...前言....
一直以來，在蘇州房地產信息網的樓市交流群里，總有人問第一套房該買哪裡？會漲嗎？投資選哪裡？漲的幅度大嗎？靠譜嗎？
這樣的問題在購房者人群中屢見不鮮。
今天我們就來說說，在購房置業過程中，我們如何選擇到與自己需求匹配的房子。
首先，我們購置房產分為三種需求：剛需自住、投資升值、自住加投資。
剛需和投資顯然目的簡單明確，自住加投資往往讓人搖擺不定，猶豫不決。
壹
目前，對於剛需而言，上車是最重要的。不管什麼車先上了再說，有錢直接買，錢不到位借錢買。
至少很多親朋好友的故事告訴我們，早買永遠都是對的。就蘇州一波接一波的新政來看，一次比一次嚴，在扼殺投資客的同時，也誤傷了剛需。
724新政社保要求由1年延長為2年。同時銀行利率直線上升，無疑增加剛需買房的壓力。也就是說，目前新政情形是寧可錯殺剛需，也不放過炒房客。
這時，很多剛需開始問，新政越來越嚴，房價會不會降？手裡有點錢，要不要再等等？
千萬不要等，記住這句話，買房窮三年，等待誤一生。
今年樓市大的方針是「穩」，而蘇州目前已處於准一線城市,人口流動大市。
從前期我們總結的蘇州市區商品房銷售系統匯總數據來看，幾乎每月二手房的成交量要比新房成交量高出許多。
(數據來源蘇房網)
(數據來源蘇房網)
我們都知道一個城市的二手房成交量超過新房的成交量，說明，該城市是一個成熟的房地產市場，因為房產有足夠的流動性，和足夠的接盤俠。
也表明在這裡購房有足夠的買賣價值。即使調控再嚴，降是不可能的，只會穩中上漲。所以剛需無需再等，買它！
還有對於剛需自住來說，目前的配套設施必須基本齊全，因為你即將在這裡生活，要滿足日常吃喝拉撒，上學，上班，購物，娛樂等需求。
那麼地鐵房，學區房等首要考慮範圍，周圍配套齊全最好；
有人說配套齊全價格貴呀，那麼就緊急與不緊急功能劃分選擇，如果為了孩子上學購買，就首先考慮學區，與學區的距離。
如果暫時不考慮學區，就是上下班，那麼地鐵，交通是否方便，不能每天的時間都花在開車的路上。
除去學區，交通就是金融屬性了，如果周邊連買菜逛街都成為奢侈，那麼僅有的居住功能將毫無意義。
剛需例如：
禹洲嘉譽山
- 價格：18500元/平
- 項目動態：在售二期高層房源，建築面積90-125平
- 位置：高新區通安鎮真北路與真山路交匯處
新澎湃國際社區
- 價格：20000元/平
- 項目動態：8月4日加推1#2#，建築面積為97-111㎡，目前在售裝修房源，建築面積116㎡
- 位置：高新區真北路66號
如今配套設施已經逐漸完善的滸關，價格已經趕超2W+,離滸關不遠的通安成為很多剛需的選擇，價格低，配套也不差，滿足生活所需是足夠了。
(禹洲嘉譽山區位圖)
貳
如果是投資，那麼說白了就是賺錢，都想成本小，回報大。
一般房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和。
而投資看的是未來的成長性，和未來的「不斷成熟」。投資者的收益就是房產從「什麼都沒有」轉化為「配套齊全」配套設施不斷增加的成長過程。
所以這時我們選擇樓盤就要看該樓盤板塊附近未來的規劃。還有一個大的關鍵詞就是現在價格要便宜，不管是位置有點偏規劃很好的郊區還是急於拋售的二手房，只要便宜，買它！
投資二手房？有些人表示很質疑，是的，有些二手房是房東資金鍊斷裂急於拋售的，可以拿下。
而在蘇州由於限價，很多新盤處於倒掛狀態，這時只要便宜，買它！
還有一種投資，就是租賃需求比較旺盛的小區，地鐵口，CBD旁，大學生聚集地，產業園附近等等高端人士多，租金高，出租率高，升值也就越快。
租賃需求也就很快轉化為買房需求。
投資例如：
翡翠公園
- 價格：17500元/平
- 項目動態：預計8月加推144套疊加產品，戶型面積為112-130㎡
- 位置：吳江江陵東路與運東大道交匯處
大運河府
- 價格：17500元/平
- 項目動態：目前272套房源已售完，下期加推時間待定
- 位置：吳江運東大道跟龐山路交匯處
要說投資潛力股，運東必須算一枚。
- 3月18日，三千邑開盤，僅僅數秒，千人榮爭，銷控大屏瞬間飄紅！
- 4月6日，萬科翡翠公園開盤，103秒！408套！售罄！
- 4月13日，綠地蘇州ONE開盤，現場排起長龍，開盤去化達98%！
- 4月17日，四季春曉開盤，600組客戶搶200套房，暫時基本售罄！
- 5月13日，三千邑再開盤，推出428套房源，全部售罄！
（運東熱盤開盤現場圖）
隨著，長三角一體化推進，4號軌道交通，城際高鐵，東環南延線開通，跨省公交等交通設施不斷完善，吳江運東板塊房產具有很大的升值空間。
目前，板塊內普遍房價趕超2W+,抓住便宜的就下手才是最要緊的。
叄
自住加投資，一般自住加投資的人，大多數是長期投資客，與其說是長期投資客也屬於常住客，就是首先是買來住的，不需要的時候可以賣掉大賺一筆。
這就是為什么小戶型，永遠都是那麼受熱捧的原因，總價低，便於出手；速賣速走。
還有就是要住的舒服，對於在蘇州需要長期工作在這裡但是不確定在這裡定居的人來說，還是要多考慮生活配套的。
是否各項周邊商業配套設施、物業自身配套設施基本完善，但還未成熟。在未來規劃里會更加成熟。
自住加投資例如：
新希望錦麟九里
- 價格：19000元/平
- 項目動態：二次加推在即，建築面積約106-132㎡瞰景平層與建築面積約127-160㎡公園躍墅
- 位置：吳江太湖新城中山南路與蘆盪路交匯處
中海富仕居
- 價格：18000元/平
- 項目動態：預計於8月加推複式及躍層房源，面積約為100㎡
- 位置：吳江中山南路與龍河路交叉口以東
吳江區太湖新城板， 交通雙便利，便捷軌交貫通：近抵軌交4號線，黃金軸線由北向南，輕鬆連結相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區，立體通達繁華據點。
核心路網帷幄全城：緊鄰橫貫太湖新城的雲龍路，占據吳江「三橫六縱」快速路網腹地，融蘇臨滬，未來交通不斷升級，潛力價值一觸即發。
而且生活配套也比較完善；投資自住兩不誤。
教育：笠澤實驗初級中學、思賢實驗小學及幼兒園、長安花苑小學及幼兒園、北外附屬蘇州灣外國語學校、蘇州中學蘇州灣校區（在建中）
商業：吾悅廣場、華潤萬象匯、水秀天地、愛情海購物公園、蘇州灣美食天地、萬寶廣場等
醫療：第九人民醫院、吳江第一人民醫院
其他：蘇州灣體育公園、蘇州灣景區（音樂噴泉）、閱湖台、蘇州大劇院等
(新希望錦麟九里區位圖)
當然適合我們的樓盤，還有很多，小編也是列舉一二；大家結合自身需求購置想要的房子。