樓市迎來「巨變」，拆遷致富成為痴心妄想，兩類人會被麻煩纏身
中國房地產市場，是一個幾乎全民參與的市場，致使其擁有龐大的購房需求，從而不斷推動房地產市場向巔峰狀態發展。過去20年，樓市相當於是一個巨大的「聚寶盆」，只要把錢丟進來換成房子然後再賣出，這樣就可以從中間獲取可觀的利益，因此，早期在樓市裡吃到螃蟹的人如今都成功實現了逆襲，還有一批依靠城市拆遷的人更是「一夜暴富」。
在我國特有的樓市背景下，城鎮土地變得相當值錢，一線以及熱點城市的土地可以用寸土寸金來形容，那麼開發商如果想要在這些城市拿地蓋房子，就必須出資買地，但是隨著樓市高周轉模式的瘋狂擴張，很多大城市前10年左右可被蓋房的土地基本都被開發完了，所以再想蓋房就只能從城中村，從老舊住房區域入手，出錢把這些破舊房屋拆除，然後補償給拆遷戶錢和房子，讓他們過上躺著就能賺錢的日子。
當然，開發商是不會吃虧的，因為他們拆遷的房子大多都是民房、私房、都是7層-10多層的房子，只要把這塊地拿來以後，開發商就可以蓋起很多棟30多層高層商品房，然後按照每層、每套來賣，一套房就是大幾百萬，大城市一平米就是3-5萬。所以，無論是拆遷、拿地、還是蓋房的成本，最終都是算在房價上，有購房人群來承擔，正所謂「羊毛出在羊身上」就是這個道理。
持續的拆遷、拿地再補償的過程，會助推房價快速上漲。然而，在前幾年時間，國家再次進行了一場針對於樓市貨幣化棚改政策，顧名思義該政策只補償錢不再補償房產，但是被安置的居民同樣能夠獲得一筆巨額補貼，很多人通過這筆錢可以在本地買到好幾套房產。再加上投資炒房和其他購房需求湧入等因素，導致過去幾年很多地方城市房價迎來大幅上漲。
經濟學家林采宜表示，她本人在銀行工作時期，很多地方銀行和私人銀行的大客戶都屬於拆遷戶，因為這類人資產動輒就是千萬以上，可以為銀行帶去很多流動資金。但是即便一個品牌大學畢業的高材生，不知道要在北上廣這些城市工作多少年才能買得起房。正因為受到這種價值觀的引導，逐漸讓很多普通家庭出身的人認為讀書是無用的，還不如早點出社會早賺錢、早買房。
如今樓市迎來「巨變」，拆遷致富成為痴心妄想。首先，城市裡該拆遷的房子都被拆了，未來即使高層住宅樓老舊了也不會有開發商再去拆，因為房價太高、地價太貴、住房太多，拆遷成本和建設成本會相當高昂，並且高層拆完了也只能重新蓋高層，已經沒有過去那麼大的利潤空間。其次，貨幣化棚改逐漸結束，取而代之的是「舊改」，也就是老舊房屋不再拆除，而是對其進行重新升級改造，比如統一水電網供應設施，增加電梯、擴建車位、擴寬道路等，這樣一來既可以改善老小區業主的居住環境，還能避免大拆大建造成的樓市過熱，可謂是一舉兩得。
不過，在樓市改變過程中，有兩類人會被麻煩纏身。其一是那些幻想投資老舊住房發家致富利益派，他們買下老舊房產以後等著拆遷時機的到來，希望通過不勞而獲成為千萬土豪，走上人生巔峰；其二是拆遷和貨幣化棚改結束後，就沒有持續性的熱錢湧入市場，房價就會止漲，樓市將失去炒作環境，而那些還沒有出逃的炒房客都終將成為高房價的接盤客。
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