房價如蔥是馬雲「首創」。2017年，馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講，他表示，過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態。8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。同時，馬雲還告誡大家，年輕人要學會租房。馬雲說房價如蔥，迎合了很多人的喜好，於是乎大家奔走相告。
當年，馬雲預言若干年後中國的房價如蔥，主要有三層含義：
第一層，中國的高房價與上世紀90年代的日本房價一樣，漲得容易，下跌也很快，只要大家堅持不買房，房價會在幾年後，回到多數人買得起房的程度。馬雲在鼓勵大家，只要你努力，將來一定買房很輕鬆。
第二層，馬雲勸告那些剛畢業，甚至還沒畢業的就要買的年輕人，先學會租房居住，國外年輕人都是這樣，誰能一步登天？等高房價泡沫擠乾了，大家收入也提高了，買房還真的不算什麼事兒。
第三層，現在房價貴得出奇，都趕超美國和日本最高房價，需要普通家庭花費六個錢包，還貸30年才能如數還清，而未來國內房價會跌得跟現在相比就如蔥價一樣便宜。
實際上馬雲的預測房價如蔥價，還真的出現了，一些地區房價跌得面目全非。比如鶴崗的房價五六萬就能買一套，雖說沒到蔥價，但這麼低的價格也差不多如蔥了，這讓馬雲預言成真了。
那麼，未來全國各地的房價真的會跌到蔥一樣的價格嗎？我們認為至少會跌到，多數家庭都買得起的價格吧！
首先，中國人口的出生率在下降，80後少於70後，而90後又少於80後。更要緊的是，即便是國家放開了二胎政策，國內人口出生數量還是從2017年的1700萬，降到2019年1100萬，人口斷崖式下跌了600萬。
這意味著，未來幾年甚至十幾年後，買房的人越來越少，很多家庭上一代人傳下來好幾套房，購房需求大幅度萎縮，說房價如蔥價還是客氣的，可能房子根本就是沒有要。
再者，中國的貨幣政策不可能一直寬鬆，中國居民槓桿率已經到達了極限，有80%的城市居民加了槓桿。高房價是靠貨幣政策寬鬆所引發的，2008年中國的M2規模是40萬億人民幣，而2019年10月末，我國M2餘額是194.56萬億元，在短短的10年時間裡M2漲了4.85倍，各地房價也差不多漲了4-5倍左右。
而隨著M2增速的放緩，以及房地產調控的收緊，貨幣政策也不可能像過去那樣大水漫灌了。所以，高房價一旦失去了寬鬆貨幣政策的支撐，就難有繼續上漲的可能，只能步入擠泡沫過程。
再次，未來國家要建立健全長效機制，房價真的不值錢了。房地產稅要推出，將在房產保有環節開徵房產稅，同時還要完善商品房、共有產權房、租賃房這三大市場，讓高收入群體購買商品房、中低收入群體購買共有產權房或租房居住，這樣通過多主體供給，多渠道保障，讓每個家庭都有房居住。
屆時，商品房的購房需求將會分化掉，投機炒房無處循形，炒房根本沒有土壤，房價最終要回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。
最後，商品房的空置率太高，像北京、上海等一線城市商品房空置率都達20-30%，其他中小城市的空置率則更高，中國的房子早已處於飽和狀態，就算沒有增量新房入市，僅是目前全國的存量房也夠37億中國人口居住。
所以，如果房價一旦下跌，或者開徵房產稅，就會有大量房產擁向市場出售，導致國內商品房一下子供大於求，房價如蔥價的預期肯定能實現。
馬雲預言房價會跌到如蔥價，很多人表示質疑，實際上，他所講的蔥價與我們想像的是不同含義，馬雲所說的蔥價是多數家庭都能買得起！而且屆時的房價與現在相比有著天壤之別，感覺比現在便宜出不少！
實際上，馬雲的房價如蔥的預言也正在一步步實現過程中，因為國內年輕人口越來越少、住房空置率居高不下，貨幣政策開始收緊等因素，導致未來房價將會出現大調整。更關鍵的是，隨著房地產長效機制的推出，商品房炒不起來，只能回歸自住屬性，未來商品房肯定能讓多數家庭買得起。
文章來源: https://twgreatdaily.com/dEt92G4BMH2_cNUg86vx.html