【招商必備】工業廠房50問

一般多用於研發

8、特種廠房

為一些特殊行業定製的廠房

四、按用途分

1、主要生產廠房：是指完成一整套生產工藝程序的房屋。

2、輔助生產廠房：是指輔助主要生產廠房的廠房部分。

3、動力用廠房：是為主要生產廠房提供生產過程中所需的能源的場所。

4、儲藏用庫房：也就是倉庫。倉庫是廠房一種，僅用於儲藏物品的廠房稱為儲藏用庫房。

5、運輸工具用房：用於停放運輸工具的廠房，正常的生產車間是不需要單獨開闢運輸工具用房的。

五、按生產狀況分

1、冷加工車間：常溫狀態下加工非燃燒物質和材料的生產車間，如機械、修理等。

2、熱加工車間：如鑄造、鍛壓、熱處理車間。

3、恆溫恆濕車間：如精密儀器、紡織車間。

4、潔凈車間：如化妝品、集成電路車間。

5、其他特種狀況車間：如放射性車間、防電磁波干擾車間。

六、按產品生產特點分

1、一般性生產廠房：正常環境下生產的廠房。

2、爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險 物的廠房。

3、處在惡劣環境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動 、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

七、按所有者和產權證分

開發區所有的廠房通常是標準廠房，而標準廠房包括外資企業和內資企業的部分或者全部廠房，也包括在某個開發區境內專業從事廠房建設和租賃的公司的廠房。

產權證分為擁有合法產權的廠房和沒有產權的廠房。通常是沒有因土地產權證而導致，其中又包括已經接受違章建設處罰和沒有接受違章建設處罰兩種方式。

八、廠房有哪幾種不同的結構？

1、磚木結構

採用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築。造價低、施工簡單，但耐用年限短、建築面積小。

2、磚混結構

採用磚牆承重、鋼筋混凝土樑柱板等構件的混合結構。耐久、防火、保溫、隔熱，是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構類型。

3、鋼筋混凝土結構

鋼筋做骨架，再用混凝土進行澆築建造的結構，堅固、耐久、防火性能好，主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。

4、鋼結構

主要承重構件全部採用鋼材製作，強度高、韌性好，總體輕、可回收，能建超高摩天大樓，又能製成大跨度、高凈高的空間，適合大型公共建築。

九、不同行業對廠房首層層高的要求？

1、包裝印刷、功能材料行業由於設備規格比較特殊，首層層高要求不低於12米；

2、機械裝備行業由於設備較高，首層層高要求不低於10米；

3、家電、家具、五金、電子信息、機器人、生物醫藥、塑料製品行業，首層層高要求不低於8米；

4、其他行業首層層高，一般6米即可。

十、工業廠房特點

工業廠房按其建築結構可分為單層工業建築和多層工業建築。

多層工業建築的廠房絕大多數見於輕工、電子、儀表、通信、醫藥等行業，此類廠房樓層一般不是很高。

機械加工、冶金、紡織等行業的生產廠房一般為單層工業建築，並且根據生產的需要，更多的是多跨度單層工業廠房。

十一、廠房配套

一般廠房配套有：1.車間；2.辦公樓；3.宿舍；4.電房；5.泵房；6.門衛室；7.水；8.電；9.道路；10.消防；11.綠化；12.排水；13.排污。

十二、選擇工業廠房的基本原則

1、符合所在地區、城市、鄉鎮總體規劃布局。

2、節約用地，不占用良田及經濟效益高的土地，並符合國家現行土地管理、環境保護、水土保持等法規有關規定。

3、有利於保護環境與景觀，儘量遠離風景渫覽區和自然保護區，不污染水源，有利於三廢處理，並符合現行環境保護法規規定。

十三、工業廠房選址對土地面積的要求

1、廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，並預留擴建用地。

2、有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求。

3、居住用地應根據工廠規模及定員，按照國家、省、市規定的定額，計算所需面積。

4、施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮。

十四、工業廠房選址對工程地質的要求

1、應開發震斷層和基本烈度高於九度地震區，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級脹土等地質惡劣區。

2、應開具有開採價值的礦藏區、採空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區。

3、場地地基承載力一般應不低於0.1 Mpa。

十五、工業廠房的建築密度

建築密度是指項目規劃建設用地範圍內，所有建築物的基底面積（即建築物首層的占地面積）之和占規劃建設用地總面積的百分率，這裡的建築物基底面積應包括構築物的基底面積。

建築密度=（基底面積÷占地面積×100%）<40%（政府規定）。

十六、工業廠房對於牆體的要求

1、按受力不同分：承重和非承重牆，建築物內部只起分隔作用的非承重隔牆；

2、按材料不同分：磚牆、石牆、土牆、混凝土以及各種天然的、人工牆體；

3、按構造方式不同分：實體牆、空體牆和組合牆三種類型。

十七、廠房設計注意事項

1、廠房裝修設計對圍護和室內裝修時，要用氣體密封性好、變形小的材料牆面，骨架和保溫層最好還是用非熄滅體或難熄滅體。

2、廠房裝修設計對牆壁和頂棚裝修時，儘量用外表滑潤、不會掉灰、不會反光的材料。

3、多用塗料刷迴風地溝、地下的技巧夾層和飾面地表，同時也要採用防水、防潮、防霉的三防措。

十八、工業廠房裝修要點

工業廠房裝修簡潔實用最好，電路設備一定做到位，消防設備是關鍵，視頻監控要準備。而接待辦公室裝修，不是簡單的刷牆、鋪地以及吊頂那麼簡單的事情，而是要體現一個企業的整體形象素質。對企業而言，良好的辦公室環境，即不能過於粗放隨便，又不能太過高檔奢侈。

十九、工業上樓，哪些行業最容易實現？

大部分行業都可以上樓。除了機械裝備、涉及到大型設備的零部件生產環節難以上樓，其他環節可以上樓。需要用到的生產設備尺寸大、重量大，需要放在首層，主要包括機械裝備、電子信息、五金、機器人等行業。

其次，包裝、功能材料等行業的生產設備規格大，部分行業由於環保原因需要設置管道，也需要將生產環節放在首層。

二十、不能上樓的企業或者生產環節怎麼辦？

對於無法上樓的企業，一般會將倉儲和核心部件生產環節放在一層，組裝環節放在二層，將辦公、展示、會議、檢測等功能放在更高樓層，形成「下生產、中組裝、上服務」的空間布局。

二十一、工業上樓可以去到多高？

工業上樓6-8層是合理區間。從技術上來說，大部分行業可以上到高層。考慮到運輸成本、工藝流程、廠房建設成本等因素，一般機器生產企業（如家電、家具、電子信息）最高到6層，勞動密集型產業（如服裝、製鞋）或知識密集型產業（如醫藥）企業最高可以到8層。

二十二、工業廠房容積率是什麼意思？

工廠容積率是總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

二十三、不同行業的廠房容積率是多少？

對於生產過程中需要用到重型設備的製造業（如機械裝備、包裝印刷等）容積率一般在0.8左右；一般製造業（如五金、機器人等）容積率一般在1.5左右；輕型製造業（如家電、家具、紡織服裝、製鞋等）容積率一般在2.0左右；高新技術行業（如電子信息、新材料、生物醫藥等）容積率較高，一般可達2.5以上。

二十四、容積率的上限是多少？

考慮到政策要求、企業家與員工的心理接受程度、運輸成本等，立體廠房的容積率最高可達4.0。

二十五、工業上樓的3種貨運方式

貨梯：貨梯適用於各類製造業。一般每個標準層至少設置2台載重3噸以上的貨梯，並且每個生產單元至少設置1台載重2噸以上的貨梯。

U型貨車通道：這種形式適用於各類製造業。 這種形式適用於多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2層及以上樓層的層高、荷載一般按照首層設置，柱網寬度適當加寬。

AGV+立體倉庫 ：這種形式適用於物料較輕行業，如家電、電子信息、新材料、生物醫藥、機器人等。基礎較好的大企業通過AGV小車運輸物料，設置自動化立體倉庫。

二十六、不同行業對樓層荷載的要求是什麼？

對於有重型設備的行業，如機械裝備、家用電器、機器人、包裝印刷、五金等行業，首層地面荷載需要2噸/平方米，其他行業一般在1.5噸/平方米及以下荷載標準。

二十七、工業廠房可以商業用嗎？

工業用房不可以直接作為商業用，如果想要把工業用房轉為商用，那必須要經過相關部門的批准，而且必須要符合城市的總體規劃，這個申請起來非常難，如果是符合城市的規劃，那還必須要按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣，通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯繫，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

二十八、工業廠房轉讓的流程有哪些？

1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。

2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，並對申請人進行資歷審查。

3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設項目用地預審批准文件。

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並依照《國有土地使用權出讓合同》及《建設用地批准書》上的時間和條件將出讓土地交付受讓人。受讓人須依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。一般每一個環節都是兩周左右時間內辦完。

二十九、購買工業廠房需要注意什麼？

1、廠房的證件是否齊全。五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）。

2、確認土地性質。一定要是國有工業用地。

3、廠房的使用年限。工業廠房使用年限為50年，使用20年左右。

4、廠房面積、廠房高度等硬體參數。普通生產需求的企業6-7米，辦公需求4-5米層高即可。

5、廠房周邊環境和交通。

6、廠房的消防措施。如消防噴淋、煙感系統、消防栓、防火牆、消防通道等。

7、地理位置和風水。

三十、購地建廠VS租賃園區廠房

購地建廠優勢

1、可以為企業量身打造廠房，最大程度展現企業實力，為企業形象加分。2、企業有了自有固定資產，可用於抵押周轉，可解決發展過程中遇到的資金問題，而且固定資產還有升值空間，你可以自由買賣轉手，如遇政策性拆遷，補償款金額十分可觀。

購地建廠劣勢

1、自建流程複雜、投產達成時間長。

2、容易造成大量的空置和浪費。

3、會給企業帶來巨大的資金壓力。

租賃廠房優勢

1、資金壓力小，極大降低了企業的生產經營成本，可實現利潤最大化。

2、省心省力，快速生產，企業可拎包入駐，無需辦理過多手續。

租賃廠房劣勢

1、長期的租金費用不可控。

2、續約失敗、重新找廠房的損失和麻煩都讓企業非常頭疼。

3、企業的個性化生產需求不能完全得到滿足。

三十一、企業入駐園區廠房有哪些優勢？

1、產業集群

園區內聚集產業上下游企業，共聚強勁產業效應，有利於企業成本的降低和企業創新氛圍的形成。

2、配套醇熟

產業園一般會提供餐飲、居住、休閒、娛樂等全鏈條生活配套空間，滿足企業及員工的剛性需求，增強園區人才吸納能力。

3、政策紅利

政府會給予產業園一些稅收、人才、金融補貼等優惠政策，以及設立一些產業基金，支持企業長期發展。

4、服務完善

產業園會提供全方位服務平台，以及專業的運營團隊，為企業提供工商註冊、金融對接等一條龍服務。

5、適配性高

產業園區的建設會儘量做到適合中小企業的發展需求，優質的園區還會根據企業需求量身定製廠房。

三十二、產權不清晰的廠房有哪些風險？

1、不能買賣；2、不能抵押貸款；3、拆遷了，沒辦法獲得補償；4、土地使用年限到期後不能續期。

三十三、單層工業廠房的結構

單層工業廠房的結構組成一般分為兩種，牆體承重結構和骨架承重結構；廠房的骨架由下列構件組成，牆體僅起圍護結構：屋蓋結構；吊車梁；柱子；基礎；外牆圍護系統；支撐系統。

三十四、什麼是標準廠房

標準廠房指在指定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平台。推進標準廠房建設，有利於優化資源配置，緩解用地緊張的矛盾；有利於優化生產力布局，促進中小企業發展；有利於培育產業集群，建設先進位造業基地；有利於改善生態環境，實現經濟社會和諧協調發展。

標準化廠房的「標準」與行業性質有關，因為各行業的標準化廠房用途、結構、設備和資金等情況不同。因此，不同行業沒有統一的標準化廠房。相同行業，在一定範圍內有一定的標準規範，這種「標準」也是相對而言的。

三十五、標準廠房設計依據是什麼？

標準廠房開發建設的主要依據有：一是根據承租者所提供的標高、跨度等相關數據建造廠房，屬於用途特定廠房；二是預先建設好的標準廠房待租或待售，沒有生產使用的針對性，屬於用途待定廠房。

三十六、潔凈廠房的含義

潔凈廠房也叫潔凈室，是指將一定空間範圍內之空氣中的微粒子、有害空氣、細菌等之污染物排除，並將室內之溫度、潔凈度、室內壓力、氣流速度與氣流分布、噪音振動及照明、靜電控制在某一需求範圍內而所給予特別設計的廠房。

三十七、潔凈廠房的特點

潔凈廠房與普通工作車間相比較為突出的特點，就是無塵、潔凈度高、不存在任何污染物。潔凈廠房是一個應用行業非常廣泛的基礎性配套產業，並根據行業的精密與無塵要求，等級差別也較大。

三十八、潔凈廠房一般應用在哪些領域呢？

微電子工業：是當前對潔凈室要求最高工業潔凈業，此外，如現代工業中的液晶、光纖等的生產，同樣有潔凈度的要求。

醫藥工業：藥品、醫院、手術室、實驗室。

食品工業：食品的無菌包裝，在保持食品色、香、味、營養等方面也優越於高溫殺菌的罐裝食品。

其他行業：其他如宇航工業、精密機械工業、儀器儀表工業、精細化學工業等。

三十九、廠房的價值要怎麼評估

1、看地段：處於核心工業區的廠房要優於其他位置的廠房。

2、看建築成本：包括土地費、過戶費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等。

3、看行情：看廠房過往與現在的價格比對，周邊廠房價格比對，以及廠房的未來價值評估等。

4、看產權：至少要有《國有土地使用證》與《房屋產權證》。

5、翻老底：是否存在被抵押、被出租、拖欠稅款或者被查封等不良因素。

四十、廠房如何做好消防？

1、廠房選址時，要看消防安全合格證明。廠房建設，要選擇合適的耐火建築材料和構建。

2、按照廠房消防要求配備全套消防設備，火災監控設備與消防設備聯動，以便及早發現和排除火災隱患。

3、加強火源監管，明火作業要規範，比如設備線路定期檢查，生產環境粉塵要達標，靜電雷電要監控。

4、危險化學品、生產原料、貨物應按照化學性質、特點分類存儲。

5、落實消防責任，組織員工消防培訓，提高消防意識，定期組織開展消防演習，讓員工掌握防火、滅火、逃生技能。

四十一、工業廠房的消防知識

1、基本消防：主要包括水池，泵房，管道，消防栓；

2、噴淋系統：有感應器，最常見的是在商場；

3、噴霧系統：適用於化工類行業，噴出來的不是水，是霧，是比較特殊的物質。

四十二、什麼是丙二類廠房

「丙二類」廠房，其實涉及到兩個維度的標準，也就是火災危險性和耐火等級。

火災危險性，評估的是生產或儲存的物品的火災危險性，一般分為甲-乙-丙-丁-戊，危險程度從高到低遞減。

耐火等級，評估的是廠房建築本身起火的難易程度，一般分為一級、二級、三級、四級，可燃性從一到四遞增。

所以丙二類廠房，意思就是，可儲存丙類火災危險性物品的、具備二級耐火等級的廠房。

四十三、廠房耐火等級怎麼劃分

高層廠房，甲、乙類廠房：一級/二級。

建築面積不大於300m的獨立甲乙類單層廠房可採用三級。

單/多層丙類廠房，多層丁、戊類：一級/二級/三級。

使用或生產丙類液體的廠房和有火花、熾熱表面、明火的丁類廠房，不應低於二級。

面積不大於500m的單層丙類廠房或建築面積不大於1000m的單層丁類廠房可用三級。

四十四、廠房防火構造

甲類廠房不能用防火捲簾劃分防火分區，其他都可以。甲乙廠房內的防火牆，耐火極限不低於4h，一二級單層廠房的柱耐火極限不低於2.5和2。

四十五、廠房排水和排污為什麼要分開呢？

排水是生活廢水直接排到河涌去，排污是工業廢水經過處理池處理後再排，又或者不是直接排到河涌。所以既要做排水又要排污。

四十六、廠房的環保相關知識

1、環保對以下行業有所限制：造紙、水洗、印染、水性塗料、工業化工、電鍍；

2、對略有污染性行業進駐前的要求：先要有工業性質的場地證明、要在工業區內、不得鄰近民宅、學校；

3、進駐場地分為：1類地：無污染行業；2類地：輕度污染行業，須通過環保驗收合格；3類地：污染行業。

四十七、鋼結構廠房的主要建造

1、預埋件（能穩定廠房結構）。

2、柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼。

3、梁，一般都用C型鋼和H型鋼。

4、檁條：一般都用C型鋼和Z型鋼。

5、支撐、拉條，通常是圓鋼。

6、瓦，分兩種，第一種是單片瓦（彩鋼瓦），第二種是復合板。

四十八、熱加工廠房是什麼？

熱加工廠房多為窄長的單跨廠房，以利自然通風，面積大的也可用聯跨。廠房內的熱源布置要考慮對相鄰工段的影響，如果常年風壓不大，熱源最好正對排風口（如天窗等），以減少室內的紊亂氣流。

四十九、冷加工廠房是什麼？

冷加工廠房中的加工件都較輕，但數量大，品種多；對生產連續性要求較高，工藝更新周期短，因而在運輸路線和設備布置方面要有更大的靈活性。為加大靈活性，宜採用標準設計的大柱網靈活車間，以利於布置不同方向的流水線。

結構上要考慮懸掛運輸工具路線改變的可能性。廠房內可採用輕型活動隔牆，以適應生產工藝變更的需要。此外，由於加工精度高，人員密集度高，自然採光和通風的要求比重型加工廠房高。

五十、工廠的動力站是什麼

大、中型工廠一般都設有各種動力站。動力站建築可分為兩類：一類是供電、供熱、供煤氣的站房，如自備電站、鍋爐房、煤氣站等；另一類是供氫氣、氧氣、乙炔、壓縮空氣的站房。