土地轉讓費。它被特殊人群使用，因此價格低於商品房。商品房適用於所有買家，業主擁有房屋的產權，並不限於任何人和機構。
2.貸款差異
根據債權人的信用和還款能力，商品房可以處理理想的貸款額度，只有5個證書可以用於貸款。
許多購房者非常擔心的一件事是搬遷房屋可以上市交易嗎？
搬遷的房子也是商業房子。雖然它不能像商品房一樣直接上市和交易，但它也可以買賣，只有在購買房屋之前才需要檢查其產權。如果房屋搬遷所占用的土地是分配的土地，買方必須在搬遷搬遷房屋的產權轉讓時支付土地出讓金。因此，可以購買搬遷房屋，但必須購買帶房地產許可證的搬遷房屋，並要求搬遷協議和身份證明，以了解房屋是否有共同所有人以及是否設置抵押。
由於帶房產證的搬遷房也可以交易，而且房價比商品房便宜，這是否意味著搬遷房值得購買？可以買，但是質量問題得不到保障。而且，與商品房相比，重新安置的房屋的位置通常設置在相對偏遠的地方，照明和通風不如商品房。
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