11月23日晚，華發股份發布公告稱，公司全資子公司上海鏵崧與招商蛇口全資子公司太倉話屋聯合體競得了上海市靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目的國有建設用地使用權，土地出讓金額為人民幣71.35億元。上海鏵崧與太倉話屋還簽署了《靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目合作開發協議》，約定合作開發上海市靜安區天目社區項目。華發股份擬以現金方式向上海鏵崧增資27億元人民幣，用於項目開發建設。華發股份表示，此次合作能充分發揮合作雙方的優勢，擴大公司品牌影響力。
「認房不認貸」政策落地後，一線城市房地產市場活躍度明顯提升。各大房企持續加碼一線城市布局，上海再度成為房企投資的焦點。華發股份上海靜安區天目社區優質項目取得新的進展，標誌公司進一步夯實在滬布局，與上海其他項目形成聯動之勢，為實現跨越式發展奠定了良好的基礎。
歷史建築煥然一新 深化上海城市布局
據悉，靜安北站地塊（靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目）的建設涉及歷史風貌保護和修繕，地塊內部諸多老建築尚存，比如優秀歷史建築虞洽卿故居，將予以保留修繕。在項目遴選的過程中，靜安區規劃資源局組織專家會對參選房企進行多維度評分，不僅對企業的資金儲備、開發經驗、運營能力、品牌口碑等有著較為嚴苛的要求，企業的歷史建築風貌保護經驗也是重點考察因素之一。華發股份在武漢青島路片區的歷史風貌區保護項目中表現驚艷，完成了武漢歷史名樓——賀衡夫怡廬的平移保護工程並活化了聖教書局、咸安坊歷史建築等30餘棟歷史建築，而招商蛇口也有豐富的上海舊改項目經驗，兩者強強聯合在眾多實力與口碑俱佳的同行中脫穎而出。
靜安北站意向圖
華發股份自2014年首入上海，2年時間內投資超百億，陸續拿下大寧、張江、楊浦等核心區域地塊，順利打響頭炮。2022年，公司再次集中大量資源投入申城。在全年四輪集中土拍中拿下7幅地塊，總耗資超250億，僅次於招商位列第二。在今年已結束的上海三批次土拍中，華發再次獲得3幅地塊，分別位於青浦區西虹橋、松江區洞涇鎮和青浦區趙巷鎮，連同此次的靜安區天目社區地塊，共4幅地塊，總金額超140億。上述11幅地塊均位於新房熱門板塊，未來隨著這些項目轉化加速，將有力增厚華東大區業績，為華發高質量發展打下堅實基礎。
在滬銷售強勢發力 多個紅盤火熱勁銷
早在2012年，華發便確立「珠海為大本營，重點突破一二線核心城市」的發展策略。在過去數年房地產處於下行周期時，一二線城市樓市展現出更強的韌性。華發股份對市場進行充分的研判，明確自身的定位，在鞏固全國化布局的基礎上，聚焦並深耕高能級城市。基於其堅定的戰略定力和優質的土儲布局，華發股份在動盪的市場中獲得穩步向上的動力，特別是重倉上海取得巨大的成功，進一步鞏固了華東大區「壓艙石」地位。根據克而瑞統計，2023年1-10月公司在上海實現權益銷售金額253.50億元，排名第二。
得益於華發在上海的的深耕布局及精準的市場定位，華發股份多個項目不斷刷新銷售紀錄，備受市場認可。閔行古美華府一、二期的認籌率均高達3倍以上，連續兩次開盤創下「日光」佳績，勁銷47.64億；華發四季河濱成為北上海流量紅盤；靜安華府首開認籌896組，認籌率達308%，開盤即售罄，單盤銷售39億。未來，隨著新項目入市、老項目加推，公司業績有望持續提升。
首單股權融資圓滿完成 穩健發展增添新動力
值得注意的是，華發股份近期公告顯示，已成功定向增發股票6.35億股，每股價格為8.07元人民幣，募集資金總額約為51.24億元，其中控股股東華發集團鼎力支持參與本次發行認購金額約14.6億元，占本次募集資金總額的28.49%；而中國人壽保險、泰康人壽保險、廣發基金、華夏基金、南方基金、匯添富基金、工銀瑞信基金、中信證券等市場專業機構投資者亦看好公司的中長期投資價值，均踴躍參與本次競價並最終獲配。此外，截止到10月13日，華發集團還對公司增持2,121.10萬股無限售流通A股股票，占公司總股本的1.002%，充分體現了華發集團對公司的認可以及未來行業發展的信心。
隨著定增的圓滿完成，華發股份的資產規模進一步增加，資產負債率下降，資本結構更加優化，盈利能力和抗風險能力持續提升。
2022年11月「第三支箭」新政發布以來，不少A股房企都相繼宣布啟動定增計劃。WIND數據顯示，截至2023年11月24日，僅有保利發展、招商蛇口、中交地產、華發股份等7家上市房企定增計劃獲中國證監會批准。華發股份定增圓滿完成，意味著「第三支箭」正加速落地，體現了中國證監會及廣東監管局、上海證券交易所等監管部門對優質房企融資的大力支持和資本市場對優質房企價值的充分認可，對穩定房企融資、提振市場信心有重要示範作用。
作為一個堅定的長期主義者，華發股份始終堅持穩健發展，擁有極強的抗風險能力。現下各類利好政策不斷出台，房地產市場預期進一步改善。未來華發股份將基於過往在銷售市場、產品品質、土儲布局的領先優勢，進一步打開市場空間，在行業調整周期里實現高質量突圍。