本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
據新華社消息，中國人民銀行深圳市分行發布通知稱，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。
另外，《中國經營報》記者獲悉，經調整的深圳享受優惠政策普通住房認定標準同步自11月23日起執行。據深圳市住房和建設局11月22日發布的通告，深圳享受優惠政策的普通住房標準刪除了「實際成交總價750萬元以下（含750萬元）」的價格限制條件。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：「此輪深圳樓市政策的調整幅度在一線城市中最大。」深圳市沒有從限購退出的角度入手，而是調整普通住房優惠標準和降低二套房首付比例，遵從了降低住房交易成本、滿足改善性住房需求的政策本源。「政策小步快跑，沒有一次性到位，為下一步政策調整預留了空間。」
據樂有家研究中心統計，11月23日，深圳一手住宅網簽103套，二手住宅過戶135套，當月累計分別為2161套、2447套。
降低購房門檻
市場對一線城市降低二套房首付比例的呼聲，在深圳市此輪樓市政策調整中得到響應。
從11月23日起，深圳二套住房個人住房貸款最低首付款比例降至四成，相比此前的規定比例大幅下調，降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利於更好滿足剛性和改善性住房需求。其中，對於非普通住房的購房者而言，二套房首付款減少一半。
同時，深圳市將享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）。
按照此前的標準，享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
也就是說，認定標準調整過後，單套住房建築面積小於144平方米，但總價高於750萬元的住宅將被劃入普通住房範疇，在二手房交易時可節省一筆稅費。
樂有家研究中心認為，上述政策出台是基於對深圳購房人群痛點的深入洞察，有利於更多剛需及改善型家庭享受稅收優惠政策，進一步降低剛需購房成本，充分滿足合理住房需求。
記者注意到，早在8月底，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，對現行差別化住房信貸政策進行調整優化，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行。
李宇嘉表示：「在國家明確商品房回歸商品屬性，打造房地產新模式的政策新框架下，房地產政策新一輪的鬆動窗口已經打開，其中包括廈門全境退出限購。在此背景下，深圳市啟動政策鬆動和調整，也在情理之中。」
樓市仍處於調整期
國家統計局發布數據顯示，10月，深圳新建商品住宅、二手住宅銷售價格均環比下降0.5%，與去年10月相比，分別下降2.8%、1.3%。
根據樂有家研究中心統計，10月，深圳新增一手住宅預售供應面積40.5萬平方米，總體庫存量仍維持高位（近500萬平方米），去化周期上升至18.5個月；一手住宅預售成交2654套，環比增長28%。中指研究院提供的數據顯示，1～10月，深圳新建商品住宅整體供應452.3萬平方米，同比增長40.34%；成交274.1萬平方米，同比減少7.37%。
二手住宅市場方面，深圳市房地產中介協會發布的數據顯示，截至10月30日，深圳共有58179套有效二手房源在售。10月，深圳二手房過戶成交2774套，環比增長16%。房價方面，樂有家研究中心監測顯示，10月，深圳新房成交均價為64388元/平方米，環比下降5.62%；二手房成交均價環比下降2%，結合當前房源成交價超七成低於指導價的數據來看，市場議價空間加大，業主讓利明顯。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，繼「認房不認貸」後，此次深圳市降低二套房首付比例，說明一線城市房貸政策進一步放鬆。降低首付比例，利好改善型住房需求釋放，有助於提振換房需求、提振大戶型住房銷售。
不過，中指研究院認為，整體來看，深圳樓市的利好政策可帶動部分購房需求釋放，但其未來持續性仍存疑，新房市場或仍將面臨較長調整期。
李宇嘉表示：「需求端政策調整可釋放一部分被政策擠壓的需求，但難以對當前疲弱的需求形成帶動作用。目前樓市的需求主要是高房價供給與大多數中等、中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。對於深圳來講，除了這個矛盾以外，更重要的是對房價和樓市前景預期的不樂觀。」
（編輯：趙毅 校對：顏京寧）