今年下半年的首場公開土拍於昨天中午落槌。統計數據顯示，經過3小時20分鐘的輪番叫價，當天出讓的5幅地塊出讓總金額為42.29億元。其中3幅涉宅地塊吸引了21家房企參加競拍，出讓總金額為37.1億，最高溢價42.62%。
錫山區地價「天花板」被刷新
昨天的土拍中，多家房企「圍剿」錫東新城九里河地塊。經過150分鐘104輪叫價，甘肅建總置業發展有限公司首進無錫，以總價18.7億、樓麵價13548.5元/㎡在錫東落下第一子。該地塊起拍價9500元/㎡，創下了錫東新城土地起拍價新高，13548.5元/㎡的最終成交樓麵價也刷新了5月30日由綠城在東亭創下的13083元/㎡的錫山區最高樓麵價。
資料顯示，編號為XDG-2019-19號的九里河地塊，位於錫東新城商務區新華路東、九里河北。土地面積69156㎡，用途為居住、商業、辦公用地，容積率：＞1.0，且≤2.0-2.2。地塊緊鄰無錫東站，地鐵2號線迎賓廣場站和映月湖公園站就在附近。
近年來錫東新城作為無錫東大門，依託高鐵站帶來的交通便利，以及產業發展帶來的經濟優勢，吸引了不少外地人來此購房置業。2018年，海爾作為新晉房企在錫東拿地，今年深圳南山、甘肅建總又將錫東作為進入無錫的第一站，從側面證明了區域的發展潛力以及房企對這片區域的信心。
原水產市場地塊樓麵價17805元/㎡
濱湖區原水產市場地塊是昨天出讓的3幅涉宅地塊中體量最小的，面積只有2萬平方米出頭，卻是競爭最為激烈的。當天有11家房企參加競拍，最終江蘇金領投資管理有限公司以總價8.7億、樓麵價17804.85元/㎡競得，溢價率29.45%。
該地塊屬濱湖區河埒口板塊，位於市中心西片區，目前周邊已經無地可拍。該板塊內上一次拍地是在去年4月26日。當天河埒口兩幅地塊分別被康橋與雅居樂拿下，成交樓麵價分別為15729元/㎡及14590元/㎡。
資料顯示，地塊位於濱湖區建築路與湖濱路交叉口西北側，土地面積21254.1㎡，土地用途為純居住用地。從地塊體量和容積率等指標看，後期地塊開發改善型樓盤的可能性較大。
新力胡埭再添一子
胡埭鎮原振華轎車廠地塊被無錫新力力創房地產開發集團有限公司以底價拿下，成交總價9.6783億元，樓麵價6048元/㎡。至此，新力地產在無錫再添一住宅項目。雖然該地塊最終以底價成交，但同樣是胡埭板塊，去年北控以底價成交時樓麵價僅為3885元/㎡。
資料顯示，該地塊位於錢胡路與振胡路岔口西南側，土地面積80014㎡。由於地處胡埭中心位置，地塊周邊配套齊全，居住生活氛圍濃厚。根據地塊容積率2.0-2.2可看出後期會打造小高層和高層產品。
延伸
土拍「有冷有熱」顯企業理性
昨天除了拍出3幅涉宅用地，2幅商業用地分別被融創城、居然之家斬獲。針對昨天的土拍表現，無錫房地產協會副會長沈洵表示，今年上半年，無錫土地市場「只熱不冷」，下半年土地拍賣首場出現了「有冷有熱」。胡埭地塊新力底價成交，錫東地塊溢價42%，水產地塊溢價29%，一方面說明無錫市場的吸引力，另一方面也說明企業拿地更加理性。
他認為，穩市場，土地是源頭。有冷有熱是正常現象，是市場日漸成熟的標誌。據悉，今年有規模的土拍已經有四場。截至目前，無錫已成功出讓26幅地塊，總面積約140萬㎡。深圳新南山、杭派地產「德信」分別拿下錫山地塊和惠山地塊，首入無錫，融創、華潤、碧桂園、棲霞、紅星、華廣、華僑城、綠城等10多家房企拿地補倉，繼續深耕無錫。「今年的土地市場上，不僅有老牌開發企業，也有新進房企，可見無錫的吸引力。」市房地產協會副會長沈洵表示。
今年拿地的房企，動作大多比較快。華潤公元九里在展廳已經公開，今年三季度預計將開盤；融創4月3日連下三城，這三幅地規劃批前公示都已出爐；碧桂園在5月30日土拍中，兩幅地都出了規劃的批前公示；紅星洛社地塊規劃的批前公示也已出爐。沈洵表示，下半年，房企批量補倉新房市場「指日可待」。下一步無錫市場還是要以穩為主，繼續貫徹「房住不炒」的定位，促進市場健康平穩發展。
來源：江南晚報