名城蘇州網訊 （記者 楊學敏）根據中國人民銀行8月25日發布的公告，10月8日起，房貸利率開始由此前的參考貸款基準利率轉變為參考貸款市場報價利率（LPR）定價。
公告要求，首套房貸利率不得低於LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房貸利率不得低於LPR加60個基點（5.45%）。此前蘇州執行的基準利率為4.9%。
LPR是指貸款市場報價利率，即金融機構對最優質客戶執行的貸款利率。中國人民銀行在2013年首次提出要推進LPR集中報價和發布機制。新的LPR機制是由18家報價行按公開市場操作利率加點形成的方式進行報價，每個月報價一次。
根據8月20日全國銀行間同業拆借中心首次發布的新的LPR，一年期LPR為4.25%，五年期以上LPR為4.85%。
根據公告，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR每月20日公布，加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定，更加方便信用度良好的借款人。
也就是說，10月8日起，新發放的房貸利率會受到LPR、當地加點下限、銀行加點三方面因素影響。
房地產專家盛承懋介紹，由於之前銀行的貸款基準利率是一個相對固定的值，不能夠完全體現市場的供求關係。此次變革掛鉤LPR，變動更快，更能夠更有效的反映市場利率變動情況，也有利於降低實體企業的融資成本。
「未來的房貸計算或將呈現因人而異、因額度而異、因城市而異的現象。房價上漲，漲幅可能會比較大，房價下跌，可能就會不漲，或漲幅比較小。」盛承懋說。
記者走訪發現，目前蘇州所有銀行均已採取新的計算方式，但每家上浮比例略有不同。例如蘇州銀行：首套房4.85+127BP（基點，相當於百分號），二套房未結清4.85+152BP；郵政銀行：首套房4.85+128BP，二套房未結清4.85+152BP；建設銀行：首套房4.85+128 BP，二套房未結清4.85+175BP。
盛承懋認為，在同一個地區，不同銀行之間利率會有些小的差異，但這種差距十分有限，總體會比較平穩。從目前來看，此次變動很微小，對當前房地產價格不可能有大的影響。從購房者角度來說，貸款往往是20年甚至更多，從長周期來看，平均下來利率變化不是很大。
因此，盛承懋提醒購房者，此次政策的推出，也是為了適應房住不炒的政策，市民不必擔心負擔會增長很多。總體來說，購房者的付出不會明顯加大，房價更不會有明顯的上漲。
(責編：楊學敏)