樓市頹勢下，房價如何儘快回調？金融碩士給出3大建議，剛需直叫好
百業待興，尤其是當下中國的房地產業，如果說我國能夠儘早的脫掉樓市高房價這頂帽子，那麼老百姓距離進入高收入水平會更近一步。從2017年起，國家方面就已經在全面著手調控樓市房價過高上漲的問題，截止到目前房地產市場的狀態相對比前幾年已經發生了180度的大轉變，但萬事俱備之下，稍微還欠一點東風，因為房地產雖然進入頹勢，不過房價卻還未真正回調。
每每說起房價回調的事情，各界專業人士都顯得非常謹慎，尤其是一些房產專家和經濟學家們，他們一直以來只敢於大膽預測房價上漲的趨勢，對於房價回調或是下跌總來都是極少提及。難道說中國房價就真的只有上漲沒有下跌嗎，還是說對於房價下跌真的是無計可施？其實都不盡然，有金融碩士給出3大建議。
1.房貸政策要區別對待
國家高層近來一直在強調房子是用來住，不是拿來炒的！那麼為了儘快達到這一定位，在房貸政策上應該要做出調整，目前來說全國多地城市房貸利率上浮都較高，不可否認該策略的確是很好的降低了購房槓桿，讓不少炒房客無機可乘，但同時該政策也實行了"一刀切"，就連還未買房的剛需也需要承擔高房貸利率，這樣的結果就仍然是讓不少需要住房的人買不起房。
所以房貸政策還有調整優化的空間，上調房貸利率，降低金融槓桿肯定是對的，不過對剛需首套房人群應該實行優惠低房貸利率政策，要降低這類人的買房門檻。如果是購買第二套住房的人群就可以提高房貸利率以及購房首付款比例，購買第三套房人群直接禁止貸款，無論外地人和本地人都一視同仁，嚴格控制一戶購買多套房的現象。
2,提高新房禁止交易年限
炒房客賺錢的方式無非就是低價進、高價出，但如果把新房禁止交易年限提高到10年或者10年以上，在如此長久的封盤周期下，炒房客投資囤房的把式也會不攻自破，沒有這些樓市"蛀蟲"從中作梗，大部分城市的高房價都將失去持續上漲的主力，如此下去房價虛高嚴重的城市回調速度就會大幅加快。
3.房地產稅徵收力度要嚴格苛刻
這一點大可借鑑其他國家的成功經驗，比如1-2住房可以免徵，從第3套住房起徵收，3套以上（含第3套）稅率為5%，4套為7%，5套為9%，根據擁有住房套數的多少或是面積的大小來依次類推累積，相當於是持有的房產數量越多，所需要交納的稅費越重，從而達到有效遏制"持房不住"的行為。如此一來房地產稅來還能起到調控住房空置的問題，可謂是一舉兩得。
通過網友反饋來看，關於金融碩士的這3大控高房價建議，剛需看後都是直叫好，這也說明普通老百姓買房都是拿來住的，並不太在意房子的投資價值，唯一的期盼就是希望高房價能夠有所回調，不是一輩子都為住房奮鬥而終！
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