自724個國家釋放房地產政策及時調整優化信號以來，房地產利好政策出台步伐明顯加快。 在8月31日，央行在全國發布首次購房首付比例不低於20%，二套房首付比例不低於30%。
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部分開發商立即標榜首付20%，配合其他政策的實施，確實點燃了部分購房者的熱情，自然會影響房地產市場成交量的反彈。
但很快就會發現這是一個錯誤，應該是開發者的誤會。 事實上，20%首付的落實仍需要各城市的具體政策，但大部分城市尚未落實。
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正當購房者摩拳擦掌之際，「大招」卻被撤回。 南京市場有消息稱，主城四區（秦淮、宣武、鼓樓、建業）首套房首付20%、第二套房首付30%的貸款政策已暫停。
因此，仍有部分客戶因為首付20%而做出決定。 此時，他們已被銀行通知補足剩餘10%的首付。 對於很多購房者來說，有點措手不及。 銀行還發布了緊急通知。 據相關人士透露，主城四區20%首付確實拿不到，其他地區不會受到影響。 這也意味著9月2日起實施的20%首付在主城四區已經夭折。 南京信貸政策為何在寬鬆環境下收緊？ 怎麼了？
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如果首付從20%提高到30%，對於很多房價高的城市來說，仍然是一筆巨款。 如果無法補款，恐怕很多購房者只能選擇退款。 好不容易賣出去的數據又擱淺了。比如，廣州有一套房子，目前還沒有交付或者已經還清。 第二套房首付30%，房貸利率LPR-10BP。 這意味著您可以享受與首套房相同的首付比例和抵押貸款利率。 這對於真正的首次住房貸款借款人來說可能不公平，而且可能不會發出一個很好的信號。
於是，很快，廣州也收回了這一政策。 無論貸款是否還清，買房的首付比例都會從30%到40%按40%計算，房貸利率也相應提高。
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令人印象深刻的20%首付就這樣消失了？ 事實上，除了一二線城市外，不少三四線城市已經實行了20%的首付。 但大家都知道，火車跑得那麼快，都得戴頭帶。 一二線城市的政策調整可能會產生更明顯的引領作用。
其實完全沒有必要。 作為因城施策，地方政府應提前部署。 現在繼續測試已經沒有意義了。 作為購房者，一旦被這樣折騰，肯定會受到很大的打擊。 作為地方政策的執行者，我們應該根據實際情況提前做出政策調整。
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當然我覺得之所以20%首付和20%首付回收之間有一個窗口期。 國家規定首次購房首付20%的下限，各地有權執行或不執行。 更多考慮的還可能是20%首付給購房者帶來的壓力以及給銀行帶來的風險。
因為大家都知道，20%的首付雖然降低了購房門檻，房貸利率可能會更低，但會增加後續的還貸壓力。 這不僅給購房者帶來壓力，也給銀行帶來風險。
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尤其是廣州、深圳、南京等一二線城市，房價並不低。 20%的首付降低了購房門檻，但隨之而來的還款壓力也更大。 因此，有傳言稱，南京正在將首套房的首付比例「拉」在20%至30%之間，並可能推出2.50%的首付計劃。
從我個人的角度來看，雖然現在已經叫停了，但是並不意味著20%首付就再也不會執行了。 其實完全可以放開，給購房者更多的自主權，但一定要告訴購房者這個副作用，讓他們明白這不僅僅是眼前的好處，還有後續增加的壓力。 只要購房者量力而行，只做適當的事情，銀行審查和控制更嚴格，就沒有問題。
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說白了，我認為之所以暫停20%首付，並不是因為它本身有太大的影響。 可能是還沒落地就被中介和開發商炒作了，為了提前鎖定客戶，儘早制定首付分期策略。
畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的定位沒有改變。 相信後續利好政策還會不斷跟進。 甚至還會有20%的首付。