已知，2020年西安小升初，普通家長們靠「天命」而非「人力」。那麼有財力的家長從何著力呢？下面小新全方面介紹一下西安「學位房」和「學區房」直升情況，大家各取所需。

學位房與學區房的區別

教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念。

1、學位房

學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。

但是西安相關部門禁止房屋銷售宣傳「學位房」。

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不過2019年小升初業主還是可以享受學位指標的，2020年政策如何，還要等等看。

2、學區房

學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種範圍里的物業房產，叫做學區房。「近」名校的學區房並不完全等同於「進」名校。

有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不准，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。

一些「山寨學區房」更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。

圖解學區房與學位房區別

購買學位房七大注意點

雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。

1、學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2、學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

3、學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。

4、客觀看待「就近入學」

就近入學是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細諮詢學區範圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。

5、儘早入戶是關鍵所在

在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

6、自住和投資區別對待

選購學區房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解決後，一般都會將房子出租，在此君翰老師建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。

7、學位占用規定要熟悉

根據有關規定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。

那麼西安去年學位房直升情況如何呢？

首先，小新展示一張2019年小升初，各民辦校學位直升名額（橘色一列）表格：

可以看到，部分學校直升名額非常可觀！（每年業主直升數據會有變化，以上內容為2019年數據，僅供參考。）

民辦學校直升主要是兩種形式，業主和子弟，以下是部分學校2019年直升學位情況，家長可參考！

西安市鐵一中

南二環以北，友誼東路以南，太乙路以東，經九路以西（鐵路新村、後八棟、6號高層、7號高層）西安鐵路局南郊職工家屬樓內的鐵路職工子女（由鐵一中分校承擔義務段學位）。

西安交大附中

西安交通大學（東校區）正式在編的教職工子女（由交大附中分校承擔義務段學位）

西工大附中

西北工業大學職工子女（由西工大附中分校承擔義務段學位）

高新一中初中校區

高科花園、楓葉高層小區、高新水晶城、楓葉廣場一期、楓葉大廈、楓葉苑、楓林綠洲、香榭蘭庭、香榭蘭島......（PS：高新一中的學位房太多了）

西安高新一中初中校區東區初級中學

香榭蘭島業主子女。

陝西師範大學附屬中學

陝西師範大學雁塔地區附屬單位及家屬院。

陝師大附中分校

長慶坊璽岸業主子女及長慶石油勘探局（西儀綜合服務處）職工子女。

西安鐵一中濱河學校

建校之初與學校簽訂協議的席王街道柴馬村、南程村村民子女及業主子女，保障其入學。

西安交大陽光中學

西安市城市建設開發總公司職工子女和陽光小區業主二代子女直升學位。

西安電子科技大學附屬中學太白校區

太白小區（吉祥路336號）業主子女

西安電子科技中學

唐園小區業主子女。具有學位的學生均須參加學校的網上報名，否則視為自動放棄入學資格。

西安交通大學第二附屬中學南校區

世家星城小區業主子女。具有學位的學生均須參加學校的網上報名，否則視為自動放棄入學資格。

高新逸翠園中學

田園都市及逸翠園業主子女。

陝西師範大學錦園中學

錦園新世紀小區業主子女。

西安陝西師範大學萬科初級中學

萬科城、潤園、高新華府小區業主子女。

長安區第一民辦中學

學校周圍7個自然村小學所在的學生。

長安興國初級中學

教職工子女以及學校對公辦義務教育學區適齡學生進行摸底登記。具有公辦學位的學生均須參加學校的網上報名，否則視為自動放棄入學資格。

西京初級中學

優先解決陝西西京投資管理有限公司及下屬單位教職工子女入學。

除了使用「學位房」指標升入理想民辦學校，西安的公辦學校按照「就近劃片」的原則，實施「單校劃片」，遂也有了「學區房」的概念。因為你住的小區對口的只有一所學校，如果它是一所優質公辦，那麼這個小區絕對備受推崇。

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