到 2025年，房價將會是現在的3倍以上？到底靠不靠譜
前不久，有房產專家做出預測：到2025年，一線城市的房價將會是現在的3倍以上。對此，很多網友嗤之以鼻，他們認為：現在一線城市的房價已經遠遠脫離當地居民的購買能力，再想短期內大漲，這根本是不可能發生的事情。還有一些人表示：受到各項救市政策利好的影響，2025年一線城市的房價止跌回穩的可能性比較大，要說房價出現大漲，這種情況是不太可能發生的。
實際上，房產專家預測2025年房價要大漲也是有理由的：一方面，像北上廣深等一線城市，人口數量龐大，且市中心區域的土地資源有限。所以，必然會成為國內炒房者的投資目標。
另一方面，前不久，美聯儲宣布降息，預計未來其降息周期已經開啟，未來將會有超10萬億資金流向中國。而在進入到國內之後，又無處可投資，就只能選擇購買一線城市中心區域的房產。
而對於房產專家預測：2025年房價將會是現在3倍以上。我們給出的答案是「不靠譜」，這樣的預測不切實際，註定會失敗的，主要有以下4個方面來分析：
第一，一線城市房價與收入之比高達40。這就意味著，當地老百姓不吃不喝工作40年以上，才能買一套房子。現在一線城市的房價已經遠遠脫離了當地居民的購買力，2025年房價大機率還會繼續擠泡沫，再指望大城市的房價一年漲3倍以上，這簡直是在痴人說夢。
第二，房價要出現大漲，需要全國各地人口在短期內大量流入。但現實是北上廣深等一線城市人口流出大於流入。數據是，2022年，深圳立市以來人口首次減少，減少了1.98萬人。廣州人口也歷史性減少，減少了7.65萬人。上海人口減少了13.54萬人。北京減少了4.3萬。顯然，一線城市的吸引力大如前，指望其房價大漲，並不現實。
第三，現在各大城市房價都處於下跌的通道之中，要想在短期內發生逆轉，根本不可能。不可否認，北上廣深等一線城市房價確實要比其他二三線城市跌得晚一些，但從2023年開始，一線城市房價也開始進入到下跌的通道之中，資料顯示，深圳房價在近一年內下跌了超過1萬/平方米，跌幅超過15%。所以，2025年北上廣深等城市房價能夠少跌點就不錯了，還想再漲3倍以上，實在有些不切實際。
第四，從一線城市的房子租售比來看，只有投機價值，沒有投資價值。以上海為例，租一套90多平米的房子，每年的租金是10萬元，而這套房子的價格是650多萬。這意味著，投資客如果購買這套房子用於出租，需要65年才能回本，這樣的投資回報率實在太低。此外，一線城市由於房價下跌，失去了投機價值。如果租售比還這麼低，那就連投資價值都不如。在一線城市缺乏投資和投機價值下，場外資金是不會進場的。
之前就有專家預測，到 2025年，房價將會是現在的3倍以上？實際上，這類專家預測根本就是在信口開河。無論是從房價與收入之比、租售比、人口流出情況來看，還是從房價正處於調整趨勢來判斷，2025年一線城市的房價能夠保持穩定就不錯了，指望明年房價再漲3倍以上，這根本就是非常不靠譜的事情。