據央行7月15日公告，當日開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率仍為2.95%，為連續第三個月保持不變。
今年以來，央媽一共進行過2次MLF的利率調整，分別為2月17日一年期MLF調降10個基點至3.15%，以及4月15日一年期MLF調降20個基點至2.95%。在此之後，央媽已經連續第三個月未做調整。
央媽三個月未做調整，7月的LPR還會再降嗎？為什麼MLF利率不下調？利率是不是越低越好 ？下半年還會降息嗎？現在要不要買房？
熱點新政背後，也給購房者帶來了一連串的問題和思考。
今天，關於這個問題，幸福熱議邀請了房產專家為大家答疑解惑，下面我們來看看本地房產專家怎麼說。
Q1:央媽三個月未做調整，7月的LPR還會再降嗎？
@介面樓市南京：
此次MLF操作為一年期，利率為2.95%，與上次持平。5月以來，已經連續3個月MLF利率一直維持在2.95%，保持不變。
作為LPR的風向標，MLF（中期借貸便利）利率持平，保持不變，大機率意味著本月的LPR降息會落空。
如5月15日，央行公告稱，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，MLF中標利率2.95%，與上期持平。到5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與上月持平。
所以MLF（中期借貸便利）作為LPR報價的參考基礎，確實可以從央行對於MLF的操作中窺探出當月LPR的大機率變化。
@21世紀經濟報道：
LPR可能會下調。
2019年8月，央行推進貸款利率市場化改革，改革後LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。央行數據顯示，6月20日1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，分別相比去年末下降了30BP、15BP。7月20日（下周一）將進行新一輪的報價。
根據去年8月LPR改革新規，MLF利率是當月LPR報價的主要參考基礎。而根據LPR改革以來的一般規律，當月MLF利率不動，通常LPR報價也會保持穩定。王青表示，特別是在近期貨幣市場資金利率中樞上行、銀行邊際資金成本抬高的背景下，本月LPR報價大機率將保持不變。
但王青也指出，近期監管層已明確今年金融系統向實體經濟讓利1.5萬億，其中主要包括企業貸款利率下行在內的利率下行讓利規模要達到9300億。綜合考慮上半年企業一般貸款利率降幅和全年讓利目標，也不排除7月在MLF利率不變的同時，商業銀行小幅下調作為企業一般貸款利率定價參考的1年期LPR報價，從而引導企業貸款利率更大幅度下行的可能。
「LPR降，那麼貸款利率跟著一起降；LPR不降，貸款利率也得降。監管部門窗口指導銀行，要求每季度降低LPR點差，因此雖然今年二季度LPR沒有調整，但是我們貸款利率也有下降。總之，貸款利率降幅要比LPR大。」某股份行資產負債部人士表示。
Q2:為什麼MLF利率不下調？利率是不是越低越好 ？
@漢律諮詢：
利率並不是越低越好，這次沒有下調也在預期之中。從LPR形成的兩個部分看，一是MLF，二是加減幅度(銀行報價)。最近半年以來，都是MLF利率下行(帶動LPR下行)，如果光依靠MLF引導，會弱化改革的意義。
在7月10日央行舉行的2020年上半年金融統計數據新聞發布會上，央行貨政司副司長郭凱明確，貨幣政策的立場仍然是穩健的，貨幣政策更加靈活適度。
我們現在更加強調適度這兩個字。適度有兩個含義，一個是總量上要適度，信貸的投放要和經濟復甦的節奏相匹配；第二是價格上要適度。要引導融資成本進一步降低，向實體經濟讓利，同時也要認識到利率適當下行並不是利率越低越好，利率如果嚴重低於和潛在經濟增長率相適應的水平，就會產生套利、資源錯配等問題。
Q3:下半年還會降息嗎？
@地產PLUS：
我的判斷是，會，最快8月份啟動。
理由有以下幾點：
1、海外進入第三波疫情，下半年中國經濟想回到6%的增長水平困難還是很大的。
2、從5月開始，海外疫情對我國出口的衝擊已經顯現，接下來還會進一步蔓延，所以需要國內消費、投資發力進行對沖。
3、當前經濟管理最重要的目標是穩就業，下半年貨幣寬鬆等逆周期調節的需求會進一步加大。
4、6月CPI同比上漲2.5%，漲幅比5月僅擴大1個百分點，還是比較穩定的，整體保持回落的趨勢，8月可能會再次下行，為降息打開更大空間。
Q4:現在要不要買房？
@地產PLUS：
1、短期看政策 一是看貨幣政策，MLF利率沒有降，LPR利率還是有可能會降，去年就發生過一次，如果7月LPR的5年貸款利率降了就可以買了。 二是看調控政策，從最近各地表現來看，下半年熱門城市大機率會收緊調控，所以想在大城市買房的可以早點入手。
2、首選大城市，學會放長線 在資金充裕的前提下，首選大城市、核心都市圈、城市群，能級越高越安全，畢竟這些城市人口增加顯著，經濟實力雄厚，但是要做好片區選擇，避開犄角旮旯。 目前樓市不再適合短期投資，要把眼光放長遠一點，房價短期漲跌再正常不過，只要房子在好城市，配套夠好，就是優質資產。
3、若非自住，最好別碰小城市 在三四五線小城工作生活，當然可以買房。否則，最好別碰。 要知道，三四五線城市房價上漲，短期是受棚改影響，但長期來看，隨著人口流失，投資屬性逐漸減弱，房產價值不大。 特別是「收縮型城市」，如果沒有天降的重大利好，將會逐漸「鶴崗化」，房子可能虧本也賣不出去。
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