昨天天健天驕開盤，最後的數據是：
4小時總成交50億，平均每分鐘交易額1333萬！
推515套賣了8成！
2000萬的房源賣的最好，1棟A座169平的大戶型1個多小時全部售罄！
從數據統計以及小編現場和購房者聊天的情況來看，公務員、教師、醫生改善型換房客戶占了一部分比例。
於是有人質疑：
昨天去了直播現場的同事也感慨：深圳的有錢人真多！每個人進入選房區平均只有1分鐘思考時間，就決定了一宗上千萬的買賣。50億人民幣又一次證明了「深圳永遠不缺購買力」這一真理！
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深圳的教師、醫生和公務員為什麼能買得起千萬房產？當然是憑實力啊！
深圳各公辦學校的應屆畢業生老師，年薪平均在20-30萬/年，還有其他教師福利，相比其他行業的應屆生收入已是高出一大截。另外，孔雀計劃和領軍人才了解一下？
小編曾經總結了一份詳細的補貼計劃：
上下滑動查看全部人才補貼政策
別說政府的大手筆，深圳知名企業手筆也不小。今年華為年薪80-200萬聘請了一群博士生，有名有姓，一位華為的朋友也向小編透露，華為在高校合作方面每年投入很大，一些項目的前期研發會由合作高校或者高校研究院來擔當。
華為2019應屆博士生年薪
所以教師、醫生、公務員，在深圳屬於高收入且收入穩定人群。而深圳也將誕生三個更牛的高收入人群聚集區，這些人大多數是深圳孔雀計劃和領軍人才的補貼對象。
1、西麗科教城：規劃面積57.1平方公里，擁有18所高校和7所諾貝爾實驗室，其中以鵬城實驗室和深圳灣實驗室最為有名。
2、河套深港創新中心：規劃面積1平方公里，擁有2所高校和多個科研實驗室。
3、光明科學城：規劃面積99平方公里，中山大學深圳校區已確定落址。
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此前買房之前舉辦的一次論壇上，德思勤投資有限公司董事長龍固新曾表示，他一直很看好西麗片區，原因有三：
1、西麗將來會聚集全國頂尖高校及科研所，聚集活力+上進的高端青年人才；
2、高鐵站規模大而且是始發站，位於關內又離機場近；
3、生態資源可以說是深圳最好。
人才可以說是西麗湖國際科教城最大的優勢，西麗湖科教城包含大學城、燕清溪、白石嶺、石壁龍、留仙洞五個片區，擁有高校、企業、科研機構多重優勢，可承載龐大的教師和醫生團隊。
1、教師團隊
西麗大學城目前建成和簽約待建的高校一共有18所，包括深大西麗校區、南科大、哈工大、北大和清華研究院等，均是全國頂尖名校，例如清華深圳研究生院，是清華大學唯一的異地辦學機構，以打造世界一流學校為目標。
眾多高校和國家級科研中心匯聚在西麗
西麗大學城引進的教師也都是頂尖人才。以哈工大為例，本科教職員工必須是常青藤學校畢業的博士以上的人員，而且必須在常青藤學校有過三年的從業經驗，是專業的學科領域的帶頭人，非帶頭人沒有入職資格。
數據顯示，早在2013年西麗大學城工作或領銜科研課題的院士就有25人，長江學者4人，國家「千人計劃」14人，教育部「新世紀優秀人才支持計劃」20人，深圳「孔雀計劃」77人，深圳「鵬城學者」33人，深圳認定的高層次專業人才270人，在站博士後207人。據了解，西麗湖國際科教城未來還將引入8000名博士生。
2、科研團隊
西麗片區目前已經擁有3所諾貝爾科研實驗室（未來將增至7所），其中鵬城實驗室以哈工大為依託，未來將吸引9000名科學家來此工作，深圳灣實驗室以北大深圳研究院為依託，未來將吸引20000名科學家來此工作，僅這兩個實驗室加起來就有近三萬的高端人才聚集。
中央電視台新聞聯播頭條報道了鵬城實驗室
3、醫生團隊
西麗片區有兩所名校附屬醫院，南方科技大學醫院和深圳大學總醫院，招聘的都是全球頂尖人才。以深圳大學總醫院為例，擁有眾多來自全國各地的著名醫生，其醫生團隊同時又是深大總醫院的一些教授、博士生導師，從業經驗豐富，有些曾是北京醫科大學宣武醫院的專家級醫生。
深圳大學總醫院強大的醫生團隊
據了解，他們的待遇非常高，基本都是年薪600萬左右。高端人才的加入也使得深圳大學排名從全球600多名上升至現在的150名之前，南科大更是位列全球第55位。
按照深圳人才補貼初步估算，市級和區級補貼最高可獲得1600萬，最少也有一兩百萬，再加上他們原本的薪資水平，買豪宅也是毫無壓力的。
除了學術和科研人才，西麗在產業升級的促使下還吸引更多優秀企業人才。留仙洞總部基地目前已經吸引大疆、傳音控股、優必選科技、深圳航空等多家科技創新企業入駐，8月23日，由15家企業聯合建設的總部大樓南山區科技聯合大廈，已在留仙洞舉行了奠基儀式。這15家企業預計5年內將形成產值營收累計超過1500億元，形成地方財力總額不低於15億元。
人都有向善向美的願望，而且這幫高端才俊對精神層面的追求更強烈，對藝術欣賞品味更高，有錢也有時間去滿足精神追求。因此對於西麗湖科教城的高端人群來說，他們更願意選擇住在距離工作地點近、環境優美的區域，西麗片區正是這樣一個幾乎可以打滿分的區域。
8分鐘視頻全面了解西麗
通過視頻不難發現，片區高素質人才集中，生態環境好，宜居的同時還具有發展潛力。
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此前小編去西麗踩盤時，發現這個區域的不少規劃已經兌現，有兩點感觸頗深：
1、早高峰的大學城地鐵站，前往西麗大學城一側的出站口排起了若干條長龍，大有高新園地鐵站早晚高峰期的陣勢；
2、留仙洞總部基地已初具規模：萬科雲城地塊基本建好，商業已開業；多棟寫字樓完成封頂或立面建設，包括大疆天空之城在內的一大波新興產業公司總部即將落址於此。
大疆天空之城效果圖
在高校林立的區域中，小編髮現了一個非常有人文氣質的項目——金眾麒麟公館，它是由悅府、潤府、臻山府設計團隊的主創人員擔綱，在過往經驗上進行產品升級，實現了當初沒有實現的設計。
小編走進項目的第一個感覺是：儀式感滿滿！
進入莊嚴的大門，迎面而來是一顆形態優美、樹齡180年的日本羅漢松。
講究對稱的大門，屏風由不鏽鋼板多次切割鏤空而成，工藝非常考究
旁邊這句「閒居麒麟境，貴隱湖山間」我很喜歡
小編出於私心要放上這張拍的最得意的照片，我覺得很能代表我當時的心情，放空雜務卻又內心充盈
充滿了新中式設計感的瑜伽室。
有個設計特別的書架，是由十層玉石做成，書立於其中，卻也成為一道景致。
茶室取名松間照，開燈以後堪稱驚艷，頭頂側上方能隱約看到一顆松樹，似在雲霧繚繞之間。
第二感覺是：開闊！
開闊之感不僅僅體現在園林上，還體現在了幾乎每個戶型的陽台景觀上。
深圳的新地已經越來越少，未來開發主要依靠舊改，容積率肯定低不了。近兩年小編踩盤的不少項目容積率都在5以上了，走進項目撲面而來的就有一種壓抑感。包括今年新拍的5塊地，容積率也都達到了4，但金眾麒麟公館容積率僅3.18。
所以當小編一踏入項目的園林，就想起了《桃花源記》的那段描述：「復行數十步，豁然開朗。」
讓人再生此感的是站在177平戶型6.9米長的景觀陽台上，對面是富有人文氣息的資本學院，再遠一點能看到寧靜的西麗湖和麒麟山莊。
第三感覺是：精緻！
全屋採用的華為研發的一套智能系統，特別讓小編心動的是可以控制房間內的音響。小編的夢想就是一到家甩掉上班的行頭，把燈光調到柔軟，在浴缸里聽著Keren Ann，舒服地泡個澡。
小編看房，最關注兩處——廚房和衛生間，這兩個地方最能代表生活品質，也是裝修最燒錢地地方。
金眾麒麟公館的廚房，是我看到的為數不多的會配備專用空調的廚房（小編只在深圳灣1號等幾個頂級豪宅看到過）。因為廚房高溫重油污的特殊環境，廚房專用空調造價不菲，而且安裝工序繁雜。金眾麒麟公館的廚房配備的是日立空調，並且帶除PM2.5，帶新風帶，除濕等功能，開發商在宜居性上是真的追求極致！其次還有全套的德系廚衛，一個烤箱都價值6萬，豪宅標配的裝甲門，這些就不一一細說了，反正深圳頂級豪宅該有的配備一樣不少。
小編還留意了一個細節——大堂的地板。由萊茵綠天然石材鋪成。考究的是，為了視覺上更有層次感，由釉面、溫潤以及不鏽鋼儘速鑲嵌拼接而成，工藝複雜，所耗人工是普通鋪貼的幾倍。
就在小編感嘆在深圳看了不下幾百個樓盤，但是能把每個細節做到如此精緻的項目屈指可數，就聽到工作人員向我介紹，金眾麒麟公館的設計團隊和悅府、潤府、臻山府是同一個團隊，實現了很多當初悅府沒呈現出來的設想，可以說是悅府的升級版。
還有很多讓人歡喜的細節，小編花了3個小時參觀完這個項目，不管是否要在這裡置業，小編都強烈建議粉絲們到現場一看，真的會刷新你對居住品質的標準。
好多都想搬回家，比如這套琥珀感的茶台和茶凳
另外，最近龍華的金茂府也要入市了，吹風價9.8萬/平-12萬/平。相比去年大家對這個價格的普遍質疑，今年似乎淡定多了，特別是上半年水榭五期二手房成交價已經達到10萬/平。如果大家對於龍華價格突破10萬+/平已然淡定，那麼，隔壁地段和配套更好的西麗，又將以什麼樣的價格入市呢？
文章來源：買房之前