近日，融360大數據研究院發布《2019年9月中國房貸市場報告》。9月廈門首套房貸利率5.15%，以環比上漲25BP的水平成為漲幅最大城市。
有業內人士預計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。
NO.1
全國房貸利率已經實現4月連漲
數據顯示，9月全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲4BP，相當於相應期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環比上漲5BP，相當於加點98BP。
至此，全國房貸利率已經實現4月連漲。
NO.2
房貸利率上行趨勢或將延續
報告稱，進入10月以來，LPR房貸新政陸續在全國各重點城市鋪展開來，但全線執行仍需要更多的時間。
各重點城市在採用LPR方式進行報價後，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個BP以內的增長區間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。
融360大數據研究院分析師李萬賦表示，未來，在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或將延續。而且隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調整的銀行可能會在短期內有新的動作，也會帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。
他還指出，LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大，從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠低於1年期LPR，大機率會保持一個中短期的穩定。因此房貸利率掛鉤LPR後，變化頻率雖然相對於之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產市場的平穩。
NO.3
廈門首套房貸款利率漲幅最大
報告監測的35個城市中，首套房方面，9月份有23個城市房貸利率水平有所上漲，其中廈門首套房利率為5.15%，漲幅最大，環比上漲25BP。
9月首套房貸款平均利率漲幅最高5城市
9月初，廈門地區將首套房貸款利率調整至基準上浮5%，為5.15%;二套房調整至基準上浮15%，為5.65%
NO.4
利率上漲對廈門購房的影響
央行規定，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR加點形成。
從交行、民生銀行、中信銀行等處獲悉，目前廈門各大銀行此次基本保持一致，首套房貸款利率調整至基準上浮5%(LPR加30個基點)，為5.15%;二套房調整至基準上浮15%(LPR加80個基點)，為5.65%。
但也有部分銀行仍執行舊政策，後續將會普遍調整，不過，不論執行政策新舊，利率水平上變化不大。
據此測算，廈門市民的購房成本和此前基本保持一致，首套房百萬房貸月供只增加了3元，變化也不大。
假設貸款100萬元的純商業房貸，採取等額本息還款法，貸款期限30年。
新政前的首套房貸月供款為5457.18元，累計利息總額96.46萬元;
新政後的首套房貸月供款為5460.26元，累計利息總額96.57萬元;
首套房貸月供款只是增加了3.08元。
而如果是二套房貸，月供款只是增加了9.48元。
目前，還有不少人擔心要多久後才能放款，會否出現排隊等放款的情況。
從工行、農行、中行、建行、郵儲、中信、招商等多家商業銀行了解到，目前大多數銀行已做好相關準備工作，可以實現新發放個人住房貸款利率定價基準平穩轉換。
部分內容來源：融360大數據研究院、中經新緯、廈門日報