９月２日，南通經開區、港閘區各成交1宗宅地，總攬金46.3億元，其中融信首進南通，8.9億競得港閘區R19015號宅地；而深耕房企遠創以37.4億元斬獲的經開區R19016號宅地，則成為南通總價新「地　王」。作為蘇錫常通四市9月的首場土拍，今天的土拍結果可謂是「開門紅」，南通已率先開啟「金九」模式。

９月２日，位於港閘區長泰路北、G204西的R19015號地塊開拍。8月29日起，地塊便陸續產生了5輪自由報價，今天正式開拍後，歷時約50分鐘經過18輪限時競價，最終新進房企，融信（福建）投資集團有限公司以89038.38萬元競得該地塊，樓麵價8537元/㎡，溢價率11.92%。下午15:00，位於經開區經四路東、怡和路南、經五路西、同仁路北的R19016號地塊進入限時競價階段。早在8月19日，2輪自由競價便直接將地塊價格推到了「現房前一手」的位置，今天正式開拍後沒有新　報價產生，最終深耕房企，遠創置業集團有限公司以374111.21萬元斬獲該宗地塊，樓麵價9844元/㎡，溢價率44.68%，止步「現房前一手」。

「新面孔」積極進駐，「老面孔」強勢出擊

９月２日成功拿地的2家房企，一「新」一「老」都比較看好南通的城市價值。先下一城的融信作為南通房產市場的「新面孔」，18輪平穩競價就能摘得地塊，總體還是比較順利的。2019年，融信在蘇錫常通四市積極進駐各個城市及板塊，快速拓展品牌覆蓋區域。今年開年以來已陸續進駐蘇州平江新城、吳中臨湖，常州鐘樓開發區，南通港閘，目前蘇錫常通四市中，只有在無錫公開土拍市場上還暫未有所收穫。

而2016年便開始在南通深耕的「老面孔」遠創，憑藉對城市發展的深入了解、對城市價值的深度認可，在開拍前便強勢出擊，以37.4億元的總價提前鎖定地塊，最終經開區R19016號宅地成為南通總價新「地　王」、經開區中心板塊的樓麵價新「地　王」。目前遠創置業所開發項目有遠創樽樾、遠創東樾、遠創樾府、遠創紫樾台等，銷售情況均十分可觀。

下半年南通土地市場熱度不減，原因何在？

本次土拍延續了南通土地市場今年一直以來的「高溫」，在下半年全國房產市場政策不斷收緊，房企資金壓力逐漸增大的情況下，南通卻能夠熱度不減，吉屋網認為原因有三：

1、新房市場供不應求，去化周期短：近一年南通主城三區商品住宅供銷量呈周期性波動，但市場總體處於低庫存快去化狀態，成交均價小幅平穩上漲。

2019年7月底，南通主城三區商品住宅新房成交42.0萬方，均價19258元/㎡，顯性存量95.5萬方，去化周期僅3.3個月。快速去化的市場表現、強勁的購買力，必然會吸引開發商不斷進駐南通，土地市場的熱度也就自然居高不下。

近一年南通主城三區商品住宅供銷量價月度走勢

南通市主城三區商品住宅顯性庫存及去化周期月度走勢

2、供地節奏把控精準，儘量避免條件相近地塊同期出讓：而快速去化的市場表現，離不開土地市場供應的把控，2019年開年至今，南通市主城三區共計出讓11宗涉宅地塊，總出讓面積90.91萬方，總建築面積212.44萬方，成交樓面均價8100.47元/㎡，平均溢價率34.7%。

但觀察11宗地塊的分布，及地塊周邊2018年以後的土地出讓情況，發現除連體地塊外，其他出讓地塊大多分布比較鬆散，且相鄰地塊出讓時間大多相隔一年以上，儘量避免條件屬性相近地塊同期出讓，再加上地塊出讓時已規定設置的建設、竣工時間，能夠有效調控板塊內同期新房供應數量，避免庫存大量積壓，維持市場高去化健康運行。

3、南通正處在城市快速發展的紅利期，自身優勢突出：南通地域面積廣闊、地勢平坦，土地資源豐富，能夠承載各類產業大規模建設，毗鄰上海、輻射蘇北的區位優勢，未來新機場、新高鐵、新港口交匯的海陸空交通樞紐地位，都促使南通正處在城市快速發展的紅利期，不斷吸引資金流入；再加上多所優質高中的過硬教育資源優勢，圓融、永旺等眾多知名商業體入駐、城市各項生活配套優質齊全的宜居優勢，城市基面持續向好；相對寬鬆的購房政策，一方面吸引投資客前來投資，另一方面也促進本地居民置換、儲備，釋放購買力。

城市建設發展，能夠促進城市價值提升，吸引強勁的購買力，有效精準的土地供應調控，則能夠讓市場保持高去化健康運行，兩者共同形成城市房產市場欣欣向榮的面貌，吸引開發商關注、進駐；而不斷湧入的新鮮血液則為城市的建設發展再添磚加瓦，積極地進駐開發更是讓土地市場熱度不減，至此南通房產市場形成良性循環。（好地訊江蘇）