舊改後，市區「老破小」住房就不能買了嗎？專家給出解析答案
舊改前，很多購房者對「老破小」住房情有獨鍾，並且越舊越破的房子反而更加搶手，原因在於有棚改賦予它潛在的價值，這個價值就是拆遷。那為何非得買破舊的房子呢？理由很簡單：1.破舊的房子總價相對會比較低，最大成本節約購房成本；2.越是不適合入住或者存在危險隱患的房子會被拆遷的機率就越大，買到就是物超所值。到時候一拆遷就坐等數錢！
舊改後，相關住房政策都表示，以後不再搞大拆大建，而是以改造為主。如此一來，那些還指望拆遷致富的人可謂是傷碎了心，自此「老破小」住房也跌落神壇，真正淪為不值錢的破舊住房。不少專業人士認為，一旦沒有了拆遷的可能性，這些「老破小」就不能買，哪怕是有舊改加持，但也只是更新一下設施設備，重新刷刷外牆等，並不可能讓「老破小」重新煥發第二春，甚至未來有可能淪為城市中的「貧民窟」。
那麼，市區的「老破小」不再拆遷以後，真的有傳聞中如此的不堪，不能購買嗎？筆者認為並不能一概而論，相反一二線城市和有附加值屬性的「老破小」住房未來依然是「老當益壯」，成為抵禦樓市貶值潮中比較保值的一類房產，我們不妨來看一看專家給出的解析答案。
一、「去中心化」是未來城市發展的目標方向，一個城市不僅限於擁有一個市中心
保守思想認為，一個城市隨著新區、開發區的向外擴展，整個城市裡的行政職能、經濟基礎、人口等都會由老城區向新城區導入，伴隨著新區的不斷崛起，老城區就會逐漸沒落，而在老城區域內，老舊住房的價值將一落千丈，淘汰於歷史的塵埃之中。
可事實是，一二線城市已經朝著去中心化的趨勢邁進。就以近幾年發展勢頭正旺的新一線武漢為例：10年以前，很多老武漢人表示，整個武漢三鎮只有漢口才是市中心，武昌、漢陽二環內還可以算作中心區域。再往外走，比如武昌的光谷、漢陽的經濟開發區，那都屬於鄉里，沒人願意去的位置，有些固步自封的意味。
今天的武漢已經不再是過去的樣貌，曾經本地人看不起鄉里的光谷，現如今屬於新中心，網際網路企業、高新技術企業可謂是如雨後春筍般成立和入駐，房價更是從10年前的4-5千每平米上漲到今天的近3萬元每平米，快速發展成為武漢的又一中心區域。
現在當人們再問起武漢的市中心區域在哪裡時，漢口人有自己的回答、武昌人有自己的回答、漢陽人有自己的回答，武漢三鎮十幾個區都自成一體，各有千秋，哪個區域都有遺留下來的「老破小」住房，同時又有大面積新建高層住宅，新舊交織在一起，誰又敢說新房比舊房更有價值!
二、城市新區屬於後起之秀，憑藉著政策扶持和人口的湧入有超越老區之勢，但吊打周邊郊區
城市化的進程還遠沒有結束，城市還要擴張，各地方還要持續增加競爭力，所以大力建設扶持新區合情合理，而新區都是近些年才逐步修建成型，基礎設施、公共配套都是新的，價值優勢逐漸蓋過老區也是理所當然。但老區有歷史的沉澱，曾經優勢資源和設施仍然還在，只不過是在發展上逐漸停滯了，由於歷史規劃原因，很難再全面性的進行改造提升原本的優勢。
無論如何，一二線城市的老區依然是本地人認可的中心，這裡的「老破小」住房資源大部分還是被老本地居民所擁有，其核心的地段價值無可撼動。同時，大量的人口還在往這些城市湧入，更多的會進入發展勢頭更加強勁的新區，成為這些城市新區的新成員。存在於新區的「老破小」住房，價值上可能比不了老區，但由於面積小、總價低的特性，還是會成為一些剛需的選擇。
最重要的一點，市區的「老破小」住房即使短期內不再拆了，但賦予它的附加價值，比如學區資源、醫療資源、生活配套、交通條件等價值都是新房無可比擬的，只要這些屬性還在，「老破小」住房就不會淪為無人要的淘汰房產。
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