文章來源：INSITE盈石資產
素材提供/ 盧路、徐迿行、盧琦 盈石（北京）
INTRODUCTION
關於大阪Q's Mall，最廣為人知的大概就是它的屋頂跑道了，此前國內媒體的報導也無一例外對它的評價都是「第一座能跑步的購物中心」、「Sports mall模板」、「運動主題 mall」等等，但真的僅僅如此嗎？Q's Mall商業的內在邏輯究竟是怎樣的？
大阪森之宮Q's Mall
一個有人設的Mall
大阪 森之宮Q's Mall
位置：大阪府中央區森宮2-1-70
占地面積：2.3萬㎡
開業時間：2015年4月
開發商：東急不動產株式會社
主題：運動、生活
01
日本第一個空中跑道
在國內，「購物中心+跑道」這種組合有可能是噱頭和亮點，Q's Mall則不同，它有著一整套完善的使用規範，最大限度的發揮跑道的功能性和使用率，更好地服務於用戶運動的訴求。
屋頂跑道AIR TRACK使用說明
空中跑道管理
內側兩圈是跑步專用（不允許停止），最外圈是步行專用，請跑步的親們一定注意步行的親們；
跑步圈是單向的，步行圈沒有明確的方向限制，迎面相遇時請注意不要出了步行圈的範圍；
不允許在指定的橫穿處以外的地方通過跑道；
在商場頂部15m處設置了環形跑道，免費對外開放；跑道長300m，寬約4.5m，共3條跑道——2條跑步專用，1條步行專用。
02
空中足球場
室內和室外，兩個五人制足球場（小型足球場）
足球場的運營
足球場收費：玩家可以加入購物中心的健身房OASIS，以會員身份使用；
或是付包場的場租，每小時在6480-10800円；
03
運動主力店——Climbing Bum
入口處二層高的室內攀岩店，全通透玻璃立面，供室外的人觀賞，供室內的愛好者炫技。
咖啡店的景觀
緊鄰攀岩店的是GREEN CAFÉ咖啡店，同樣通透的玻璃，攀岩成了喝咖啡的人們最好的景觀，喝咖啡的人成了攀岩愛好者最好的觀眾；
04
運動主力店——OASIS
大型連鎖運動俱樂部，除了空中跑道和足球場，還提供健身房、演播室、水療、兒童興趣班，俱樂部會員還可以享受免費使用足球場地的福利，也體現出了項目各部分業態之間的聯動性。
嫁接品牌概念店
Adidas RUNBASE概念店，客戶可以在這裡現場租用整套Adidas運動服，運動鞋，使用儲物櫃和淋浴設施；
淋浴設施 700円；
運動服 500円；
運動鞋 100円；
以上這些，是否會讓你認為一個「運動主題」的精緻商業已躍然紙上？
網上查到的、第一眼看到的未必是真相。
大阪森之宮Q's Mall
別被運動蒙蔽雙眼
打造Q's Mall的設計師在提及項目設計理念時這樣說到：
要真正欣賞這商場的美好，重新把商場的價值回歸本土，並再次將它聯繫到市民的生活方式。這新式的Q's Mall完全為大阪市民所設計。
城市核心中的核心，與大阪中央區大阪城公園隔路相望
乘地鐵中央線或 JR環狀線前往森之宮站，步行僅需1分鐘
如此黃金的地段，Qsmall卻做了一個運動主題商業，地塊價值看似沒有發揮到最大化
01
商業發展到一定階段的產物
用商業致敬城市
Q's Mall項目原址是二戰後輝煌了幾十年的日本生命球場。由於棒球在日本尤為盛行，在日本國民心中的地位高於足球和籃球，甚至被稱為兩國的「國球」。因此，在項目打造之初，Q's Mall也把生命球場濃郁的運動氛圍傳承和還原到了項目當中。
02
除了運動主題業態以外
我們還看到了這些
Q's Mall北側，無縫連結著一座3000㎡的大型綜合超市。
項目中設置了處方藥店和專科診療機構。
這麼看，你還覺得Q's Mall是個單純的運動主題商業嗎？
49家店鋪，4個運動主力店、14個購物店鋪、13個食品店鋪、15個服務性店鋪，根據上圖業態組合的統計，足以看出Q's Mall項目真正的核心並不是運動，「運動」是作為主題依附於核心內容存在，而真正的核心是生活——Q's Mall是一個披著運動外衣的精緻社區MALL。
03
生活是核心供給，也是全部供給
樸素務實——空間樸實 功能實用
樸實的外部形象，簡單幹凈，開放性的入口，親和力足。
從入口一直延伸至二層的遮雨棚，無間斷設置在的步行動線上，大大提升了街區項目的舒適性。
各個節點中的生態、互動空間
中心廣場
在中心有約500㎡的綠色廣場，鋪設人造草坪；
小廣場上有表演台，定期舉辦活動，大部分活動主題與小孩相關；
軟軟的草坪可以休憩，尤其小孩子，在上面奔跑、打滾；
04
小尺度空間中「言之有物」 的設計
小小的挑空同樣能增加空間的關聯性；在二層有小小的互動場地，尺度雖小但不侷促。
寵物的小園，在寵物店門口有一片小小的場地可供店裡的寵物們使用。
05
多首層空間
東側入口，東側的入口接駁項目一層；
西側的入口直接進入了項目的二層，提升了項目二層的商業價值；
06
停車空間
自行車停車場，直接接駁了街區的二層，帶動了二層與三層的人流；停車場旁邊即是儲物櫃，十分便捷。
07
店鋪形象與側招
小結
商業不是給人看的，而是給人用的；有溫度有內容有情感的商業的首要因素：不端不裝。
商業或許需要堆砌一些亮眼的噱頭和主題IP，但在社區商業當中，我們更需要關注的是樸素務實、提供實際便利且緊扣周邊客群剛需的業態，這些才是社區商業能夠真正立足的本源所在。此外，結合因地制宜、巧用引擎，也是我們在Q’s Mall中領會到的要義。