文丨CK-house
對於重慶下半年房價怎麼走，我們一直都在猜測，前段時間我們也寫了一些，後台朋友傳達給我們的觀點，甚至也分享了其他樓市號的一些觀點。
有人說，2019年下半年，重慶樓市會出現下跌趨勢，我是不是該等等再買房。又一個想抄底的主。有人說，重慶樓市限售期滿，二手房即將迎來拋售潮，堰塞湖將至。又一個小鮮肉流量黨。有人說，重慶樓市二手房掛牌破20W套，炒房客要玩完了。又一個心理陰暗的空軍。......
其實，自2016年以來，身邊討論重慶房價的就多了起來，成了家常便飯，聊著聊著就和房子對上號了。但是早在去年底和今年初，我們就在專題文章中聲明了今年房價的走勢，只是你不用心。《看清磚家19年暴漲論，避免年底衝動入坑。》
但是接下來這一波似曾相識的神操作，已經和去年底的預測對上號了。
房價定心丸人手一顆
上半年，重慶房產市場很火，成交量也差不多快清空早年間的低價地塊，但是火中不帶漲，這是今年的主基調，一個字「穩」就對了。
其實，市場已經說明了一切，只是投機者總是心理僥倖，希望他買了就暴漲，這可笑的思想，那你16年幹嘛去了，是在懷疑人生嗎？
當然了，還有一群人，一直在等著重慶房價暴跌，可惜了，你的如意算盤，怕是很難如意了。
這不房價漲幅控制在5%，都這麼明確了，你就不要再繼續轉牛角尖了。
你看看這圖，這是前些天，重慶相關部門給各大開發商召開的座談會，會議精神已經非常明確，房價漲幅全年控制在5%以內。
說到底，管你土拍市場有多火，管你有多少地王出現，管你認購100%，還是無人問津，就這麼滴了，不讓漲，更不讓跌。
其實，控制在5%以內，重慶不是獨家，只不過重慶總是喜歡慢半拍。
早在今年5月24日，蘇州全年房價漲幅目標必須控制在5%以內就面市了。更早的武漢，合肥也都出台了通知，未來三年的漲幅不能超過5%。而且當時長沙開會也在傳達該精神、甚至隔壁成都也在研究制定。
所以啊，這一顆定心丸，人手一顆，暴跌是你一廂情願，要知道GJ只會保房價，不會保護作為個體的你，你買不起房，你得自己找原因，別一天到晚怨天尤人，還不思進取。
接下來還該不該買房？
任何一個消息的出土面市，我們多軍也好，剛需也好，心裡打鼓的事情就是「到底還買不買？」
甚至還有朋友，又開始他的收益比較了：
比如，他說如果用100萬作為房產首付購置房產，和把100W存到貨幣基金（最低利率一年利息收益2W+）對比，當於一年虧兩萬，五年虧十萬。
而且還是最低虧損，沒有算你背負貸款，多出來的利息。
甚至也沒有算，買入房子後每年的折舊。
......
你看看，看上去像一個投資高手，實際上我感覺像一個290（250+38+2）,24K純SB。
貸款叫提前支配，你提前支配的金額能力還不如零星利息？房子折舊，但價格不折舊，你住著10年前4000一平的房子，現在是1.5W，還是2000呢？
要知道，在地產界五年不漲不跌的情況多了去了，10-15年全國各地都幾乎不漲不跌。然後你知道意味著什麼嗎？意味著壓不住，要jiushi，必定就會有16年的瘋狂。
對於今年的「穩」我想說的是：
治標不治本，歷史總是驚人的相似，壓制等於給暴擊機會；
剛需福利，你要抓緊買房了，漲起來你買不起；
房價穩了，可以考慮置換了，你擔心的房子賣了，新房漲價了暫時不存在；
不要等抄底二手房了，你抄不起；
5％比存銀行合適，買了房還能出租，還能增值；
總之，結構性行情，結構性機會，下一波是否賺錢，就看您眼光了。行動派可以抓緊攢錢了，買入才有暴擊機會。
當然了，記得一定去重慶一些容易出筍的板塊和小區，淘淘筍，壓壓價，心裡也就平衡了。