田園綜合體的三大突破點之一:游線設計

2019-09-15     一諾農旅規劃

隨著鄉村旅遊的火熱和鄉村振興的戰略大力實施,全國各地田園綜合體項目進展如火如荼,2017年2月5日,「田園綜合體」作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進中央一號文件。


田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社區為一體的鄉村綜合發展模式,目的是通過旅遊助力農業發展、促進三產融合的一種可持續性模式。

目前市場較認可的田園綜合體的主題有,自然古村落、田園兒童遊樂主題、田園建築美學主題、農村特色產業主題;每個主題都有特定的客群和產品,但是很多項目都落不了地,有些建成也少人去體驗,如何突破目前的困境,可以先從游線上下功夫。

旅遊動線是田園綜合體項目的骨架,不管定位多高端,口號多響亮,遊客來了這之後感受不到新奇的內容,反而會落得徒有虛名之嫌。

游線的作用的是串聯項目的各個子產品,呈現給遊客欣賞,體現項目的價值。這也是主動服務意識,讓遊客能享受到的項目的各種服務,一個雜亂無章的項目,還需要遊客自己千方百計的的去尋找各個景點和業態,這是對遊客的不尊重。以人為本的第一點就是把好東西先拿出來。

田園綜合體可借鑑傳統景區的游線方式,如 「O」字形、「U」字形、「S」字形和網狀形旅遊動線。

「O」字形游線為環形游線,多用於樂園型項目,如迪士尼、珠海長隆,「O」字中心為核心IP,各類體驗內容分別設置在游線兩側,遊客可以沿著動線用最少的時間體驗項目所有業態。業態體驗率高,方向清晰。比教適合正方形的地塊,能最大化的利用土地資源。

「U」字形動線多用於古街區、古村落等,沿襲歷史形成的人流動線,文化氛圍強,動線長,能營造沉浸式的體驗氛圍。如烏鎮、袁家村、寬窄巷子等。

「S」字型動線多為單向瀏覽線,常用在大型的獨立項目,如博物館、體驗館、兒童樂園等,如宜家就是典型的「S」型動線,遊客單向遊覽,能看到項目所有產品。

網狀型動線表示街道眾橫交錯,把項目分割為多個片區,如廣州長隆、長鹿農莊等。可用於主題較多、業態豐富的項目,為了更好的遊覽體驗,每個主題片區都有特定的遊覽動線。

旅遊動線長度最好在2-3KM左右,保證遊客遊覽時間長度,又不至於太累,影響旅遊體驗。業態產品間距不應過大,保持遊客在游線上一直有較活躍的情緒。

這樣不管採用哪種動線,都能穿針引線把項目的產品資源串聯成一個整體的項目。

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