後疫情時代經濟下行，不少企業舉步維艱，失業率也有所抬頭，這都讓民眾內心感到不安，輿論也在擔心會有斷供潮出現。
在這樣的情況下，近期網上爆出深圳一個銀行網點出現了1.3萬個斷供帳號的消息，還有不少人傳播「全國的法拍房數量達到82萬套」的截圖。從這些傳聞來看，樓市斷供潮似乎真的來了……
那麼，這些信息到底是真是假呢？
斷供有嗎？確實有
先來說下所謂「斷供」的含義，它是指供房者無法及時還貸，對銀行造成違約。斷供不僅自己的房子會消失，還可能影響個人徵信，阻礙未來的個人貸款資格。對於大部分人來說，不到萬不得已不會選擇斷供，因為人在城市長期居住必須有房子。
站長的朋友王先生就是個例子，他前幾年做美術培訓行業，平均月收入超過3萬，日子過得紅紅火火。王先生在成都有兩套房，其中一套是家裡的，還有一套是自己貸款買的。可是今年因為疫情影響，很多學生家長的收入受到了影響，報名學美術的孩子非常少，王先生的收入也隨之大幅度減少。以前他三餐經常下飯店，後來為了省錢，不是吃泡麵就是自己做點簡單小菜，只求果腹。
雖然自己好應付，但銀行可不好應付。最初幾個月，王先生還可以用積蓄按時還款，可後來積蓄越來越少，還款也越來越吃力。雖然銀行多次催促，但王先生已經把親朋好友都借遍了，實在沒辦法再還貸款，萬般無奈之下才斷供了那套有貸款的房子。
在站長的圈子裡，斷供的例子只有王先生一個。而且他表示，自己已經將這套斷供房產掛出準備出售，緩解斷供的壓力。
斷供多嗎？沒那麼多
近日，一則深圳樓市斷供潮的截圖傳言刷了屏。傳言提及，深圳某銀行網點今年每個月都有一兩千個斷供客戶，年後至今已經有1.3萬個斷供帳號出現；又提到深圳及全國的法拍房數量達到82萬套。最後給出了一個聳人聽聞的結論：深圳的樓市斷供潮已經到來！
站長第一次看到這張截圖時並沒當回事，因為這種事實不清、邏輯不通的言論一看就沒什麼可信度，比如，哪個業內人士會寫出「深圳及全國的法拍房數量達到82萬套」這種前言不搭後語的話來？但沒想到，很多人竟然信了，而且紛紛轉發，引發輿論一片驚呼。
既然這事已經構成了規模性影響，站長覺得有義務站出來闢辟謠。事實上，深圳分行的某位業務人士表示，即便是在深圳這樣人口密集的一線城市，絕大多數銀行網點存貸帳戶總量也很難上萬，「大多數普通網點的存貸帳戶總數還不到這個數據的十分之一」。深圳某行人員還表示：「疫情後深圳斷供數量雖然有一定上升，年後我行斷供戶數由往常的幾戶上升到數十戶，但整體穩定。」
至於所謂「前兩天看新聞說全國法拍房數量達到82萬套」的說法，更是可笑。82萬套法拍房的消息確實有，但根本不是今年的新聞，而是去年3月的舊聞。
去年舊聞截圖
就是這樣捕風捉影、東拼西湊的假消息，讓很多人信以為真，奔走相告。其實站友們完全不必驚恐。
市場方面，深圳房價今年以來都在上漲，成交很活躍。安居客數據顯示，深圳6月二手房均價5.56萬元/平米，環比上漲0.19%，同比上漲3.41%。即使有消費者差錢了還不上房貸，也完全可以將房子直接賣掉，換取利潤空間，輕易不會斷供。所以說深圳一個月斷供1.3萬戶是不可能的，即使在未來，出現斷供潮的可能性也很小。
因為出現斷供潮的必要條件是房價大幅下降，比如「下跌30%」，使消費者認為還貸款不划算了，於是選擇斷供。但是目前經濟已經逐漸回暖，政策方面在實施「穩地價、穩房價、穩預期」，從制度上防止出現斷供潮。
所以說，「斷供潮來臨」的謠傳聽聽就好，大家大可不必放在心上。
深圳該買哪兒？
對於有自住或長期投資需求的站友可以上車了，可以重點關注福田、龍崗。
福田的定位是行政中心，只要深圳市政府還在福田，其王者的地位不會倒。以性價比來說，買福田自住好過南山，適合剛需。但投資，南山一定好過福田。因為投資買房一定不能看眼前，一定要跟著政府的規划走，南山的地段相比福田更好，將來比福田更具備想像空間。
改善型用戶宜盯著龍崗，作為深圳面積最大的區，龍崗在售新盤數量是全深圳最多的，選擇餘地比較大，適合不注重價格、對品質要求高的改善型置業需求。
如果你是打算置換，儘量要先賣後買，先多跑多看看，看房可以提前進行。心裡有了主意之後，簽好賣房合同再下定下一套，以防造成巨大的資金風險敞口。
有目標盤的話，儘量先和小區附近的中介打好關係。因為樓盤附近的中介往往是拿到第一手資料的人，這個時候有關係比什麼都好使。
位置方面，一般來說，一個城市的核心區域具有地段優越、配套完善、交通便利、聚集高端人群的特點，也就是所謂的黃金地段。核心區域的房產抗跌性強，可以對抗通脹。即使面對像新冠疫情這樣的極端情況，核心區域也是相對穩健安全的選擇。
不建議買啥？寫字樓！
推薦了這麼多，有沒有不推薦的？有，寫字樓。
戴德梁行數據顯示，2020年一季度上海、北京、廣州寫字樓空置率分別為21%、13.8%、5.2%。其中深圳寫字樓空置率為24.6%，環比上升2.6個百分點，居四大一線城市之首。而且未來寫字樓投資形勢也不容樂觀。
供應方面，今年一季度深圳南山區有3座甲級寫字樓投入使用，新增供應30萬平方米。截至2020年第一季度，深圳寫字樓市場總存量達738萬平方米，明顯供大於求，未來深圳寫字樓租金大機率還將持續下調，空置率攀升。
寫字樓的空置率可以在一定程度上反映一個城市第三產業的發達程度。還反映了城市到底能不能留住人，能不能吸引人。
因為現在的經濟是數字經濟時代，很多人才從事第三產業。寫字樓空置率高，說明從事第三產業的人員較少，側面反映了深圳對第三產業的人才吸引力是比較弱的。這與深圳的城市定位有關，深圳給自己的定位是科創城市，意味著深圳必須保留相當高的二產比例（很多高新技術產業屬於第二產業），這在客觀上限制了第三產業的發展空間。
可廣州不同，廣州作為一個商貿城市，寫字樓的供求關係一直比深圳更緊張一些。廣州寫字樓空置率低還和這座城市的營商文化有關，廣州企業主大多崇尚的是悶聲穩定賺錢，不喜歡加槓桿、玩概念、掙快錢。這和深圳企業主喜愛用便宜錢炒房賺快錢大不相同。
其實對於資金充足的人來說，在深圳置業依然有空間，畢竟粵港澳大灣區的紅利是確定性的。
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