前段時間朋友讓幫忙看房，說要，首付30萬左右，月供2000-3000的。
一看這個月供，我發愁了，這哥們還活在2016年以前吧。
按照鄭州15000均價，80平三房，首付30%，利率上浮20%，計算首付要36萬，月供將近5000。
哥們算了算，說一句：怪不得人家說月薪8000，在鄭州買不到房子呢。我這首付湊湊差不多，但月供近5000，我得月薪過萬才行啊。
乍一聽覺得有道理，但仔細想一想，好像哪裡不對。
現在鄭州買房都需要月薪過萬了嗎？
按照鄭州工資分布比例，如果月薪過萬或月薪8000才能買房，那鄭州只有2%或4%的人才能買得起房子。
可是現實情況是，身邊買房人比月薪過萬的人多吧，有很多人月薪只有三五千，他們也買房了啊。
所以今天我們就來探討一下：在鄭州，月薪多少你就可以考慮買房了，在鄭州買房到底有多難，是不是非得月薪過萬？
01
買房與月薪有關嗎？
在說看月薪買房之前，要先說說買房與月薪的關係。
有人說「月薪多少能買房」是個偽命題，因為，買房與月薪無關！
這話說得對，但只對了一半。
我有個朋友買二手房。
中介問他：你首付能出多少。他說能出多少。
中介又問：你月供能出多少。
他不耐煩：我都跟你說了首付了。首付定了，月供就定了，你自己算去吧！
中介只好耐心解釋：你有沒有聽說過「高評高貸」，首付和月供沒什麼關係，低首付、零首付都可以買房。
所以你還得想一下你到底能承受多少月供。
說得更極端一點，你甚至一分錢首付不用出，倒拿錢都可以買房，但前提是你出得起月供！
新房雖然沒有高評高貸，但是新房有低首付，首付分期，沒有低首付的，你還有親戚、朋友、信用卡啊！
想辦法可以湊一湊，首付是可以解決的。
但月供每個月都要還，難道你能做到，每個月都找人張口借錢，還30年不間斷？不太好意思吧。
所以，首付可以靠別人，月供只能靠自己。
首付考驗一個人的籌錢能力，月供考驗一個人的賺錢能力。而買房最終還是要看賺錢能力。
因此，買房不是與月薪無關，而是，買房的首付可以與月薪無關，但買房的月供大機率與月薪有關。
所以，今天我們的探討，拋開首付因素，單看月供和月薪。
02
鄭州各區最低月供多少？
我選取了鄭州幾大購房版塊中，房價相對較低，上車門檻相對較低的住宅樓盤，按照他們的最小三房面積，30年還款周期，20%上浮利率，算了算他們的月供。
詳細情況大家看錶格，我就不一一贅述了，表格里的樓盤，不是推薦大家購買，只是舉例，僅供參考數據。
我只提醒幾點：
1. 在鄭州，想找到3000以下的月供，確實不容易。可以去看看平原新區。
2. 但3000-6000的月供，選擇還是比較多的：濱河、常西湖、白沙、綠博、經開物流園、港區、中原老城、惠濟北、雙湖科技城、二七、管南、高新區都可以去淘一淘，有些入門級樓盤是可以選的。
甚至，金水北的小戶型，以空間換地段，也可以上車，比如瀚海思念城46平小戶型。
3. 月供6000-9000，可以大膽在金水北、老經開、楊金這些偏改善區域淘一淘。
也可以空間換地段，比如碧桂園天麓76平兩房，月供六千出頭。
4. 月供15000以上，除了北龍湖，鄭州大部分區域可以隨便選。
可見，由於限價，不僅鄭州房價扁平，月供區間也比較扁平。月供能承受3000-6000的，除了一些偏改善區域，其他區域都可以買。
不要自己嚇自己。
03
月薪多少能考慮買房？
買房時，銀行要求月薪是月供的2倍以上，這是標準月薪。
研究表明，當月供占比為月薪的30%左右時，買房人是感到很舒適的，我把他稱為「舒適月薪」，當月供高於月薪60%就比較緊張了，我把他稱為「緊張月薪」。
按照這3個月薪標準，於是有了下面這張圖：
如果按照舒適月薪來算，買到南龍湖南部都需要月薪10000以上了。這樣，大部分人確實買不到房。
如果按照標準月薪來算， 6000-10000還能買得起大部分區域。
但按照緊張月薪來算，其實月薪5000-8000元也是可以淘一淘房子的。
這樣，如果按照5000元可以買房來算，鄭州近34%的人都能買得起，比只有2%好多了吧。
更何況，買房很少是一個人的行為，首付可以讓親戚、朋友、信用卡幫襯，月供可以夫妻共同還款。
兩個人一起掙錢，對象的工資用來生活，你的工資用來還月供。
那麼你月薪8000就能買月供8000的房子，你月薪6000就能買月供6000的房子。
鄭州月供集中在3000-6000，取中間數4500，你月薪5000可以拿下吧，買房的難度是不是又降低了呢？
有人說，我還沒對象。
其實，買房跟處對象這事，有點類似於雞生蛋，蛋生雞。
買了房，腰杆硬了，對象還遠嗎；有對象了，多一分收入，房子還遠嗎。
有人說，這房子太差，我才不買。
其實，有誰是一上來就買大別墅的呢，希望之光要從一個火種開始。
自行車、電動車、小轎車不是一步步來嘛。想不掉隊，首先是要有輛車啊。
你不買，哪裡是買不起，其實是看不上。
還有人說，這月供太高了，月供一除，只夠買米了。
其實，房子是大額資產，基本上90%的人買房後，都會過3年苦日子。
上面計算緊張月薪，月供占比還只是60%，事實上比這高的，還大有人在。
今天一瓶酒，明天一碟菜，想買房之後還瀟洒依舊，確實有點難。
我見過剛畢業3個人一起湊錢買一套房子的，我也見過有人買房子之後兜里只剩3個銅板的，我還見過為了還月供，每天啃干饅頭的。
這些人後悔過苦日子了嗎，沒有。
當他們手裡稍有富餘又去買房，又去過苦日子了，然後，房價翻倍，月薪翻倍。
買了房，你會發現，房子都在逼著你優秀。
04
鄭州買房有多難？
下面這張表格，是2019年上半年全國50個典型城市房價收入比排名。
房價收入比，是住房價格與城市居民家庭年收入之比，數值越高，買房壓力越大。
看到這裡，你會說，鄭州排名18，處於全國中上等的名次，看，鄭州買房很難吧。
我們來仔細看數據：
排名第1的深圳，比值是36.1，比鄭州多了23.6，高了近3倍。
排名第3的北京，比值24.9，比鄭州多了12.4，高了2倍。
但是排名18的鄭州，比值12.5，比排名38的的哈爾濱，數值只多了2.5，倍數只有1.25倍！
在上圖中，比值在15以上的10個。比值在15-10之間，數值相差5個數以內的近20個。
可見，鄭州雖然名次靠前，但是比值與其他城市並不懸殊。
鄭州買房的難度只能算做中等。
2019年4月全國重點城市二手住房單價中位數發布：
149個城市中，平均值以上有47個城市，而鄭州排名28位。
這個名次屬於中等稍下。
看到這裡，你一定會聯想到地市搶房團、外省市搶房團來鄭州買房的盛況吧。
所以，在鄭州買房，到底難不難呢？
可以肯定的是，買房從來都不是一個簡單的事，但難與不難，每個人都有自己的心得和體會。
你的月薪多少，月供多少，你的生活狀態是怎麼樣的，歡迎在下面分享。
世上的事，為則易不為則難 。
無論如何，一定不要讓月薪過萬或月薪8000才能買房，這樣的話嚇退自己買房的心。