僅僅相隔6天，就再次迎來了蘇州2號公告土拍，涉宅地塊8宗，分別位於吳中、相城、園區、新區，每宗地塊都頗有看點。同1號公告一樣，2號公告也是取消了部分地塊的竣工預售許可調整價。
本次依然控制地價，因此成交溢價率都不是太高，但是參與競拍的房企並未減少，反倒有所增多，可以看出，房企對今年的蘇州市場頗具信心，我們先來總結下今日土拍結果。
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胥口、甪直、高鐵新城、滸墅關地塊均超市場中止價
這幾宗地塊此前均被取消竣工預售許可調整價，在競價中這幾宗地塊均超過市場中止價，進入了一次性報價區間，熱度很足。
胥口7號宅地體量較小，總價低，且利潤空間合理，地塊共計9輪報價，成交樓麵價10244元/㎡，總價2.76億元，胥口板塊整體尚算剛需，在售樓盤並不多，市場競爭壓力小。
甪直8號地塊共計16輪報價，成交樓麵價11627元/㎡，總價24.59億元，由於園區南+自貿區的利好，甪直的不少二手房已經達到2萬元/㎡以上，現如今的甪直，新房市場已徹底告別「1」字頭，邁入了2.0時代。
高鐵新城12號地塊共計14輪報價，成交樓麵價17541元/㎡，總價22億元，12號地塊屬於相城高鐵新城板塊，交通優勢突出，周邊配套齊全。
滸墅關16號地塊共計10輪報價，成交樓麵價13592元/㎡，總價5.05億元。16號地塊屬於新區滸墅關板塊，緊鄰京杭大運河，屬於正在拆遷重建中的城鐵新城。目前滸墅關板塊已有21家樓盤，競爭激烈，各大開發商均有落子。
勝浦闊別10年再推新，
新城32.67億競得14、15號地塊
勝浦14、15號地塊共計4輪報價，成交樓麵價18000元/㎡&18362元/㎡，總價32.67億元，勝浦板塊已經10年沒有掛地，最近一次還是2010年出讓土地，板塊目前無新房在售。近幾年勝浦有多個小區涉及拆遷。
根據出讓條件，14號和15號地塊均要求項目應當規劃建設有套型面積為70-90㎡和90-120㎡的房源，其計容面積分別不低於項目住宅總計容面積的20%和40%。且要求為全裝修住宅，裝修成本不低於1500元/平米。可以預知未來200萬就可以買到園區的新房，真的是剛需福音了，想想還是心動的！
安徽華地首進蘇州，中鐵建布局新區，
新城、卓越、建發繼續補倉
從今天的競得房企來看，大多都是已在蘇州深耕的房企，其中安徽華地（新華集團）為首次進入蘇州，中鐵建繼花語江南、拙政園北地塊後再次布局高鐵新城。
卓越在繼3月25日競得越溪地塊之後，在蘇州再下一城，拿下甪直8號地塊，可見其想要深耕蘇州的決心。
而新城、建發、金地、中信泰富在蘇州的土地儲備或是已斷供，或是已存量無幾，若要繼續深耕蘇州，也是亟需拿下新的土地，在今日土拍也是各有所獲。
安徽華地（新華集團）競得胥口7號地塊；卓越競得甪直8號地塊；建發競得元和11號地塊；中鐵建競得高鐵新城12號地塊；新城競得勝浦14、15號地塊；金地競得滸墅關16號地塊；中信泰富競得吳中太湖新城9號地塊。
從政策面來看蘇州在取消竣工預售許可調整價及人才落戶新政放寬的寬鬆政策下，加之其他利好政策之下，房企拿地熱情還是很高的。再者蘇州經濟基礎紮實，城市基本面較好，再加上多重政策利好的釋放，使得房企對蘇州市場信息很足。
但是也不難看出，不論是1號公告的6宗地塊，還是今天2號公告的8宗涉宅地塊，基本都沒有捅破區域天花板價格，整體溢價也都普遍不高，沒有超過14%，由此可見，「地價」還是很穩。
從土地層面來看，部分地塊起價相對不高，即使進入一次性報價，與板塊內地價也相差較少，對比周邊新房售價，能夠保證合理的利潤空間，未來開發空間足。
從房企層面來看，受疫情影響，房企拿地節奏相比較往年同期進度還是比較慢的，加之部分房企亟需補倉，土地需求較高。
新房市場方面，近期蘇州市場開盤項目去化情況較好，多個樓盤開盤去化可達90%，旺盛的購買力和需求，為房企帶來了信心。
但在總體市場熱度較高的同時，由於地價限制要求，土地價格保持平穩，近期土拍均無新「地王」誕生，市場整體還是維穩，「堅持『房住不炒』定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產市場持續健康發展。」的預期。
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