香港
大灣區寫字樓市場復甦將近，把握投資機遇就是現在
十月份，第一太平戴維斯發布了《2019年上半年大灣區甲級寫字樓指數》研究報告，報告指出：截至 2019 年 6 月，大灣區甲級寫字樓租金指數環比微跌 0.9%，同比增長 2.4%，至 172。同期，大灣區甲級寫字樓價格指數環比微跌 0.4%，同比下調 0.5%，至216。
數據來源：第一太平戴維斯
從上面的數據可以看出深圳的寫字樓價格（這裡是指銷售價格）一直領先大灣區其他城市。但是，相比寫字樓租金來說，深圳的寫字樓租金情況則明顯低於大灣區的平均租金。對於投資者來說，買入租出的投資方式需要慎重考慮，但是對於普通的租戶來說，目前租金處於下跌的狀態，在議價空間方面還是很樂觀的。
除了深圳之外，最讓人關注的就是廣州的寫字樓市場了。廣州寫字樓市場租金和價格在近三年表現更為穩健，值得市場參與者增加近期的關注度。
廣州琶洲
粵港澳大灣區的建設與經濟發展是目前廣東乃至全國的一個重要增長點，自2018年起，寫字樓市場的變化情況備受關注，第一太平戴維斯新發布的報告表明，目前大灣區的甲級寫字樓市場從目前來看，租金與價格都是微跌的狀態。而且，大灣區的平均空置率更是達到了13.8%。這在顯示甲級寫字樓供過於求的市場狀況的同時，也給了更多投資者更多的議價空間。
那麼目前大灣區的甲級寫字樓市場情況是怎麼樣的呢？
1.供需情況。 截至 2019 年 6 月，大灣區甲級寫字樓市場（未含澳門）總存量達2,591 萬平方米，其中香港、深圳和廣州依次位於首列，存量分別達 801萬、608萬和506萬平方米，占大灣區總存 量的 30.9%、23.5%和19.5%。
2.成本分析。從租用成本來看，廣深在一線城市中的租用成本遠低於其他兩個城市。同時，我們應該關注的是深圳被任命為「先行示範區」這一要點，有望在未來拉進與香港的租用成本，這對於投資者來說，是一個利好的消息。
圖片來源：第一太平戴維斯
3.租金表現周期。從目前廣深的租金變化情況來看，深圳已經進入租金下降，末期階段。未來廣深將賦能大灣區甲級寫字樓的市場租金增長，會帶動大灣區甲級寫字樓市場投資市場走向上升。
深圳南山
總的來說，大灣區的建設在進一步經濟發展與規划下，將會對大灣區的寫字樓市場、產業結構進行優化配置。甲級寫字樓市場供過於求的現狀將為企業租戶帶來更強的議價能力及更大的談判空間。尤其是珠海和佛山兩市，在灣區基礎建設配套逐漸完善的助力下，或成為節約型企業和大型企業後勤辦公的優選之一。而在未來的時間，廣深地區的市場復甦也將很快到來，投資機遇也逐漸浮現。