大家都知道我國的房價一直都很貴，但卻不知道如今的價格就算和其他國家相比也不是一般地高。不過從當前的情況來看，房價已經開始下降了，並且再一次大幅度上漲的可能性已經不是很大了。但同時也不會出現房價大幅度下跌的情況，畢竟有限跌令擺在那裡。那麼樓價便宜之後我們是選擇全款還是貸款更合適呢？看看曹德旺是怎麼說的吧。
「全款買房」和「貸款買房」的區別
現在有很多人對房子都是有剛需的，所以就算房價到現在都不是很便宜也要咬著牙買下來。那麼全款和貸款30年買房到底哪個合適，也是很多人都十分糾結的問題，所以我們可以看一看這兩種方式到底差在了哪裡，而一向眼光很準的曹德旺又是怎麼看待這件事情的呢？對此，全款買房和貸款買房，選哪一個才合適？二者到底有什麼差別？
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事實上有很多人在買房的時候，都會糾結到底要全款還是貸款。全款雖然壓力比較大，但如果買的房子不是很大的話，多攢幾年也是能攢出來的。要是貸款的話一貸就要30年，有不少人一聽到這麼長的時間心裡就會打怵。所以要想知道哪一個更划算，我們就詳細來分析一下這兩者的區別。
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首先可以確定的是全款一次性付清之後，就不會再有後續的問題了，而貸款的話就要考慮到年利率的問題，通常抵押貸款的年利率大概是3.9%，房貸的利率則是5.5%。這也就意味著100萬抵押貸款一年就能省1.6萬元的利息。對於普通家庭來說，1.6萬也不是個小數，所以條件允許的話全款買房會更省一些。
如果再詳細地計算一下，假設買一套100萬的房子，如果是貸款的話30年的利率大概為5.35%。那麼等額本息一個月的月供只要達到3900元，這30年間一共需要償還70萬的利息。若是等額本金的話，每個月要還5000元，30年加起來也有56萬的利息。
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若是選擇全款買房的話房款契稅再加上公共維修基金就夠了，但要是貸款的話就會在這基礎上再多加上幾十萬的利息，當然要是房子能升值的話倒還好，如果不升值的話，交這麼多利息還是挺虧的。
貸款買房和全款買房各自的優點
接下來我們再看一看全款和貸款這兩種方式到底有哪些優點。首先就是全款不需要繳納各種手續費用，並且還能額外得到開發商給予的一些優惠，通常能便宜5到10萬左右。當然在全款買完房子以後，也不用擔心會和銀行產生任何債務問題，沒有任何經濟上的壓力，等到房子升值或者以後想要出售，變現也非常地容易。
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貸款買房的方式雖然需要花費更多的錢，但至少不需要我們一次性就拿出巨額的資金來支付房款。要知道很多年輕人在結婚之前都是攢不到那麼多錢的。可如果不買房子，又無法成家立業。所以對他們來說貸款買房的方式也是個不錯的選擇。
事實上針對這一問題，我國著名企業家曹德旺也曾經在採訪中發表了自己的意見，他認為現在的年輕人最好不要買房而是去租房。因為在他看來，房子本身的屬性只是用於居住而已，但是我國的炒房團卻改變了房子的性質，使其成為了一種金融資產。
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並且人們也一直都在宣傳，有房才能結婚。有房，家才是完整的。在這種情緒的引導之下就會讓人覺得，年輕人必須要有一套自己的房子才行，也是因為這個原因給了那些炒房人的機會，使得房價被越炒越高，導致整個房產行業的泡沫也越來越大。雖然現在國家已經對這種行為進行了嚴格的管理，目前也取得了很大的進展，只是如今的房價依然不算便宜，對於很多年輕人來說購買壓力還是比較大的。
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所以他才會表示現在年輕人也可以選擇租房來居住。因為在當前的這種大環境之下，不管是貸款還是全款買房，都不是非常地合適。之後房價很有可能會進一步降低，那個時候房子的價值就會跟著下降，就算是對房子有剛需的家庭看到自家剛買的房子就貶值，心裡也是很不舒服的。
結語
當然這些都只是建議，對於那些想要買房的人或者是租房的人他們最後會如何選擇，還是要看實際需求來決定的。不過在做最後決定的時候，也要根據自身的能力看是否能夠經得住房子帶給我們的經濟壓力，不要因為一時衝動就買了房子，到時候卻讓房貸壓得自己喘不過氣來。