任何人都希望自己的生活越來越好，希望下一代過得好，甚至能在現有的基礎再上一個台階。當你開始意識到，在現實的面前，資產才能抗多變，而根本不是諾言時， 逐漸開始學投資，開始學買房。
然而剛剛嘗試投資的人，喜歡占便宜，到處打探消息，尋找時機，因為在他們看來，那樣比較有成就感，但往往事與願違。真正合格的投資者，必定是那些懂的順勢而為、懂得知識無價、懂得投入時間和精力、懂得用小錢換價值、克服一切困難的人。
中國完善的產業鏈，數十億級的體量，會將越來越激活並釋放中國大城之上每一寸更有價值更能聚合又生產效率的土地，毋庸置疑，時間就是你最財富的利器，平米的撬起，如果你是初出社會的月光族，不妨每個月少買一件衣服，把這個錢花在更有意義的地方，比如房產知識星球，買一些有意義的房產資料提升自己，既學到了經驗有提升了自身的價值。
但儘管如此，看客始終多餘行動派，在看客的世界不需要剖析，TA們有一萬種可憐，你要告訴TA們答案，事實上TA們不需要答案，因為TA們只需要現成，任何東西都是想要現成的。所以TA們一直是看客，一直在坎坷。
即便在貨幣戰爭的載體——房產，雖說他承載著貨幣戰爭中金融特性，如果買錯你還是會因為投資而雪上加霜，在身邊也有一些經驗很一般的朋友，多年來才解套，熟話說：「當潮水退去，才知道到底誰在裸泳。」
房產投資城市的選擇
中國城市分化下，城市間的差距將越來越大，一部分城市發展將會面臨城鎮化尾聲，而且人口將大量流出，被交通好，距離近的強市吸血，另外一部分城市還能繼續發展壯大，那麼那些城市還有機會趁機崛起，在一線之中占有一席之地呢？
說到城市崛起，肯定是具有發展潛力的城市，就好比我們常說的找男朋友不一定要找無用的富二代，找個潛力男也是當前女方的一個優選項，那如果想要崛起，首先要滿足以下幾個條件：
- 人口基數至少是千萬級以上；
- GDP排名靠前而且後勁很足；
- 交通樞紐城市；
- 高校密集、人才造血功能強勁；
- 區域核心、輻射一方、帶動一方；
- 獨特產業支持且多元化發展；
- 最好是國家中心城市；
具有這些特質，未來三年房價至少漲30%以上，而這樣的城市才有機會崛起為新一線，具體簡單分一下，江浙徽區域有杭州和南京，中部區域有武漢和鄭州，西南區域有成都和重慶，西北區域有西安和蘭州，本質上來講，這幾個城市未來的發展空間和經濟高度來看投資價值，其實都不錯，但目前來看，除了蘭州，其他7個城市都是買房投資可以重點考慮的，大家也可以根據自己主次場、資金、以及城市的限購等限制條件的難易程度擇城而入。
城市物業類型的選擇
房產投資無論你選擇哪個城市或者哪類物業，顧名思義最終都是為了增值賺錢套利，所以且不論其他，即使你有錢也不要全款買房，要知道貸款可以貸30年，利率也不會超過6%，這是你能接觸到的最划算的金融槓桿。
如果不相信，你自己有興趣的話也可以簡單細算一下，比如：假設房子100萬，首付30%，說到底就是用30萬的資金撬動100萬的房產投資，付出還貸的利息成本來看，房價如果上漲10%，那麼買房者的實際得益並非10%，其實是33%。
當然按揭貸款買房作為資深多軍來講肯定是首選，代持，合作買房，對敲，贈與，截斷再抵押，全款再抵押等只是在ZC限制下的玩法，並不是不好，當然可行，而且目前以上城市當中除了本地剛需，投資者都是這些或多或少相似的玩法，不過是收益略損而已。
公寓VS住宅
公寓類物業這裡我們順便再羅嗦一下，或許你已經很明了了，就可以忽略這段插曲。
公寓的優勢相對於住宅來說，目前就是不限購，不限貸，面積小，總價低，能夠克服自身潔癖，可以商住兩用，而且很多地方同等地段下的公寓價格會低於住宅，位置好的公寓如果能租給公司辦公，租金也相對比較高，另外一個就是去年出的細文，未來如果被征地，賠償也是住宅的1.5倍。
當然公寓也有劣勢，這也是我們一直建議大家不碰公寓的一些原因，公寓只有40年產權，住宅50年（70年），公寓正常那個情況下貸款首付要五成，貸款利率也比住宅略高，居住體驗上公寓大多數都是水電商用，而且綠化較低，關鍵是住宅五年後交易沒有稅費，但是公寓的話交易稅費就很高了。
剛需買房
其實我們一直強調剛需買房不需要計較太多，首付夠得上，先上車在說，但是如果細說，還是有一些小講究。
作為剛需也不應該做接盤俠，也不會一套房子住到死，將來還是會考慮改善，但是如果房子賣不掉怎麼改善呢，所以剛需買房其實也有一的規則。
- 首選買定居的城市，定居城市 優於隔壁城市優於老家城市。（前提是你所處在大城市都市圈）
- 首選常規住宅產品,常規住宅優於排屋別墅優於商用公寓。
- 首選一手房,哪怕遠一點,只要有地鐵控制一下距離,畢竟一手房優於二手房優於老破房.
- 能少首付就別多付，能長貸不短貸。（貨幣貶值，債務稀釋，截斷債務轉移）
在大城市生活的人，都有一種體會，一套房子動不動就數十萬，數百萬不等，需要耗盡系帶人「六個錢包」幾十年的時間去供樓，占家庭總資產50%以上，不止在國內，房地產其實也是全球單一最大的市場，房地產的市值，比股票+證券+保險+集藏都還要多，想要進入這麼大的市場去賺錢，需要的不僅是眼光、運氣、還的科學。
這麼大一個具有吸引力的市場，剛需簡單規劃一下，買房上車也不是難事，面對房地產的誘惑和壓力，不管你是剛需，投資都得懂得規劃自身現金流和玩法，以及不斷提高自身技能，才能遊刃有餘不至於被套。
今天就簡單說這些羅嗦過的買房心得，如果你是投資重慶的多軍或者剛需朋友，對板塊，區域，新盤，二手次新，老破類等物業還是很陌生，或者不知道在目前這個時間段或者未來的重慶地產市場趨勢分化，記得隨時看動態。