文丨CK-house
大城市裡有兩種人。
一種是有房的富人，因為資產升值而越來越富有；
另一種是無房的普通人，大部分都是徒勞的螺絲釘式努力，而越來越只能是生活的維繫。
今天，我們只說三件事。一個關乎重慶房地產的三件大事。
01.月初加急新增4宗居住用地
繼7月底冉家壩-新牌坊組團，拍出冷場近兩月後的高價地塊後。
昨日，重慶主城核心區上線4宗優質純住宅用地。其中，今年熱點供地板塊中央公園，供應2宗優質地塊。再者，水土板塊和蔡家板塊各有一宗。
A-中央公園：容積率1.43，公告樓麵價9000元/㎡；
B-中央公園：容積率1.36，公告樓麵價9000元/㎡；
C-蔡家板塊：容積率1.5， 公告樓麵價5760元/㎡；
D-水土板塊：容積率1.5， 公告樓麵價5433元/㎡；
總結一下發現，昨日新上線地塊算下來，中央公園成了今年重慶樓市的工地主力板塊，不僅宗數多，而且除了一宗以外，地價均破萬。
羅列出來看一下：
3月27日，中央公園，容積率1.8，公告樓麵價7080元，成交樓麵價9494元；
3月28日，中央公園，容積率1.5，公告樓麵價7107元，成交樓麵價10596元；
4月25日，中央公園，容積率1.5，公告樓麵價8500元，成交樓麵價11748元；
6月13日，中央公園，容積率1.5，公告樓麵價9495元，成交樓麵價10916元；
6月13日，中央公園 ，容積率1.5，公告樓麵價9250元，成交樓麵價10991元；
6月17日，中央公園，容積率1.3，公告樓麵價9562元，成交樓麵價10783元；
在本年度重慶土拍市場中，中央公園可以算是萬元戶，雖然不及另外兩宗1.3W+的地塊價，但整體表現確實不可挑剔的。
相信在五次一路向北的路上，中央公園板塊接下來將會有更好的表現。
02.房貸利率8月5日正式上浮
據了解，8月5日起，首套房利率部分銀行，將由本年度的上浮10%調至上浮15%。二套房利率由本年度的上浮15%調至上浮20%。
具體情況以簽約時間為準。
其實，早在上月初，就已經有部分城市房貸利率再次加大上浮，也傳出重慶首套房貸利率再次加碼。但很快就被事實給堵住了嘴，當然並不排除像光大這樣的個別已經兌現上浮加碼。
附圖一張，看看目前重慶主流銀行的房貸上浮情況：
這是目前暫且的重慶各大銀行，首套房，二套房貸款在基準利率4.9的基礎上上浮的情況。
當然了，本年度第二輪再次傳言房貸利率上浮加碼，機率更接近實錘，不管怎樣，我們只能到時看結果，以實際為準，只是剛需朋友心裡又得心疼好久了。
對於投資朋友來說，銀行下半場收緊，放款速度可能會陸續減下來，比起利率，近期有貸款需求的朋友，特別是並發的朋友，儘量抓緊時間搞定了才是重點。
03.樓市調控再收緊
上月房地產領域有個大消息：很多信託公司被銀保監會監督指導了，要求暫停新增整個房地產類的項目。據了解，發現確實有一部分信託公司被要求不能再新做項目了。
我們都知道，歷來開發商除了從銀行貸款獲取資金之外，還有很大一部分的資金來源是信託公司。而本年度，開發商這樣融資的一個重要手段被掐死了，而且面對全國降息，會議還特地指出，「不會將房地產作為短期刺激經濟的手段」。
驚雷一個接一個，你慌了嗎？
其實主要原因就是地價漲的太瘋了。特別是今年那幾個比較高調的城市，不具備一線的實力，卻偏偏要當出頭鳥。
到2019年的5月末，房地產信託的資產餘額就有3.15萬億，占全部信託資金的14%，相對於年初增加了1666億，同比增長了15.15%。
而今年以來，房地產信託共募集3634個億，在房地產過熱的情況下，這樣給房地產企業注資，政府需要「穩房價，穩地價，穩預期」，當然是要打壓的。
看懂這個邏輯，目前也就夠了，不值得再繼續瞎研究，瞎猜測。接下來中央對於房地產的政策就是誰露頭就打誰，不允許大漲、暴漲。所以，今年我們都要低調點。
但還有一點可以透露，這些各類信息加在一起，感覺像在為降息做準備一樣，點到為止咯。