作者：多多找房CEO 劉磊
資料來源：柬埔寨創投圈
說起房地產，我也算是資深從業人士，先是在保利乾了七年，後來去房多多做了一年多的廣西市場，再後來自己跑到深圳做專業房產投資。從業十年，不敢說是業內大牛，但多少積累了些經驗，眼光也磨鍊得毒辣了些。
投資是對未來做判斷。近年來，柬埔寨投資越來越火，我也動了心思。
去年我跟幾個搭檔去西港考察，看完之後覺得很不錯。當時看了海邊的一塊地，租金20$/月。我做事比較嚴謹，從政治上、經濟等方面對這塊地做了風控分析。一番調查後我覺得可以，就去見地主。結果地主開口就說「現在漲到35$/月！」我一下子懵了，之前從來沒遇到過一次漲價75%的情況。這次經歷讓我切身體會到了西港土地市場的火爆。
後來我投資了一個土地中介門店，剛好趕上井噴期，一個月就回本了。從業多年，我深知中介的優勢是信息，於是遇到好的土地我就屯下來。賺了多少錢我就不透露了，但是我可以說西港的土地投資是全世界最賺錢的生意之一。
除了土地市場，西港的房租收益率也高得驚人！房租的回報率可以達到25%，買套房子，4年回本，而國際上房租的年化收益率平均是4%。
很多人勸我說「這麼瘋狂的市場，泡沫馬上就要破了」。其實他們根本不了解情況，西港目前絕大多數買地建房的人，都是身價千萬左右的小老闆。整個西港兩年砸了四千個億，是沒有一點槓桿的，全部是自有資金。
為什麼呢？
柬埔寨人和中國人不一樣，他們沒有儲蓄習慣，銀行存款少，貸款利率自然要高，本地人房貸利率高達十幾個點，中國人在柬埔寨貸款更困難。國內有外匯管制，錢都出不來，更別說玩槓桿了。唯一的優勢是可以賣樓花，減輕一點資金壓力。
西港租金高的離譜，是因為市場倒掛，租金利潤前置。最根本的原因還是西港的發展速度太快了。整個西港，四層以上的樓，全部是近兩年蓋的，即使如此還是供不應求，做網投的人源源不斷地湧入，房子供不應求，租金肯定直線上漲。以後市場供應量上來了，租金會下調，利潤率從25%到20%再到10%，慢慢下滑，但是這需要近十年的時間，在下滑之前你早就賺夠了。
其實，我真心認為年輕人選擇東南亞是對的，因為只有這種快速發展的城市，才有很多年輕人階層躍遷的機會。已開發國家的架構已經非常完善了，沒有太多機會讓你出頭；國內很多大城市也都到了拼爹的階段，背景普通的年輕人機會越來越少。
不過我還要提醒一下：如果你確定西港是值得投資的，就要馬上去執行，窗口期是有限的。