企業因遭遇資金瓶頸而拖欠廠房租金
正面臨法院強制執行
如何同時妥善解決企業資金流轉
和廠房業主收回租金的「燃眉之急」？
香洲法院這樣做…
企業：因資金瓶頸欠租
珠海市某塑膠模具公司（以下簡稱「某模具公司」）從2013年初起租賃珠海市某單位名下的兩棟房產用於生產經營。2018年下半年，該公司因生產經營困難導致資金鍊斷裂，拖欠了珠海市某單位3個季度的租金，共計200多萬元。2019年3月初，珠海市某單位向香洲法院提起訴訟，要求該公司支付拖欠的租金。在訴訟過程中，雙方達成民事調解協議，但該公司並未依照協議約定支付租金。2019年5月底，珠海市某單位向香洲法院申請強制執行，要求該公司支付租金及違約金等暫計240餘萬元。
該案立案執行後，珠海市某單位請求法院立即對某模具公司名下銀行帳戶、機器設備等財產採取凍結、查封措施，儘快拍賣處理償還債務，並希望將該公司的法定代表人列入限制消費和失信被執行人名單。
在執行過程中，執行幹警向某模具公司發出執行通知書、報告財產令，責令其在限期內履行法律文書所確定的義務，並傳喚該公司法定代表人到法院接受調查。該公司法定代表人按照傳喚日期到法院接受調查，並積極反映了該公司的實際情況。
執行幹警
該公司還在正常經營中，公司內四五十名工人都在照常工作，公司名下有3個基本帳戶、大批機器設備以及對其他公司享有的近100萬元債權，而且該公司還在多地洽談業務，近期會有相關收入到帳。該公司法定代表人解釋，由於貨款支付日期未到期等原因，才導致無法支付拖欠的租金，希望通過香洲法院向申請執行人爭取寬限一定時間。
法院：靈活執行保障雙方權益
為核實某模具公司申報財產的真實性，香洲法院執行幹警立即前往銀行、該公司經營場所、對該公司負有債務的企業等地進行現場調查，確定該公司報告的財產情況基本屬實。執行幹警凍結了該公司名下的3個銀行帳戶以及對其他公司享有的全部債權。考慮到該公司仍在生產經營，為減小對工人情緒的影響，執行幹警向雙方當事人送達了查封裁定，對該公司經營場所內的機器設備靈活採用「活封」措施，僅對現場機器設備進行了全程錄像和登記造冊，並未實際查封扣押，使該公司得以繼續正常進行生產經營。
執行幹警將上述財產調查情況和執行措施及時向珠海市某單位反饋，並組織雙方當事人進行溝通。執行幹警一方面向珠海市某單位解釋，根據財產調查情況，某模具公司名下財產可能足以支付所拖欠的租金，打消其擔心無法全面實現債權的顧慮，另一方面則勸說珠海市某單位適當延長還款期限，暫緩申請對該公司法定代表人採取限制消費措施等強制執行措施，以便他外出繼續洽談業務和追回債權。
經過香洲法院執行幹警多次協調，雙方達成暫緩執行的和解方案，香洲法院將某模具公司已被凍結在案的50多萬元銀行存款先行扣劃支付給珠海市某單位，珠海市某單位則同意將還款期限寬限至2019年10月底前。此後，香洲法院執行幹警多次前往某模具公司現場調查，確認該公司仍在正常生產經營，並繼續督促該公司繼續積極償還債務。執行幹警還引導某模具公司用收回的債權先行支付員工工資，以免引發次生的勞資糾紛。
2019年10月31日，某模具公司向珠海市某單位支付了截至當天為止所拖欠的剩餘租金及違約金，珠海市某單位向香洲法院申請結案。結合雙方當事人意願，香洲法院執行幹警引導雙方提前終止租賃合同，某模具公司另尋場所繼續經營，珠海市某單位也提早收回了案涉兩棟房產，該糾紛徹底圓滿解決。
香洲法院靈活運用執行方法
既確保了欠債企業繼續正常運作
又保障了申請執行人的合法權益
實現法律效果和社會效果雙贏
最終，申請執行人珠海市某單位
和被執行人某模具公司
雙雙向香洲法院送來了錦旗
素材來源：香洲法院