文/樓市大家談（quanadcom）
經過了前些年房價的上漲，現在的房價到達了一個比較高的位置，國家也不得不出面對此進行調控，想必大家也看到了其中的成效吧，近一年來多地的房價出現了下跌的情況，多地的成交量也是有所下滑的，想必說到這樣有人要出來反駁小編了，雖說不少城市房價都出現了下跌的情況，但有的城市房價是處於上升的階段，這是為什麼呢？這些房價還是上漲的城市都是什麼城市呢？一般多為三、四線城市，可能經常能從新聞中聽到大城市房價下跌的消息，但很少能聽到小城市房價下跌的消息，這究竟是為什麼呢？可能很多人都和小縱有著同樣的疑問吧，難道是因為三四線城市的房價基礎要比大城市的好嗎？答案必然不是。所以今天就和小縱一起來探索其中的原因吧！大城市房價都開始回落了，為何一些小縣城房價不跌反倒是上漲了呢？
大城市的房價基礎現在已經是比較完善的了，這是毋庸置疑的，之所以會出現下跌的情況，主要還是受樓市政策的影響。過高的房價讓老百姓都買不起房，國家為了貫徹落實「住房不炒」這一目的，出台了不少關於樓市的調控，那些比較熱門的大城市可以說已經經歷了很多輪的調控了，且這類的調控只會越發的嚴格和完善，在這種調控的大環境下，樓市的運轉只能靠市場真實的狀況來運轉，在沒有炒作的因素的影響下房價出現下跌的情況也是正常的。那調控出台了，為何三四線城市的房價沒有出現下跌呢？相信大家都知道，三四線城市的各方面的發展相較於大城市來說是比較落後的，調控也是如此，一些三四線城市還沒有出台相關的政策，就算是出台了，不會像大城市一樣出台那麼多，所以在三四線城市還是比較難形成完善的政策，房價自然不會像大城市一樣，且現在一些炒房客可一二線城市轉戰到了三四線城市。沒有政策的調控，再加上炒房客的炒作，房價想不上漲都難。
以前可能比較常見的棚改，現在也在逐漸淡出我們的視野之中，而這些小城市一旦失去了棚改的支撐，房價其實已經沒有上漲的底氣了，那為什麼房價還在持續的上漲呢？當然除了上面所說到的原因以外，還有一個比較重要的因素就是小城市的樓市的成交量可能說是比較少的，需求覺得價格這句話想必很多人都知道吧，所以對於三四城市來說，不論房價是上漲還是下跌，首先需要有買房的人，但隨著經濟的發展，有能力的人都願意到大城市進行發展，有的甚至就在該地定居，所以這些城市的購房者越來也少了，或許因為如此，開發商想要營造一種樓市行情還挺好的感覺來吸引購房者，必然不會讓那個房價下跌，這才能營造出一種房價還在上漲的感覺給當地居民，不過人又不是傻子，所以就有了如今這樣的情況咯。
其實對於現在房價的問題，首先還是需要穩定住大環境下的房價，只有房價回歸了正常的水平，再去對三四線城市進行調控，這樣才能讓全國的房價都回歸到真正的平穩，只有房價平穩了，老百姓們才敢買房，才買的起房！你說呢？
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