從遼寧瀋陽到大連，從山東濟南到青島，從江蘇南京到蘇州，從福建福州到廈門，從廣東廣州到深圳，從海南海口到三亞，全國各沿海城市的房價很多都出現了這樣的現象:各省的房價都不是首府的城市的高。
按照這個規律，是不是預示著，同樣有沿海城市的廣西，北海市的房價未來會超越首府南寧呢？
目前，北海的房價普遍八九千左右，南寧的房價11000左右了，這還是有點差距的。這兩年，南寧和北海的房價，可以說是廣西房價上漲的代表。
那麼按照房價上漲趨勢，北海的房價會不會超越南寧呢？
這個完全是有可能。從發展來看，北海和南寧的房價走的路應該跟海口和三亞差不多，但又有區別，和廈門與福州也有點相似。
目前各沿海城市，老二的房價超越省會城市的房價，大部分都是老二的經濟發展都比較牛逼。而北海與南寧的經濟發展，還是差距非常大的，未來北海的經濟發展，想超越南寧有點難，畢竟經濟發展怎麼樣，政策支持很關鍵，南寧在這方面有非常大的優勢。所以北海想完全靠經濟拉動房價上漲超過南寧不太可能。
北海的房價想超過南寧，還是得學三亞，靠旅遊服務業，靠良好的生態環境。
當然，北海又不完全跟三亞相同。三亞完全是旅遊服務業，而北海在工業等方面基礎要比三亞好。北海首先可利用的土地資源多，不像三亞全是山地。同時北海在電子信息產業，海洋產業，新材料產業等方面，發展強勁。論未來的經濟實力，三亞跟北海是不能比的，所以這方面，北海跟廈門有點相似，廈門除了旅遊業發展好，其他產業也是發展的很好。
所以，北海未來的房價上漲的怎麼樣，關鍵還是看自身發展得好不好。所謂天時地利都有了，就看北海人怎麼做好這個發展文章了。如果城市發展不好，按照國家強調的房子是用來住的政策，北海房價就難有很大的上漲。
大家覺得未來的北海房價會不會超過南寧呢？