真的沒了！漢口2萬檔改善人群最後的機會，超稀缺小高層面世

2019年，漢口的改善人群很苦惱。

為什麼？

因為今年，漢口的供貨區域要麼是3、4萬甚至4、5萬的豪宅，比如二七濱江、西北湖等地，要麼就是三環外的東西湖、黃陂等郊區，2萬左右的偏改善盤少之又少。

我們來簡單看一看漢口2萬左右的樓盤

漢口2萬左右樓盤匯總

看上去好像很多？

NO NO NO！實際根本不是這樣。

天宇住宅基本已清盤，美好品質稍低、翡翠中心靠高架、千禧城價格稍高而且開盤一直在延遲、新世界只有小戶型、漢口傳奇已清盤、遠洋萬和今年暫時沒貨、福星華府較靠三環、君薈天地體量較小、星悅城五期已基本清盤六期不知道啥時候、匯悅天地只剩一點尾貨、首地雲夢台最後一期已經沒機會了、盛景天地開發商太小就1棟樓、幸福灣只剩一點尾盤。。。。。。

看來看去，最終能夠入眼的不過那麼兩三個，而金地悅江時代無疑是其中相對優質的項目。

62萬方大盤最後一期 漢口改善人群品質優選

金地悅江時代，位於礄口區古田橋沿線，屬於漢口2.5環位置，標準的城心地段。

金地悅江時代，凈用地面積138998平方米，總建築面積約62萬平，共包含3個地塊——K1、K2、K3地塊，目前，K2、K3地塊已售完，僅剩下最後一個K1地塊，也是項目即將推出的地塊。

K1地塊占地面積約6萬方，建面約29.76萬方，包含有住宅，以及17萬方的綜合體商業、1棟甲級寫字樓、3棟公寓產品和商業街。

整個K1地塊分為兩期開發，一期主要為住宅及底商，還有5F的公寓，二期主要為商辦。

K1地塊效果圖

城心稀缺小高層 保值增值更強

金地悅江時代即將推出的是K1地塊一期3、6號樓，目前正在誠意登記中。

3、6號樓為總層高18層，21+11層的小高層，這在動輒40多、50多層高樓的中心區域是很稀缺的。

稀缺到什麼程度？

還記得我們開頭說的那些項目嗎？大概有20個左右吧，但是，這麼多項目中，有小高層產品的只有金地悅江時代、星悅城這2個，而星悅城目前只剩一點尾貨了，足以說明小高層的稀缺。

稀缺的小高層相比高層、超高層到底有什麼優勢？

1、小高層更稀缺 保值增值性更好

現在隨便一個新出的規劃，只要是三環內，基本都是30多層起步，50多層的也不少。因為中心區域土地稀缺，每一塊土地都要最大化利用，這直接導致現在房子越建越高，小高層也因此變成了超級稀缺的產品。

稀缺資源，恰恰是保值增值的一大利器。同樣的地段，為什麼別墅更貴？因為稀缺。小高層同樣如此。

2、樓間距更大、通風采光效果更好、視野更開闊

一個45層的房子，樓間距一般在55米左右，那麼一個20層的房子，按照總樓層的比例來算，樓間距應該只有24米左右了吧？事實正相反，20層房子的樓間距一般也會在30-40米左右。

小高層的相對樓間距更大，通風采光效果會更好，視野也更加開闊。

3、人均公共活動空間更大

同樣一個小區，不管是高層還是小高層，公共活動區域是有限的，不同的是你可享受的活動空間大小。

小高層無疑房源更少，小區人數更少，人均可利用的活動空間就相應增加。

4、業主人群素質更高

小高層相比高層，價格一般會高一點，同時，小高層在產品設計上也會更偏向改善，這也一定程度上有利於提高小區業主整體素質。

綜合說來，小高層公攤更小、居住舒適度更高，同時，保值增值效果也更好。

主打109-137平米偏改善戶型

金地悅江時代K1地塊3、6號樓戶型包含109、116、122、127、131、137多個面積段，最小戶型也超過100平，整體偏改善，這也進一步的印證了項目小高層的改善型特質。

項目具體的戶型圖尚未出來，不過大概的戶型分布如下：

項目本期產品依然採用精裝銷售。

K1地塊是整個項目的收官地塊，對於集團後期新項目的開發有著重要的口碑引導作用；同時，金地悅江時代還屬於金地集團眾多產品系中的高端精品住宅名仕系列。

收官之作，加上品牌的力量，基本可以肯定項目本期的裝修質量依然會很高。這個我們從樣板間也能看出一些來。

前期樣板間廚房

前期樣板間洗手間

前期樣板間洗手間

裝修的質量從廚衛就能大概看出來了，因為廚衛是樣板間裡軟裝最少的地方，基本趨近於交付標準，而金地悅江時代的廚衛裝修標準無疑是比較高的。

金地開發商+金地物業 品質雙重保障

我們前面說了，金地悅江時代是由金地集團打造的。

金地集團，金地集團初創於1988年，1993年開始經營房地產業務，2001年在上海證券交易所上市（600383.SH），已連續14年蟬聯「中國藍籌地產」、連續12年躋身「中國房地產上市公司綜合實力10強」，在中國7大區域、48座城市均開發有項目。

同時，金地悅江時代的物業還是開發商自己的物業——金地物業。

金地物業成立於1993年，是金地集團旗下提供物業管理服務、資產和客戶資源運營的平台，擁有具備自主智慧財產權的高端物業服務品牌「榮尚薈」，已連續十年榮獲中國物業服務百強企業。

金地物業在中國

說到這裡小妹要提一下小妹同事的房子，她正是住在金地小區，偶爾聊到物業時她都是對他們小區物業讚不絕口。業主的點評才是最真實的，這也足以說明金地物業是真的好。

金地品牌+金地物業，為項目品質提供了雙重保障，這同樣也體現在了項目細節上。

1、經典大氣的大都會風格

金地悅江時代K1地塊的外立面採用經典大氣的大都會風格，這一風格簡單大氣、歷久彌新、而且耐用還耐看。

聞名世界的城市地標建築——紐約帝國大廈，就是經典的大都會風格建築。

2、「360°plus玩唄」園林設計

金地悅江時代K1地塊在園林打造方面以「360°plus玩唄」為核心，落實到「大孩子樂園、自然學校、活力星球、氧氣森林、讓健身成為社交的一部分」五大主題。

K1地塊園林設計

3、人車分流

金地悅江時代K1地塊採用人車分流的設計，最大程度的保障了地面行人的安全，同時也減少了汽車尾氣以及噪音污染。

漢江灣EBD核心+城市副中心雙重利好

除了產品、品質出色，金地悅江時代所處區域也十分有發展潛力。

金地悅江時代位於古田路與古田二路的交匯處，正處於礄口區重點打造的漢江灣生態新城內。

漢江灣生態新城，總用地面積約6.4平方公里，將打造成為集電子商務產業、養老、教育、衛生公共服務機構於一體的綜合性現代化新城。

漢江灣生態新城範圍示意圖

金地悅江時代所處的古田生態濱江新區，是漢江灣五大功能分區的核心區，將打造成規劃「雙軸兩片兩帶」，集生態示範、文化體驗、旅遊購物、康體宜居等功能為一體的的漢江灣EBD，即漢江灣中央生態商務區。

來源於網絡

同時，項目所處的漢江灣還被列入武漢主城區六大城市副中心之一

2017-2035年武漢市城市總體規劃

區域發展的雙重利好所帶來的的效果也是顯而易見的，這直接體現在項目的交通、配套上。

交通方面：項目緊鄰輕軌1號線 城市主幹道呈網狀分布

金地悅江時代K1地塊位於古田路與古田二路的交匯處，是整個項目中距輕軌站最近的地塊，大約步行700米左右即可到達1號線古田二路站。

古田二路輕軌站實景圖

此外，項目周邊路網密布，分布著古田二路、解放大道、南泥灣大道、長豐大道高架、古田一路、古田三路以及二環線、三環線等主幹道，自駕十分便利。

項目自駕路線示意圖

商業方面：自帶約17萬方綜合體 並且緊鄰凱德

項目K1地塊自身規劃有約17萬方的綜合商業，此外，K1距離凱德廣場僅400米的距離，沿輕軌還可直達宜家商圈、南國西匯、麥德龍等商圈。

凱德廣場實景圖

醫療方面，最近的普愛醫院（三甲）距離項目約2公里左右，此外，漢口較好的醫療資源比如同濟、協和、一醫院、三醫院等均分布在輕軌沿線，從項目過去十分方便。

普愛醫院實景圖

教育方面，K1地塊內規劃有一所幼兒園，此外，K1地塊距離陳家墩學校約400米左右，項目周邊還有多處教育規劃用地。

綜合點評：

1、金地悅江時代地處漢口2.5環，城市核心地段，同時也是漢口為數不多的2萬檔品質較高的改善型樓盤；

2、K1地塊是項目最後一個住宅地塊，將開的2棟小高層更是稀缺，漢口主城區內基本難得一見，品質更高，更符合改善型人群的品質要求；

3、金地集團以及金地物業，口碑的要求、品牌的力量，為項目品質提供了多重保障；

4、金地悅江時代地處漢江灣EBD核心，同時漢江灣還是武漢城市副中心之一，後期發展潛力十足；而且，項目目前的配套已經很完善了，商業、學校、醫療配套都比較齊全，交通出行也十分方便，居住氛圍較好。

金地悅江時代即將推出K1地塊3、6號樓建面約109-137平米精裝房源，前期均價約19300元/平米，目前正在誠意登記中。