10月31日
六大商業銀行發布公告
（11月1日）
（*點擊劃線文字查看）
當存量房貸利率
與全國新發放貸款利率
差距較大時
存量購房者可通過與銀行協商調整
來減輕還貸壓力
相關內容
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目前全國房貸利率為3.33%
政策主要影響哪些人？
政策主要影響哪些人？
根據銀行發布的公告，利率調整新機制將主要影響以LPR為基準的浮動利率商業個人住房貸款借款人。對於固定利率或採用基準利率定價的房貸借款人，需先向銀行申請固定利率貸款轉換為浮動利率貸款後（簡稱「固轉浮」），才能進一步申請變更定價條款約定。
哪類存量購房者可申請調整加點值？
哪類存量購房者可申請調整加點值？
多家銀行明確，當前加點值比全國新發放房貸利率平均加點值高30BP以上的，可申請調整加點值；調整後的加點值不低於全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低於所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值將根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
申請後，加點值有望下調多少？
申請後，加點值有望下調多少？
中國人民銀行10月31日在官網發布的「商業性個人住房貸款加權平均利率」相關數據顯示，目前全國新發放房貸利率為3.33%。考慮到上季度（7月至9月）公布的5年期以上LPR平均值為3.85%，目前全國新發放房貸利率對應加點值為-52BP。
例如：對於貸款利率為LPR-20BP的客戶，房貸加點值較全國新發放房貸利率加點值高32BP，即符合調整條件。如所在區域未設置房貸利率下限，即可申請下調房貸利率至-22BP（即「-52BP+30BP」）。
據悉，未來中國人民銀行將在每個季度首月的最後一天，於官網公布上個季度全國新發放住房貸款平均利率。也就是說，存量購房者可隨時進行查詢，並根據實際情況判斷是否需要改變加點。
多家銀行均表示，申請調整利率加點值沒有次數限制，只要符合下調條件，即可提出申請。
房貸重定價不必再等一年
改變定價周期， 個人房貸利率 隨LPR變化發生的調整，不必再等一年，是 利率定價調整規則的另一個重點。
根據六大商業銀行發布的公告，存量房貸客戶可申請調整重定價周期， 選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。
存量房貸調整重定價周期後，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整後重定價周期確定的對應月份的1日為重定價日。
以貸款發放日對月對日重定價的，以調整後重定價周期和貸款發放日期確定的對應日期為重定價日。
多家銀行強調，每筆房貸在貸款結清前僅有一次調整重定價周期的機會，不得進行多次調整。
利率定價調整均將通過線上受理
目前，無論是調整加點值、重定價周期還是申請「固轉浮」， 涉及房貸利率定價調整的相關操作，均可通過線上完成。
調整加點值的貸款人可於11月1日（含）起線上通過貸款行手機銀行「貸款-房貸利率調整」欄目申請調整利率加點值。審核通過後，新的利率加點值即日生效。
存量房貸客戶還可於11月1日（含）起線上通過貸款行手機銀行「貸款-房貸利率調整」欄目或線下向貸款服務行提出定價方式轉換、「二套轉首套」等申請。審核通過後，如符合上述利率加點值調整規則，可繼續申請調整利率加點值。
據悉，目前六大商業銀行均明確，將不晚於11月15日開始受理重定價周期調整申請，屆時，存量購房者可通過登錄貸款行手機銀行的相關欄目進行自助辦理。
據悉，目前六大商業銀行均明確，將不晚於11月15日開始受理重定價周期調整申請，屆時，存量購房者可通過登錄貸款行手機銀行的相關欄目進行自助辦理。
另外，還有這個好消息
再次分享給大家
此前
財政部、國家稅務總局
住房城鄉建設部發布公告
延續實施支持居民換購住房
相關稅收優惠政策
根據公告，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，公告執行至2025年底。
具體來看，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
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-END-
編輯 | 邱淑瀅
校對 | 蔡詩妍、廖靜文、郭學佳、 魏實金
審校 | 莊媛
監製 | 余治國
信息來源 | 廣東省總工會、 中國稅務報
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